市场月报·徐州市场研究部2014年5月徐州/市场月报徐州2014年5月房地产市场报告月刊：201405报告出品：世联行市场研究部徐州5月商品房供应大幅下降，成交面积均环比小幅上升撰写人：谢建波撰写日期：2014-6-6海口实施阶段性购房入户政策推动医疗旅游业发展市场走势5月29日，根据海南省委省政府的部署，结合党的群众路线，海口市委市政府坚持以改80.00徐州市13.06-14.05近一年商品房成交面积和10成交000革来激发市场活力，从审批提速提效、探索户籍制度改革等方面入手，出台了《进一步促进海口市60.00878470177套数7271267走62277势图45361023688033046950789903040.0054259570506068324238321043374746房地产业健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，以促进我市房地产行业稳定发展。《意见》决20.0022444268939691250.000成交套数（套）成交面积（万平米）13.0613.0713.0813.0913.10131.3111.4121.4011.402.40311.404.05定提高房地产建设项目审批效率，合理调整限价商品房申购条件，规范预售行为，合理确定房地产成交面积434444632222开发企业承担开发规模，实施阶段性的购房入户政策。成交套数435454732223成交均价887777766676简评：5月份，地方政府出台”救市”政策密集期。（元/㎡）广东放宽入户限制：除广深外直系亲属间投靠都可办2014年512月徐州各区属商品房成交情况100008793900010801374658000近日，“广东新型城镇化建设”专题座谈会在省政协机关召开，会议就我省新型城镇化建设现8626567000000643205179500043400000022000059316798139822076610000状、存在问题以及对策建议等听取省直有关单位情况介绍。广东省公安厅负责人称，除广州、深圳经鼓贾济泉铜云楼汪开山山龙区区发区区区两个特大城市的老人投靠子女有所控制外，广东其他各地直系亲属间相互投靠(夫妻投靠、子女投靠、区成交面积4.751.709.863.251.976.76老人投靠)将全面放开，随时办理。成交面积（万平米）成交套数593167981398220766成交均价本市建设801343206265879351797465（元/㎡）重点工程泉山森林公园预计6月初竣工相关报告我市跨年度重点市政工程———泉山森林公园敞园改造工程受到市民广泛关注。工程自去年5《北京2013年5月房地产市场报告》月动工以来，进展顺利。目前，工程总量完成95%，预计6月初竣工。泉山森林公园的明珠———龙泉湖，蓄水总量达4.6万立方米，形成“湖中有岛、岛中有湖”《上海2013年5月房地产市场报告》的自然森林湿地景观。如今，泉山脚下的700余亩森林披上了靓丽新装，成为都市的天然绿肺。《武汉2013年5月房地产市场报告》徐州市西阁街路段全面整修预计本月22日完工《济南2013年5月房地产市场报告》徐州空军学院东门前的西阁街路段，多年没有下水道，雨天泥泞不堪，晴天尘土厚重，路面存在网裂、沉陷、坑洞等多种病害。5月15日，市城管局市政养护处对该路段全面整修，预计本月《长沙2013年5月房地产市场报告》22日完工。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报市场月报·徐州市场研究部一级市场:2014年5月，徐州市区经营性用地供应5幅，共43.64万方，其中住宅3幅，32.93万方，商业1幅，1万方，商住1幅，9.71万方。2014年5月，徐州市区经营性用地成交4幅，共42.64万方，其中住宅3幅，32.93万方，商住1幅，9.71万方。二级市场：2014年5月，徐州市区商品房新增供应量4921套、51.09万㎡，面积环比大幅下降44.30%，面积同比大幅下降15.55%，新增成交量3125套、28.29万㎡，面积环比上升3.02%，面积同比小幅下降28.38%。总的来讲：徐州市2014年5月商品房成交面积环比小幅上升。1.宏观经济2013年固定资产投资较快增长。全市实现固定资产投资3090.13亿元，同比增长22.1%，高于全省2.5个百分点。其中，工业投资完成1707.9亿元，增长20.2%，较上半年和前三季度分别回升8.4、3.6个百分点，拉动投资增长12.1个百分点；房地产投资完成380.47亿元，增长22.7%。项目建设进展加快，全年在建项目达到2675个，完成投资2709.66亿元，增长20.1%，其中亿元以上项目782个，完成投资1727.75亿元，增长13.3%，拉动全市投资增长8.6个百分点。