2013-2014年江门市区一手住宅批售面积走势单位：万平米40.0035.002013-2014年江门市区一手住宅月成交走势20.00740030.00720025.00700020.00680010.00660015.006400市场月报·佛山市场研究部2014年·04月10.006200江门/市场月报6000江门5.002014年4月房地产市场报告（市区版）月刊：201404报告出品：世联地产市场研究部0.005800成交回落量价齐跌撰写人：廖德杰13-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-114-214-314-4撰写日期：2010.004-05-15市场走势内容摘要：成交面积(万㎡）9.5912.088.6411.6511.5913.8518.0812.0011.8710.517.019.588.72?宏观经济：13初步核算，一季度国内生产总值-0413128213亿元，按可-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-0114-0214-0314-04比价格计算，同比增长7.4%。分产业看，第一产业增加值7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；成交金额（亿元）第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度国6.097.955.738.067.589.8213.118.368.327.184.586.935.95内生产总值增长1.4%。?中央政策：国土资源部网站4月21日刊登报道称，国土资源部地籍管理司负责人在接受专访时表示，目前总的考虑是：2014年建成交均价（元/㎡）6355658066256916654070867249696170106828653072386823立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。?地方政策：近日，江门市国土局公布了2014年蓬江、江海区的供地计划，今年江门市将提供房产、工业级公共服务类用地1.0226相关报告万亩，其中公共管理和服务最多，共近7000亩，而工业用地也将《北京2014年4月房地产市场报告》集中在蓬江区先进制造业园区和江海区的高新区，占地共2575亩，今年的供地计划是去年的3倍。《上海2014年4月房地产市场报告》?总体看，4月，江门楼市成交回落，除了银根收紧和楼市大环境《广州2014年4月房地产市场报告》表现一般外，还有清明假期对楼市有影响，另外四月一般不为传《惠州2014年4月房地产市场报告》统购房良机月，观望和等待购房者较多。江门市区（蓬江区、江海区）一手住宅共成交826套，成交总面积有8.72万平米，环比《长沙2014年4月房地产市场报告》下跌8.9%；成交均价为6823元/平米，环比减少5.7%。……市场监测报告系列1/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·04月周报、月报、季报、年报一级市场：2014年4月，江门全市经公开市场途径共供应土地17宗，总面积84.87万平米，成交方面，江门全市经公开市场途径共成交土地9宗，总占地面积24.75万平米，总成交金额8070万元。成交均为工业性质用地，4月没有住宅用地和商业性质用地成交。二级市场：2014年4月，江门市区一手住宅批售面积为24.4万平米，环比大幅增加78.4%，同比增加186.6%，成交方面，江门市区（蓬江区、江海区）一手住宅共成交826套，较3月份减少6套，成交总面积有8.72万平米，环比下跌8.9%，同比减少9%；成交金额为5.95亿元，环比减少14.1%，同比减少2.3%；成交均价为6823元/平米，环比减少5.7%，同比上涨7.4%。三级市场：江门市区（蓬江区、江海区）二手住宅共成交453套，环比3月减少10套，成交面积为4.46万平米，环比上升4.9%，同比减少28.7%；成交金额为1.44亿元，环比微跌0.6%，同比减少36.8%；成交均价为3326元/平米，环比下跌5.2%，同比下跌11.3%。总的来讲：4月，江门楼市成交回落，除了银根收紧和楼市大环境表现一般外，还有清明假期对楼市有影响，另外四月一般不为传统购房良机月，观望和等待购房者较多。江门市区（蓬江区、江海区）一手住宅共成交826套，成交总面积有8.72万平米，环比下跌8.9%；成交均价为6823元/平米，环比减少5.7%。说明：本月报中出现的“江门全市”，是指蓬江、江海、新会（三区）、台山、开平、恩平、鹤山（4个县级市）。“江门市区”，是指蓬江、江海两区。1.宏观经济初步核算，一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分产业看，第一产业增加值7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。2.市场政策2.1中央政府?4月3日,央行货币政策委员会在2014年第一季度例会上强调,将继续实施稳健的货币政策,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。会议强调,将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化,坚持稳中求进、改革创新,继续实施稳健的货币政策,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。?4月15日，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。据国资委知情人士透露，房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。这次国资房企重组不同于2010年的78家央企“退房令”。?国家统计局于4月16日发布第一季度国内生产总值（GDP）增速。市场普遍预测，经济增速恐怕会跌破7.5%，或同比增长7.3%，将低于政府在4月份设定的全年7.5%增长目标，创2009年第一季度以来最低增速。此外，值得一提的是，国务院总理李克强上周四表示，中国会出台更多政策，以支持经济增长，但会避免释出更强的刺激措施。?4月16日，国家统计今日公布的一季度全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-22/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·04月月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。?4月16日，初步核算，一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分产业看，第一产业增加值7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。根据最新财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。?2014年一季度金融机构贷款投向统计报告指出，4月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末低0.3个百分点。其中房产开发贷款余额同比增长18.3%，增速比上年末高2个百分点。地产开发贷款余额同比增长7.6%，增速比上年末低2.2个百分点。?4月23日，国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》。《意见》指出，民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地；对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，将依法收回建设用地使用权。?住房城乡建设部日前发出《关于做好2014年住房保障工作的通知》，要求各地确保完成年度建设任务。今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上；计划基本建成480万套。?中国社科院城市发展与环境研究所与社科文献出版社29日联合发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告(2014)》(以下简称蓝皮书)却有不同的看法。蓝皮书认为，尽管2014年初全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长，成交价也可能保持小幅增长。2.2地方政府?滨江新区区域总面积138平方公里，规划区域人口60万。滨江新区分为南部启动区、中部功能区和北部生态旅游休闲区三大板块，是江门市中心城区扩容提质的核心区和新型城镇化发展的主引擎，自2009年启动建设以来，滨江新区坚持科学规划，从容建设，高标准推进新区开发，基础设施建设和环境保护成效明显，特色产业发展初具雏形。?近日，江门市国土局公布了2014年蓬江、江海区的供地计划，今年江门市将提供房产、工业级公共服务类用地1.0226万亩，其中公共管理和服务最多，共近7000亩，而工业用地也将集中在蓬江区先进制造业园区和江海区的高新区，