无锡5月房地产市场动态一般外围做好渠道管理，现场提高逼订和杀客率来人来电增加线上线下做多活动，渠道增加力度省内房价跌幅最高无锡限购令或要松绑及时周边动态，随时调整策略市场进入淡季，逐渐趋于冷淡，量价齐跌在维稳的前提下寻求突破6月份，恒大绿洲及国信世家均有加推信息尽量保持周周有活动，吸引客户研究板块趋势判断应对建议政策趋势市场表现竞品表现项目表现公司表现本月研判㎡㎡????????本月全市商品住宅市场合计新增供应3761套，较上月下降，跌幅37.31%。本月全市累计成交3143套，环比下降明显，跌幅为-13.15%。整个住宅市场本月成交均价为7985元/，环比下降-2.93%。供应面：本月新区新增供应701套，环比小幅下降，跌幅为-63.5%，继4月新区供应井喷后，市场处于库存消化期，成交面：本月新区成交453套，环比有所下降，跌幅为37.4%。价格面：本月成交均价7418元/，环比微涨2.1%；2014年5月份，无锡预计约38个住宅楼盘推出新房源，其中17家纯新盘。开盘产品以高层和小高层为主，不乏别墅和洋房产品，面积覆盖刚需至享受型，价格与前期推案价格基本持平。新城尚东区周边竞品项目中，恒大绿洲及国信世家均有加推信息。尚东区本月在竞品组中销售率倒数第二，均价达成率排名倒数第一，排名基本不变下月入市项目约38个，产品涵盖刚需至享受，竞品继续加推入市新增供应大幅下降，成交量跌价升五月开始进入淡季，市场逐渐变冷，量价齐跌。竞争格局：6月份，恒大绿洲及国信世家均有加推信息。无锡市成交市场新开盘竞争监控新区市场楼市的转折点，楼价由疯涨转为下跌，起码也是不再涨了。不过，这样的转折点可能只是对中国大部分城市的楼市而言，对北上广深等一线楼市，楼价上涨还没有到头。2014.05.15融创收购绿城中国，经来临强者，万科、恒大、绿地、保利、融创等大型房企，利用高周转战略跑赢大势，并继续在土地市场、项目合作与收购商发挥着主动性作用，最终，主导未来市场发展格局。弱者，一批正面临资金链断裂危机的中小规模房企，按照业内人士的预期，在未来一段时期内，有可能会有更多的小型房企申请破产或被收购，继而退出房地产市场。期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。2014.05.06五一各地成交惨淡加剧楼市差异期原因是4月份大批刚需楼盘推出，必定造成五一期间中低档楼盘成交量的萎缩。长期的原因，则是近二十年来楼价的疯涨，刺激了各地卖地的积极性，大多数地方房地产开发已明显过度，大量库存，造成了供过于求。五一小长假楼市惨淡很可能就是中国等因素的影响，房企出现资金链危机的现象频现。而如今绿城正在酝酿的并购说明资金危机的寒流已经波及到大型品牌房企，使其被迫与其他企业合作或被收购股权。中国房地产业近年来都呈现强者愈强，行业集中度不断升高的格局。有观点认为，这标志着市场大洗牌时期已乏力，成交量同比下滑明显，百城房价也持续4个月环比涨幅收窄。第二季度以来，随着开发商推盘节奏的加快，市场供应量明显回升，但购房者却陷入普遍观望气氛中。大多数开发企业已经比较现实，其对于当前市成交量陷入低谷，同比下降约8成。另外，广州等城市“五一”楼市也表现平平，受京津冀一体化利好影响的保定楼市亦热度大减。2014年以来，房地产市场在信贷收紧影响下上涨地产市场有统计数据的城市一片惨淡。全国54个主要城市合计住宅签约9887套，较2013年同期的14642套下滑32.5%。一向最为红火的北上广深楼市也露出了冷清的疲态。造成这一轮楼市量价齐跌，从供求关系来看，短外。消息分为三步发酵：上午，港股融创中国与绿城中国早盘停盘；随后，传出融创中国将收购绿城中国的消息；下午，绿城与融创双双发布公告，证实融创洽购绿城中国，拟购股权比例不超30%。2014年以来，受到楼市降温、银行信贷收紧、“钱荒”省内房价跌幅最高无锡限购令或要松绑化在刚结束的五一小长假期间，全国房购股比例不超过百分之三十15日，一则关于关于收购的消息震动楼市内时间政策内容分析影响2014.05.05楼市二季度开局乏力:房企着急卖购房者观望刚刚过去的“五一”小长假，北京楼宏观环境本月土地供应3幅㎡㎡日期编号地块名称土地位置土地面积（M2）土地用途容积率建筑密度土地出让金起始价（万元）竞买保证金（万元）预测建筑面积（）起始楼板价（元/）㎡本月供应地块：本月共有2次土拍，推出4幅商住用地。