2014年5月宁波市房地产市场信息月报行业要闻：宁波”红五月“，以价换量效果明显土地市场：土地市场5月份大多底价成交新房市场：住宅市场5月份，整体量价齐跌本月综述目录导读：行业要闻土地市场新房市场营销亮点关注同行行业要闻1PART宁波”红五月“，以价换量：1、5月宁波市六区商品住宅成交均价12466元/平米，环比下跌3%，成交面积29.47万方，环比上涨99.24%；2、5月鄞州区拥有锦海明园、学苑名府、荣安月园、新中宇维萨等多个纯新盘首次入市，此外保亿风情御园、恒大山水城等项目也将二次开盘，此外宁波市场还有多个项目进行降价加推的现场，5月各项目开盘扎堆严重；以价换量：宁波“红五月”，开盘项目扎堆，以价换量效果明显PART1行业要闻土地市场2PART5月宁波土地成交14宗，1宗流拍，1宗溢价率5.88%，其余均为底价成交PART2土地市场——土地出让信息5月宁波土地成交14宗，1宗流拍，1宗溢价率5.88%，其余均为底价成交PART2土地市场——土地出让信息6月宁波土地出让18宗，北仑仅1幅地块PART2土地市场——土地成交信息6月宁波土地出让18宗，北仑仅1幅地块PART2土地市场——土地成交信息新房市场3PART宁波市商品住宅月度供求量价走势图2014年5月宁波商品住宅市场以价换量效果明显，5月份成交环比增加99%，同比增加15%，整体均价环比下降3%；PART3新房市场——住宅场富邦世纪商业广场世茂海滨花园黄?海岸清水绿园497904197063314881212166478439592223060032275865932675722762418445488项目名称成交套数成交均价成交?额荣能凤凰国际广北仑区商品住宅月度供求量价走势图5月北仑房地产市场处于下行通道，量价齐跌；本月北仑成交量排名较前的均未小户型公寓产品，住宅类产品成交量最高的为清水绿园，均价为7624元/平米PART3新房市场——住宅（北仑区）宁波市写字楼月度供求量价走势图写字楼市场5月份在整体大环境下，成交均价环比下跌42%，成交面积环比下降53%，整体处于量价齐跌的环境；PART3新房市场——写字楼宁波市商业月度供求量价走势图宁波全市商业成交均价连续四月持续下跌，成交面积环比微跌；PART3新房市场——商业/51188-10527511241%8600/51487-10916813581%8600/平镇海保亿风景御园保亿高层月日平套套元平鄞州学苑名府兴澳置业高层月日平套套元平区域楼盘开发商物业形态日期户型推售套数成交套数成交率成交均价51085-1092169745%7100鄞州锦海名园嘉海置业高层洋房月日平套套元PART3新房市场——本月开盘热点住宅31463312466103577120715498%-3%写字楼65337725479159583-53%-42%商业30784977812413524827-10%-32%物业型态5月2014年环比涨跌幅成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）累计成交面积（万㎡）月均成交面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）PART3新房市场——一览表缔壹城罗蒙环球城中?名门府恒大山水城香悦花苑?菲庄园雅戈尔都市南山学苑名府世茂大目湾晴园49661.74761228861026102248816.353671280962527627317624.121282278240152047514381.2313865079358102312885.1127807910409416311324.9490103181168519729516.3611110091960319826882.677710698736314516838.72518251564238145503.16551172864541765项目名称成交面积成交套数成交均价成交?额奥克斯盛世PART3新房市场——一览表位置：镇海新城永平西路318路装修状况：毛坯产权年限：70年住宅楼栋状况：10栋高层，12栋小高层建筑面积：26平方米绿化率：30%开发公司：保亿置业容积率：2.19保亿风景御园位于镇海新城北核心区域，项目定位为大宁波法式青享型生活住区，总建筑面积26万平，10栋高层，12栋小高层，社区拥有1栋会所。保亿风景御园开盘简报PART3新房市场——典型项目开盘现场简报营销亮点4PART暂无PART4营销亮点——同行营销亮点学习关注同行5PART暂无PART5关注同行谢谢！