世联地产定价方法价格表的制定方法-地产文库

世联地产定价方法价格表的制定方法

108 人浏览 19 人下载

定价方法价格表的制定在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点！定价方法一、均价的确定?A。成本法?B。收益法?C。市场比较法√定价方法二、价格表的制定?单价形成=基准价+平面差+层差跳差极差、权重?平面差——分户型价值排序ABCDE1.打分表（明确标准）2.SALES分户型价值排序（明确极差）分项景观景观噪音噪音朝向朝向面积面积户型户型采光采光通风通风权重30%30%25%25%20%20%10%10%5%5%5%5%5%5%本报告是严格保密的。?层差高层外远景庭20F中内圈逐渐变窄/外圈逐渐开层扬15F低层内庭园景楼体本报告是严格保密的。Ⅰ园景:高-中-Ⅱ远景：中-高-低低29283050273050263050低2530低502430502330502230502130802030801950801850801750高80中1650801550150海景面充分145080135080越过遮挡125012011508010808098080880中50高710050610050510010040本报告是严格保密的。0定价方法三、价格表的框架?1：建立“总控表”概念?2：以“栋”为单元，分表尽量简单?3：以价目表（含折扣）为定价基础?4：以“一个”基础链接；避免循环链接?5：有规律可寻定价方法?5：插入“批注”说明调整原因；?6：尽量不合并单元格；?7：避免循环链接?8：样板房、保留单位销控（现场确认位置）?9：避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内（金碧世家）?10：设置页眉、页脚；规范命名；?11：保留备份定价方法1）关键词?1：链接?2：Round?3：单变量求解?4：MIN&MAX?5：∑&SUM?6：粘贴定价方法2）常见错误?低、中、高层面积链接错误：—核：查丈面积（绿景新美域、潜龙华城）—核：现场交叉复核?过程文件命名不规范?总面积、总金额同列?顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价（鼎太风华）?省略了面积的小数点?单位与查丈报告不一致定价方法3）几个经验数值?极差：15~20%?层差：10%?折扣率：1.5-2%?临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30%定价方法四、价格表审核?查丈报告-分户、分栋、总面积；-户型分布（楼层）?分户型、分层统计-交叉核对?电子复核+手工计算案例：潜龙华城诺德中心定价方法五、价格表调整?总价调整-调整折扣率；-调整价格表（实表面价）?分栋调整-调整基准价?分户型调整-调整平面差案例：潜龙华城诺德中心定价方法1.小心！价格表上的数字就是钱，一个小数点都不能差。2.如果你用过于复杂的方式制订价格表，一定是方式错了！

收藏下载文档大小：165KB
财富值：免费

文档信息

0.0

点击星星评分

已有0人评分(评分成功可获2财富值奖励)

99雨爱贡献于2015/9/7

文档标签：

世联地产,定价方法价格表,制定方法,调查研究

内容摘要：小心！价格表上的数字就是钱，一个小数点都不能差。如果你用过于复杂的方式制订价格表，一定是方式错了！

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产