其中新区推出3幅，惠山推出1幅，其中，新区1幅纯居住用地占地约13.4万方，容积率≤2.0-2.2，楼板价为1455元/土地市场锡国土（经）号地块惠山区天丰路与惠山大道交叉口东北侧居住、商业（其中商业建筑面积不超过总面积的）≤锡国土（经）（）号地块新区珠江路以东、规划道路以南、长江路以西、宅基浜以北居住用地≤2014-152014-162014-4-30锡国土（经）2014-12XDG（XQ）-2011-38号地块新区具区路与净慧寺道交叉口西南侧54214.4居住、商业、办公用地≤1.440%170003400759002240锡国土（经）2014-13XDG（XQ）-2013-17号地块新区净慧西道以西、具区路以北2700.1商业用地≤1.555%1050210405025922014/5/15XDG-2014-1535814.830%2.2-2.530%1510030208953716862014/5/15XDGXQ-2014-2133527.42.0-2.228%4273085462937601455本月7幅土地成交一路顺加油站迁建地块惠山区钱桥街道运河西路南侧2266.3公共加油加气站用地＜０．３30%680136无锡市堰桥镇一路顺加油站6800%100022014.05.04锡国土（经）2014-8XDG-2013-20号地块惠山区钱桥街道16米规划道路与洋溪路交叉口东北侧8514.2社区中心用地、商业用地≤1.3-1.550%1390278无锡锡西城市投资发展有限公司13900%10882014.05.04锡国土（经）2014-9XDG-2014-6号地块滨湖区沪宜公路与芙蓉北路交叉口东北侧8736.8商业、商务办公用地（汽车4S店配套用地）≤1.255%1313263中升(大连)集团有限公司13130%12522014.05.04锡国土（经）2014-10XDG-2013-37号地块滨湖区太湖新城蠡湖大道与清晏路交叉口东南侧55568.6文化旅游商业用地≤1.0-1.245%85001700无锡数字电影产业有限公司85000%12752014.05.12锡国土（经）2014-11XDG-2013-39号地块滨湖区马山街道雪云路与霞光路交叉口东北侧103410商业用地≤1.3-1.550%218104362上海思凯道翔能股权投资合伙企业(有限合伙)218100%1406XDG-2013-58号地块锡山经济技术开发区春笋路北、东亭路东79472居住、商业用地≤2.3-2.530%298105962由市国土资源局收回2014.05.04锡国土（经）2014-6XDG-2014-12号地块锡东新城商务区先锋中路辅道南、盛源南路西5065商业用地（汽车4S店）≤1.2-1.460%1216244无锡畅途贸易有限公司12160%17152014.05.04锡国土（经）2014-7㎡第5-11批土地成交：共7幅土地，1幅被国土资源局收回，2幅4S店用地，1幅公共加油加气站，2幅商业用地。无锡数字电影产业有限公司8500万拿下万达影视城附近的地块，楼板价约1300元/。成交日期编号地块名称土地位置土地面积（M2）土地用途容积率建筑密度土地出让金起始价（万元）竞买保证金（万元）中标单位成交价格（万元）溢价率楼板价2014.05.04锡国土（经）2014-5土地市场历年土地成交与商品房成交走势图溢价率47.98%28.65%8.65%7.27%4.3%0%流标率4.9%2.3%4.4%13.8%6.3%0%地价/房价0.590.610.540.260.510.212013年土地市场一派火热，各地方政府纷纷在年底加快土地供应节奏，推出较多优质地块，开发商也频频出手拿地，流标率大幅下降，高溢价率地块占比上升明显。2014年进入第二季度，整个土地市场依然表现平平，整体表现不温不火。200920102011201220132014（1-4）全市土地市场热度较3761-37.31%3143-13.15%7985-2.93%209946533777253941513624-13.27%8154-2.07%㎡/)均价与2014年1季度比五月开始进入淡季，市场逐渐变冷，量价齐跌。㎡/)均价环比2008年月成交2009年月成交2010年月成交2011年月成交2012年月成交2013年月成交相比2013年月均2014年1季度均价（元数据环比成交数据对比新增供应（套）供应环比成交（套）成交环比成交均价（元㎡???本月全市商品住宅市场合计新增供应3761套，较上月下降，跌幅37.31%。本月全市累计成交3143套，环比下降明显，跌幅为-13.15%。整个住宅市场本月成交均价为7985元/，环比下降-2.93%。随着金三银四的结束，各开发商相继降价促销进行资金回笼，市场进入下行通道调整阶段。全市市场走势区域供求结构图新区供应成交均列首位，滨湖均价最高㎡???供求面-本月全市商品住宅市场合计新增供应3761套，较上月下降，跌幅37.31%。惠山供应第一。成交面-本月全市累计成交3143套，环比下降明显，跌幅为-13.15%。成交量前三名分别是惠山区、新区和锡山区