2014年〃4月市场月报〃天津市场研究部2014年4月天津/市场月报天津2014年4月房地产市场报告月刊：201404报告出品：世联行市场研究部新房量升价跌撰写人：丘少蓉二手房量价齐升撰写日期：2014-05-04市场走势内容摘要：2013.4-2014.4天津一手房成交面积及均价走势?宏观经济：2014年4月，中国制造业采购经万平米成交面积成交均价元/平米20011000理指数（PMI）为50.4%，连续2个月微升0.110000100个百分点，预示我国制造业继续保持平稳增长900008000势头。中国非制造业商务活动指数为54.8%，1.040609110104比上月上升0.3个百分点，高于荣枯线4.8个131313.051313.0713.08131313.121414.0214.0314百分点。2013.4-2014.4天津二手房成交面积及均价走势?万平米成交面积成交均价元/平米中央政策：4月22日，中国人民银行公布，8010000自2014年4月25日起下调县域农村商业银行608000600040人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农4000202000村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分00点。1.0508091203041313.041313.06131313.111314.0114.021413.0714?地方政策：天津实施近20年的蓝印户口政策相关报告将于2014年5月31日起停止实行。即从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商《北京2014年4月房地产市场报告》品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户《上海2014年4月房地产市场报告》口。《武汉2014年4月房地产市场报告》?市场运行：2014年4月天津一手房市场“量《济南2014年4月房地产市场报告》升价跌”，成交面积85.67万平米，环比上升22.01%，同比下降17.72%，成交均价为9710《长沙2014年4月房地产市场报告》元/平米，环比下降6.91%，同比下降5.43%。……天津二手房市场“量价齐升”，成交面积为56.99万平米，环比上升10.01%，同比下降市场监测报告系列15.12%，成交均价为9219元/平米，环比上周报、月报、季报、年报升2.21%，同比上升4.22%。1/18市场月报〃天津市场研究部2014年4月一级市场：2014年4月，天津共供应土地75宗，其中居住类土地供应9宗。成交49宗，其中居住类土地成交10宗。二级市场：2014年4月，天津一手房成交面积85.67万平米，环比上升22.01%，同比下降17.72%。一手房成交均价为9710元/平米，环比下降6.91%，同比下降5.43%。三级市场：2014年4月，天津二手房成交面积为56.99万平米，环比上升10.01%，同比下降15.12%。二手房成交均价为9219元/平米，环比上升2.21%，同比上升4.22%。总的来讲：2014年4月，天津一手房市场呈现“量升价跌”的态势；二手房市场均呈现“量价齐升”的态势。1.宏观经济?2014年4月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，连续2个月微升0.1个百分点，预示我国制造业继续保持平稳增长势头。中国非制造业商务活动指数为54.8%，比上月上升0.3个百分点，高于荣枯线4.8个百分点。2.市场政策2.1中央政策?4月22日，中国人民银行公布，自2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。?4月23日，国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称“《意见》”)。《意见》指出，民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地；对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，将依法收回建设用地使用权。?住建部发布通知称，2014年全国将新开工保障房700万套以上，同时，探索共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行，将成为今年住房保障工作的重点。同时，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石将成为共有产权住房试点城市。2.2地方政策?4月17日市政府常务会议公布，天津实施近20年的蓝印户口政策将于2014年5月31日起停止实行。即从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。1.