经纬相交天地即成2014年5月黄冈市(黄州)房地产市场月报武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司1Http://www.jtwd.net.cn经纬相交天地即成一、市场供应情况监测(一）土地挂牌出让信息土地界址与空间范围规划出让起始保证金地块地块面绿化规划地块编号用途年限价(万(万元)位置积(㎡)率(%)容积率（年）元)黄冈告字黄婆汊路以南、苏85678.1302.4商住70/40101765653[2014]12号林路以北黄冈告字—新港大道以西20250商服40385342[2014]13号—东门路以北，湖北黄冈告字玉环用地以东，洪778.4309商住70/40351312[2014]14号福花园以西黄冈网挂字大于1并且沿江路以北1079369小于20工业501813418134[2014]8号-1小于1.5黄冈网挂字大于1并且南湖工业园146276.6小于15工业5024582458[2014]8号-2小于1.2黄冈告字连心桥以东、新港101544.5等于352.8商住70/40127005000[2014]15号路以南本月黄冈市共有6宗挂牌出让，出让总面积约为141.57公顷。2宗为工业用地，出让总面积为122.56公顷；3宗为商住用地，出让总面积为18.8公顷；1宗为商服用地，出让面积为0.2公顷。（二）本月土地成交信息土地界址与空间范围地块使用人规划出让年总价楼面地价地块地块面积规划用途限（年）（万元)（元/㎡）位置（公顷）容积率无（三）本月开盘项目武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司2Http://www.jtwd.net.cn经纬相交天地即成项目开盘时间开盘类型主推户型面积均价备注23#、24#升华·翡翠一品2期5月17日老盘加推5000元/平2万抵6万117-278平（四）本月预售项目预售许可证号开发商项目名称项目地址预售面积（㎡）无二、楼市成交数据监测（一)5月黄冈市商品房市场概况（1）5月黄冈市各物业形态成交套数对比图2014年5月份，黄州商品房成交504套，住宅成交了461套，非住宅成交了43套。(2)2014年2-5月黄冈各物业形态成交套数对比图武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司3Http://www.jtwd.net.cn经纬相交天地即成5月黄冈商品房成交销量较上月有所上升，商品房成交504套，环比4月增加25套，增幅5.22%；其中住宅成交461套，环比4月增加115套，增幅33.24%；非住宅成交43套，环比4月减少90套，降幅67.67%。（3）近8个月黄冈楼市商品房成交情况（4）2014年2-5月黄冈各物业形态成交面积走势图武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司4Http://www.jtwd.net.cn经纬相交天地即成5月黄冈市商品房成交面积为56818.86平米，环比4月减少8772.45平米，降幅13.37%；其中住宅成交47338.67平米，环比4月增加10295.22平米，增幅27.79%，非住宅成交9480.19平米，环比减少19067.67平米，降幅66.79%。（5）2013年11-2014年5月黄冈住宅成交均价（元/平米）走势图5月黄冈市住宅成交均价为4231.11元/平米，环比4月减少153.01元/平米，降幅3.49%。从黄冈市近八个月商品住宅成交均价走势图来看，除12月份均价跌至4000元以下外，其余各月均维持在4100-4300元/平米，说明黄冈楼市房价发展较为平稳。武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司5Http://www.jtwd.net.cn经纬相交天地即成（6）5月各周黄冈市住宅、非住宅成交套数对比图5月黄冈住宅市场除第四周外每周销量均保持在80套左右，第二周成交82套为最高值。非住宅市场成交较为平稳上涨，第四周成交44套为最高值。（7）5月住宅与非住宅每周成交均价走势图5月黄冈住宅市场成交均价平稳发展，维持在4200-4500元/平米之间。非住宅每周成交均价波动较大，成交最高值出现在第四周为14581.77元/平米，成交最低值在第二周均价为8174.54元/平米。武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司6Http://www.jtwd.net.cn经纬相交天地即成三、重点项目监测（一）区域重点项目动向监测均价项目名称项目地址主推户型营销动态（元/平方米）嘉豪?公园世家赤壁大道81号5000114－138㎡——总价直降2万，2个99折，两房可东方名都东门路与赤壁二路交汇口430077-138㎡享首付分期付款总价优惠1万再享9.9折，5天内签金泰国际广场黄冈开发区明珠大道中段450088-129㎡合同再减5千元瑞丰世家遗爱湖畔连心桥旁440060-160㎡一万抵两万，全款98折，按揭99折升华?翡翠一品黄冈市赤壁大道76号6000131-218㎡——龙城华府西湖一路45号4350100-116㎡直降两万七，准时签约享额外99折鸿发东门华府东门路74号430084、110㎡——金家上城明珠大道5000103-157㎡5月购房即享7重大礼包优惠6#、10#统一96折，看房团优惠1个点，同时享项目优惠；项目推出10黄州大道与西湖四路交汇江岸名都430090—118㎡套特价房；一期、二期房源购买138处平大户型奖励1万元大家电。老带新赠送电动车一辆黄州宇济一号黄州大道与西湖一路交汇350054-127㎡——小结:5月黄冈楼市商品房成交504套，环比4月增加25套，增幅5.23%；住宅成交461套，环比4月增加115套，增幅33.24%；非住宅成交了43套，环比4月减少90套，跌降67.67%。5月，黄冈楼市热度有所上升，商品房成交504套，环比上月增长5.23%，这得力于住宅销量的武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司7Http://www.jtwd.net.cn经纬相交天地即成明显上升。5月，黄冈楼市无新盘入市，多为老盘加推项目。受降价潮和观望情绪的影响，各开发商在“五一”期间纷纷加大优惠力度，营销手段频出，吸引看房者出手。但对于黄冈整体楼市而言，价格依然坚守，部分楼盘稳中有升。在这种买卖双方博弈的现阶段，价格并不一定成为促成成交的决定条件，楼盘自身的品质及地理位置也成为购房的决定因素。2013年黄冈商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升。2014年土地成交量全年增幅预计在10%左右，土地供应量大。近期各地市场均有新政出台，楼市或有松绑，“红五”黄冈市场销量明显上升，预计下半年房产销售或将呈上升趋势。2014-6信研部如需更多区域地产信息，请关注经天纬地官方网站、微信、微博武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司电话:027-8885812288856322网址:www.jtwd.net.cn新浪微博：武汉经天纬地地产营机构微信：whjtwd武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司8Http://www.jtwd.net.cn