本期导读受政策影响“金三”成色不足政策走势：两会召开，为2014年房地产行业奠下平稳发展的基调；南京出台“宁七条”，响应中央号召，围绕“加供应、控价格、查违规”等方面的新政，很大程度上表明了政府对控制房价、地价的决心，同时规范了市场，让开发商可以钻的空子越来越小；土地市场：3月土地挂牌量下降、成交量有所上涨；本月是南京土地双限之后首次土地出让，双限政策正式在土地市场出现，但这次出让的地块相对偏首臵首改，因此政策影响不大；且东吉谷地块是首个突破限价而竞拍保障房阶段的地块，在竞保障房的两种操作方法之下，企业更愿意选择对项目品质、规划影响更小的竞保障房资金的思路；3月楼市3月住宅市场供应量为51.62万㎡，环比上涨387.44%，同比下滑27.64%；成交46.04万㎡，环比上涨35.81%，同比下滑38.15%；成交均价13810元/㎡，环比上涨6.12%，同比上升12.91%。本月受严控销许的影响，上市量同比下降，而客户因政策、金融层面的收紧，存在观望情绪，成交量不及去年的“金三”。未来预测而从3月数据来看，计划推出1.7万套的上市量，而实际上市量仅为4680套，大量的待推盘项目均往后拖延了推盘计划，加之各项目14年巨大的销售压力，均想抢占上半年先机，因此预计接下来的4、5月份将有大量房源的上市，存在较大竞争压力。目录第一章时政要闻----------------------------------------------------------------------------4-一、时政一览----------------------------------------------------------------------------------------4-二、动态要闻----------------------------------------------------------------------------------------5-第二章城市经济----------------------------------------------------------------------------7-一、南京11月主要经济指标----------------------------------------------------------------------7-二、南京11月固定资产投资及房地产开发投资---------------------------------------------7-第三章土地市场----------------------------------------------------------------------------8-一、当月挂牌------------------------------------------------------------------------------------------8-二、当月成交------------------------------------------------------------------------------------------9-三、土地市场小结---------------------------------------------------------------------------------13-第四章商品房市场-----------------------------------------------------------------------14-一、商品住宅类-------------------------------------------------------------------------------------14-1、全市商品住宅供销情况------------------------------------------------------------------------14-2、全市各板块商品住宅销售情况---------------------------------------------------------------14-3、全市商品住宅分区可售------------------------------------------------------------------------16-4、2013年3月-2014年3月南京市商品住宅套均成交面积走势----------------------17-5、14年3月南京市商品住宅成交单价分布-------------------------------------------------17-6、14年3月南京市商品住宅成交面积分布-------------------------------------------------18-二、商业类--------------------------------------------------------------------------------------------18-三、办公类--------------------------------------------------------------------------------------------19-四、商品房销售排行榜----------------------------------------------------------------------------20-五、楼市市场小结---------------------------------------------------------------------------------21-第五章本月重点开盘项目-------------------------------------------------------------22-第六章重点项目的营销动态----------------------------------------------------------26-第七章2014年4月新开楼盘---------------------------------------------------------27-第八章市场前景预测----------------------------------------------------------------------31第一章时政要闻一、时政一览聚焦两会来源：365地产家居网2014年03月06日11:30两会提出：要继续抑制投机投资性需求，增加中小型住房和共有产权住房供应，对不同城市设定不同调控措施；同时做好房地产税、环境保护税立法相关工作。新景祥观点：对两会内容分析，为以下观点：A、中国经济与房地产投资向来紧密相连，2014年要保持国民经济7.5%的既定增长速度，房地产行业必须保持平稳发展，为整年房产市场奠下基调；B、”干一寸胜过说一尺”，政府表明实干的决心，政策已确定，今年将进一步加大执行力度，各地在实际的执行中维护房产市场的稳定健康发展；C、双向调控对不同情况的城市区别对待，因地制宜，避免误伤正常需求客户。南京出台“宁七条”来源：365地产家居网2014年03月12日08:43南京近日发布《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，从7个角度来力保刚需，控制房价涨幅（简称“宁七条”）。具体包含：一、完善住房供应结构，针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况，进一步提高中低价位、中小户型住房的比例。二、针对土地市场竞争情况，地块在公布出让起始价的同时，公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价的45%。竞价达到最高限价时仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。三、对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业，从严要求现售，以规避管理风险。四、加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。五、规范开发企业成品住宅的申报指导。对精装修价格实行价格评估制度，在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。六、加强对江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个郊区房地产市场的监管力度。七、统计部门加大对楼盘销售价格的监测，做到新开楼盘实地调研全覆盖和重点楼盘常走访。新景祥观点：本次的“宁七条”积极响应中央“两会”后的号召，围绕“加供应、控价格、查违规”等方面的新政，很大程度上表明了政府对控制房价、地价的决心，同时规范了市场，让开发商可以钻的空子越来越小。二、动态要闻南京启动新一轮教育布局调整到明年名校办分校30所来源：365地产家居网2014年03月22日07:34南京将采取区域集团办学、优质学校办学联盟、就近兼并、跨区域托管等方式，进一步扩大优质教育资源，推动义务教育优质均衡发展。到2015年，全市计划调撤学校23所，托管学校98所，名校办分校30所，兼并学校6所，新建学校69所，优质教育资源覆盖率达80%。新景祥观点：政府通过新一轮教育布局的调整，平衡了优质教育资源，实现了社会公平，而随着优质教育资源范围的扩大，长期来看高昂的优质学区房价格将被逐步平抑，但短期内优质学区房仍为购房者眼中炙手可热的稀缺资源。南京3条地铁新线即将投运到2050年共规划17条地铁线来源：新华日报201