一级市场1.1供应分析2/18市场月报〃天津市场研究部2014年4月2014年4月天津房地产市场居住类土地供应一览表占地面积项目编号行政区位置用途摘牌时间（万平米）河西区黑牛城道北侧，东至内江北津西大（挂）居住、商业金融业和河西区路，南至黑牛城道，西至洪泽路，8.682014/5/282014-057号幼儿园用地北至大沽南路津北富（挂）河北区河北区小王庄津浦北路以西城镇住宅、商服6.282014/5/212014-052号津北辰北（挂）城镇住宅、商服、科北辰区北辰区北辰道北侧23.222014/5/212014-049号教津辰双（挂）城镇住宅、商服、科北辰区北辰区双街镇19.582014/5/292014-004号教津辰双（挂）北辰区北辰区双街镇城镇住宅6.652014/5/292014-005号津武（挂）武清区武清区下朱庄街规划文汇路东侧居住3.642014/5/282013-216号津静（挂）静海县城联盟南街西侧、南纬一路静海县居住、商业金融业6.252014/5/282013-41号南侧津静（拍）静海县静海县城静王公路南侧城镇住宅15.512014/5/202013-01号津静（挂）静海县静海县团泊新城东区城镇住宅17.432014/5/292013-114号【数据来源：世联数据平台】2014年4月，天津共供应土地75宗，占地面积526.95万平米，环比上升123.87%，同比上升68.24%。其中居住类土地供应9宗，总占地面积107.24万平米，总建筑面积227万平米。1.2成交分析2014年4月天津房地产市场居住类土地成交一览表占地面积成交金额楼面地价项目编号行政区位置用途成交日期竞得者（万平米）（万元）（元/平米）津西青（挂）西青区中北镇正荣集团有西青区居住12.772014/4/1115550067652013-05号阜锦道以南限公司天津天富融津西青（挂）西青区李七庄西青区居住13.782014/4/23703003401盛投资有限2014-01号街秀川路以东公司西青区张家窝天津盛世鑫津西青（拍）镇晨曦路以西青区居住12.282014/4/11595303231和置业有限2013-03号西、枣林大道公司以北滨海新区中心天津宁瀚房津滨中（挂）城镇住塘沽区商务区规划洞0.672014/4/1089806672地产开发有2013-7号宅、商服庭路东侧限公司厦门路以东、中铁十八局津滨塘（挂）城镇住塘沽区规划尧山道以2.222014/4/17146903010集团房地产2013-7号宅、商服南开发有限公3/18市场月报〃天津市场研究部2014年4月司滨海新区中心城镇住天津滨海房津滨中（挂）塘沽区商务区港滨路宅、商5.872014/4/17470203648地产经营有2013-6号东侧服、科教限公司天津市振业津滨开（挂）天津开发区东城镇住开发区2.862014/4/10555007764房地产开发2013-03号区宅有限公司福州泰禾房津武（挂）武清区高村镇城镇住武清区13.222014/4/4600004127地产开发有2013-96号公学道东侧宅限公司武清区下朱庄津武（挂）城镇住天津凯业投武清区街道办嘉平道3.942014/4/4720012172013-222号宅资有限公司北侧武清区下朱庄津武（挂）城镇住天津世信实武清区街规划乐仁道3.992014/4/16900018792013-221号宅业有限公司南侧【数据来源：世联数据平台】2014年4月天津共成交土地49宗，占地面积267.57万㎡，环比上升7.83%，同比下降7.86%。其中居住类土地成交10宗，占地面积71.60万㎡，占整个土地成交的26.8%。2013.4-2014.4天津土地供应成交走势单位：万平米供应成交60050040030020010004月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月2.二级市场2.1供应分析4/18市场月报〃天津市场研究部2014年4月2014年4月天津各片区商品住宅批售面2013.4-2014.4天津商品住宅批售面积积单位：万平米单位：万平米280240176.434%200169.86164.17市内六区137.48140.39160123.76114.07112.8793.4026%环城四区12080.6284.8485.2240%8031.8630%滨海新区400远郊区县2014年4月，天津商品房批售面积176.43万平米，环比上升56.31%，同比上升88.91%。天津四个片区中，环城四区批售面积最大，批售面积共70.26万平米，占全市批售面积的39.82%；其次为滨海新区，批售面积为52.99万平米，占全市批售面积的30.03%；再次为远郊区县，批售面积为45.73万平米，占全市批售面积的25.92%；市内六区批售面积7.46万平米，占全市批售面积的4.23%。2.2成交分析2014年4月天津各区一手房成交面积及均价2013.4-2014.4天津一手房成交面积及万平米情况均价走势元/平米元/平米成交面积万平米2530000成交面积成交均价14011000202500012020000