楼盘调查价格汇总调查时间:200７年６月2８-７月１日项目名称万和花园天泉明珠城阳光花园华兴小区比较项目项目位置临泉城关四化西路南端临泉四化路路口临泉光明南路西300米路北临泉面粉厂对面开发商安徽天帛房地产开发有限公司天泉房地产开发有限公司临泉阳光房地产开发有限公司临泉华兴房地产有限公司代理商无宏泰房地产顾问有限公司无不详物业类型商住商住商住商住用地面积37122（55亩）13040(20亩)15318（23亩）6400（9.6亩）建筑面积70000372273100012800容积率1.892.8592.022.00绿化率30%30%40%不详总户数600204285不详建筑设计不详(好象是浙江设计的)阜阳建筑设计院阜阳建筑设计院阜阳建筑设计院景观设计不详不详不详不详开工时间不详2007-4-72007年3月28日不详工程进度基本三层已封顶部分到一层其余没开工出地面两层现房销售时间5.1907.3.12007年3月28日基本已售完面积范围113-139108-140108-137115-240主力面积125,138130,129,140118,122115,122项目卖点环境地段地段,环城河的自然景观价格相对低项目抗性地段较差容积率高,没有绿化周遍配套差周遍环境较差楼盘调查价格汇总调查时间:200７年６月2８-７月１日项目名称万和花园天泉明珠城阳光花园华兴小区比较项目一层1530-1730173820501420一层院落　　5米*8面宽4-5米*11面宽　6-7米*10面宽　3-4米*8面宽二层1580-1650166817801300三层1630-1730169017801300六层四层1580-1630162816801230销售价格五层1500-153014501680980六层1550148815801020六层阁楼送阁楼内梯送阁楼内外梯都有送阁楼内梯送阁楼内梯院落附送情况1530的没有院子(按建筑面积院落全部赠送院落出售4-5万院落赠送计)有院子的1730送院落一层1505.11512.0620501235.4二层1615166817801300三层1680169017801300调整四层1605162816801230后均价五层151514501680980六层14571398.721485.2958.8楼盘调查价格汇总调整后均调查时间:200７年６月2８-７月１日价项目名称万和花园天泉明珠城阳光花园华兴小区比较项目不含院落和阁楼1563155817431167均价付款一次性付款5%2%5%2%方式优惠按揭付款2%1%2%1%赠送品空调无电瓶车无楼盘调查价格汇总调查时间:200７年６月2８-７月１日万阁花园备注临泉城中路与102省道交叉口临泉万阁置业有限公司瑞讯房产咨询商住17316（26亩）300001.7332%图纸在修改(230套左右)不详不详2007年6月15日左右正在处理基础待定85-320130,140,110环城河的自然景观周遍配套差楼盘调查价格汇总调查时间:200７年６月2８-７月１日万阁花园备注未公布价格　　米*面宽未公布价格未公布价格未公布价格未公布价格未公布价格未公布价格不详楼盘调查价格汇总调查时间:200７年６月2８-７月１日万阁花园备注0未公布未公布图纸正在修改,故有所变动3、皇家翰林标准幢基准价格比较测算表项目及分值总项分项目ABCDE目区位级差\生活环区域境\自然环境\商40%40%40%40%40%环境业环境\升值潜力区域区域通达程度\道路状20%25%30%25%35%因交通况\交通秩序素修文化设施\商场\区域正学校\邮局/银行\40%35%30%35%25%配套菜场\餐饮区域因素修正合60%70%60%65%60%计发展商实力品牌34354项目规模\小区规规划划\景观绿化\覆2931302930景观盖/容积率\外观设计实用率\合理\朝户型向\创新\采光\流1716161719行度个基础配套\车位配别小区比\活动场所\会因1818181818素配套所设施\智能化\修设施档次正建筑选材\施工单建筑位品牌\交房标准86868指标\工程进度\新技术物业物管公司品牌\收1212121212管理费标准\物管服务广告推广\地盘包营销1313131312装\市场认可度个别因素修正合40%30%40%35%40%计修正总计100%100%100%100%100%可比项目修正分值合计可比项目销售均价修正均价可比项目可比性权重市场测算皇家翰林市场均价项目及分值皇家翰林万和花园天泉明珠城评分评分较好相当较差权重F权重加权平均分值修正评A评B评C评D评E评F评A评B得分＞100100＜100＞＜40%30%19%1008787878787878716.5105102100100＞＜20%26%16%1008787878787878713.9105102100100＞＜40%44%28%1008787878787878724.410510210010065%63%63%8787878787878754.8105102＞＜44%1%100959595959595951.0100100100100＞＜2930%11%100100100959598989810.89090100100＞＜1717%6%100909090909092905.49598100100＞＜1818%7%10010099100100105981007.09095100100＞＜87%3%1001001001001001001001003.0100100100100＞＜1212%4%1001001001001001001001004.0100100100100＞＜1313%5%100858890858590874.4989810010035%37%37%99.398.496.492.998.698.579735.691.992.6100%100%100%9190.4可比项目修正分值合计9490.499.9可比项目销售均价150815631558修正均价160417291560可比项目可比性权重100%20%35%市场测算皇家翰林市场均价1701346546天泉明珠城阳光花园华兴小区评分评分评分加权分加权平均得值平均得分值评C评D评E评F评A评B评C评D评E评F评A评B评C评D分分103105102102103.219.690889190909089.83317.0789858789103105102102103.216.595969696969695.83315.3397999899103105102102103.228.990889190909089.83325.1592939190103105102102103.265.091.790.792.792929291.83357.5692.792.39292.7100100100100100.01.01001001001001001001001959595959090909090.09.995979596959595.510.51909090909595909594.75.7969695969796965.76939597959090889591.36.4100100100100100100100796989595100100100100100.03.01001001001001009999.8332.995100100100100100100100100100.04.010010010010010010010041001001001009898989898.04.990929490939091.54.5758992958991.49291.49492.234.910510510010110199101.9335.8494.795.79694.999.993.3999.993.492.615581743116715601866126035%40%5%54674663华兴小区评分加权平均分值评E评F得分918587.6716.66989096.8315.49929191.525.6293.788.679257.779595950.959090909.99595955.7959595.676.69710010010031001001004929391.674.58395.395.4395.3334.8392.692.6116712605%633、皇家翰林一期各幢销售基准价格计算表(文萃苑)项目及分值皇家翰林标准幢(文萃文萃苑１幢文萃苑２幢苑６幢)评分评分权重（较好相当较差加权比较项目ABCDEF平均平均%）评A评B评C评D评E评F分值评A评B评C评D评E评F＞100100＜100得分得分区内区位58310876.83＞100100＜100706570687073694.765636865706867区内交通5685555.67＞100100＜1001001001001001001001005.797979797979797幢距采光30252523253026.33＞100100＜10010010010010010010010026.3100100100100100100100比较幢周景观25201818202020.17＞100100＜1008080808080808016.180808080808080项燥音影响1010761088.50＞100100＜100858585858585857.285858585858585目产品设计81078888.17＞100100＜100909090909090907.49090