市场政策2.1中央政府住建部人士:除北上广深其它城市限购可自行调节住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。简评：政府的态度就是“分类调控”。取消限购并不是促进房地产或救市行为，而是让市场恢复本来面目。据悉，住建部领导已明确表态，一线城市的限购不会放开。央行喊话要求银行支持房贷：工行中行力挺兴业降首贷利率兴业银行北京分行在上周五就向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。此外，工行表示，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批；中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。简评：央行喊话初见成效，后续或将陆续有银行降低首套房贷利率、提高房贷速度。市场月报·徐州市场研究部国务院正式发布“新国九条”促进中国资本市场发展5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》,《意见》提出，资本市场发展的主要任务是加快建设多渠道、广覆盖、严监管、高效率的股权市场，规范发展债券市场，拓展期货市场，着力优化市场体系结构、运行机制、基础设施和外部环境，实现发行交易方式多样、投融资工具丰富、风险管理功能完备、场内场外和公募私募协调发展。到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳健高效、开放包容的多层次资本市场体系。简评：“新国九条”无疑将对资本市场产生重大影响，但短期来看影响有限，更多的是从制度层面推动资本市场的中长期健康发展。国土部将牵头负责17个省不动产登记职责整合中国国土资源部5月14日发布消息称，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。简评：虽然不动产登记制度设计初衷非影响房地产市场，但其反腐的边际效果将促使部分房源抛向市场，一定程度上影响了市场供求。同时，不动产登记制度的设立将为开征房产税铺平道路。2.2地方政府传天津可能将放开第三套房限购政策5月13日晚间有微博传言，天津市政府可能放开第三套房限购政策，以进行救市。报道引述微博内容称，天津市政府放宽限购政策，放开第三套限购，允许本地人在市内六区购买144平米以上第三套住房，或市内六区外90平米以下第三套住房；天津注册企业的法人，非本地人不限购。简评：4月天津商品房市场库存周期再度攀升，达到2013年3月以来又一高点。迫于巨大库存压力，天津自抛出滨海新区实施差别化限购政策后，传出此消息，意为小范围试探市场。此举或拉开天津政府全面救市的序幕。郑州加入房地产救市行列出台为房贷担保政策近日，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》发布。《意见稿》显示，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。不过，借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。简评：郑州此次抛出的“购房贷款可获政策性担保”则属首次出现，实际上是在市场对于降价预期强烈的3/10深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·徐州市场研究部背景下，政府为未来的减价断供风险买单、提振市场信心。东莞首套房房贷利率上浮10%-20%记者15日采访东莞多家银行发现，当前不管是一手首套还是二手首套房，贷款审批都得耗时大半年，贷款利率上基本也得上浮10%-20%。有银行内部人士告诉记者，首套房利率一般都是银行和客户协议好的，但如果客户坚持要求要基准利率贷款，那银行会直接拒绝受理该贷款业务。简评：虽然“央妈”力撑个人首套房贷款，但银行出于风控考虑依旧惜贷、慎贷。未来个人信贷市场资金面仍偏紧。房企销售压力进一步加剧北京首现零首付楼盘5月19日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。简评：房地产市场进入调整期，房企的销售压力持续加剧，促销去库存成为房企首要任务，量跌价松趋势愈加明显。北京购房人7月1日起可自行办理房产证近日，北京市住建委通过修订《房屋登记工作规范(试行)》，推出4项便民服务措施，其中以购房人可自行办理房产证最引人关注。《规范》要求，开发商办理房屋初始登记同时，需将企业配合业主办证所需的材料一次性在登记部