2014年4月2014年4月市场月报〃杭州市场研究部杭州/市场月报杭州2014年4月房地产市场报告月刊：201404报告出品：世联行市场研究部撰写人：杨碧芳主城区成交2673套楼市行情渐稳14.4各区商品房成交面积及均价撰写日期：2014-05-08成交均价成交面积万平米元/平市场走势内容摘要：米?10宏观经济：2014年365000月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，环比下降0.5%。?450005中央政策：据国土部消息，我国不动产登记进入倒计时。目前，总的考虑是2014年建立统一登记的基础性制度，250002015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，13.90-14.4商品房成交面积及均2018年前，不动产登记信息管理基础5000价平台投入运行，不动产统上城下城成交均价江干拱墅西湖滨江一登记体系基本形成。之江下沙成交面积元/平万平米?地方政策：4月29日，杭州市政府出台了《关于进一步加强农米村宅基地管理切实维护农民合法权益的意见》(以下简称《意10025000见》)，提出创新宅基地使用机制，并规定“试点方案及有偿使80用价格标准经村民大会或村民代表大会三分之二以上成员表决2000060同意，报乡镇人民政府(街道办事处15000)批准、区(县、市)政府备4010000案后实施”。严格界定宅基地申请条件，加强宅基地申请资格205000审查，对“一户多宅”等不符合宅基地申请条件的，不得批准宅00基地，已有宅基地的，应事先腾退原有宅基地及其房屋。现有13.913.1013.1113.1214.1宅基地已达规定标准14.214.314.480%以上的农户，可给予一定补助，鼓励其在原有宅基地范围内改造住宅，解决住房需求。对现有宅基相关报告地超过规定使用面积部分，因房屋整体结构无法拆除或退出的，村集体经济组织或村民委员会可以有偿使用的方式管理。对村《北京2014年4月房地产市场报告》民主动退出宅基地的，村集体经济组织或村民委员会可以实物或货币的形式补偿，县级人民政府给予适当补助。“鼓励在农村《上海2014年4月房地产市场报告》土地综合整治项目村推行宅基地置换城镇住房。”文件明确提出，“允许有条件的地方，先行试点农民住房财产权担保、出租、《武汉2014年4月房地产市场报告》抵押和转让。”?《济南2014年4月房地产市场报告》市场运行：杭州地区2014年4月，成交2673套，日均成交约89套。成交量环比2014年3月上涨了51.7%.《长沙2014年4月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/12深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2014年4月市场月报〃杭州市场研究部一级市场：2014年4月一级市场商品房杭州全市（不含余杭、萧山）新增土地供应5宗，合计面积为5.71万平米，均为商业用地。杭州全市新增土地成交3宗，合计面积为7.04万平米。其中商业用地1宗，工业用地2宗。二级市场：2014年4月，杭州一手房成交2673套，环比上涨51.7%，同比下跌39.32%。成交面积25.38万平米，环比上涨36.01%，同比下跌47.68%。三级市场：2014年4月，杭州二手房共成交1871套，环比下跌10.39%；成交面积为15.84万平米，环比下跌10.66%。总的来讲：4月杭州主城区商品房共成交2673套，创2014年单月成交量新高，在近五年来同期成交量中位列第四。其中住宅成交1670套，占总成交量的62.48%。预定方面，4月主城区商品房共预定880套，同比下降7%，环比上涨1.5倍，为2013年5月以来第三。开盘方面，4月杭州原本计划有41个楼盘开盘，但受3月楼市的降价风波影响，不少楼盘都选择了观望和推迟开盘。4月上旬开盘很少，4月下旬开发商才开始集中推盘。据统计，最终4月杭州有22个楼盘推出，其中5个为新盘。1、宏观经济?2014年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）68322亿元，同比名义增长17.6%（扣除价格因素实际增长16.3%），增速比1-2月份回落0.3个百分点。从环比速度看，3月份固定资产投资（不含农户）增长1.24%。?2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。?2014年3月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。2、市场政策2.1中央政府?国务院再提稳增长:国开行受命发行住宅金融专项债4月2日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用，确定深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设的政策措施。在保障房建设方面，会议提出，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。?国土资源部办公厅正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知4月2日，国土资源部办公厅正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知，通知要求，今年重点把握好三方面工作：一是按照第一次部际联席会议要求，积极稳妥推进各项工作；二是开展立法、机构、技术标准、信息平台建设、信息公开查询等重点问题专项研究；三是做好舆论引导和宣传工作，重点宣传建立和实施不动产统一登记制度的性质、作用和意义，积极正面回应社会关切。?中国版住房银行落地国开行组建住宅金融事业部2/12深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2014年4月市场月报〃杭州市场研究部4月3日，国家开发银行向媒体表示，国开行正组建住宅金融事业部，用以专项开展棚改等保障性安居工程业务。国开行表示下一步要创新融资方式，按照国家棚户区改造及相关工程建设规划和资金需求，根据每年工作安排，确定“住宅金融专项债券”发行规模。?中国人民银行货币政策委员会召开2014年第一季度例会，强调继续实施稳健的货币政策4月3日，中国人民银行货币政策委员会召开2014年第一季度例会，会议强调，将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进、改革创新，继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。?国土部部长：大力保障养老用地供应规范用地管理国土资源部第7次部长办公会议提出，要认真贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，大力保障养老用地供应，规范养老用地开发利用管理。经养老主管部门认定的非营利性养老用地，可采取划拨方式供地；营利性养老用地，应以租赁、出让等有偿方式供地。为降低养老服务设施建设成本，要鼓励以租赁方式供地。会议还提出，要加强养老用地监管，防范以养老名义“圈地”以及随意改变土地用途、分割转让等方式处臵养老用地行为的发生。?中央整合保障房棚改三项资金今年补助1158亿日前，财政部、住建部决定，从今年起，将中央补助廉租住房、公共租赁住房和城市棚户区资金，整合归并为中央财政城镇保障性安居工程专项资金。财政部网站同时下发了《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》(以下简称《办法》)，专项资金包括中央财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金，今年共计1158亿元，比去年执行资金数额增长了14.3%。?国土资源部限期六地方政府整改土地违规4月9日，国土资源部在其网站上的一份决定书中，批评安徽、河南、湖北、广东、宁夏和内蒙有关部门的不当使用耕地、违规征占土地、给予被征地农民补偿安臵不到位等做法。它警告这些地区的政府限期在六个月内进行整改，限期整改期间，除国务院批准立项的基础设施项目外，暂停对限期整改地区农用地转用和土地征收的受理与审批。此外，上月公布的另一份报告显示，督察发现34个城市存在将未办理审批手续的征地转为工业和商业建设用地的问题，涉及520个项目、2147公顷土地。?住建部称适时拟定共有产权政府将有优先购买权据悉，为完成丰富城市住房供应体系，住房和城乡建设部已经开始考虑在适时拟定"共有产权住房指导意见"(下称"指导意见")，以便作为全国推广共有产权住房的规章依据。目前，"指导意见"起草的有关工作，由住建部房地产市场监管司、住房保障司、住房改革与发展司共同推进，由房地产市场监管司负责统筹协调。在房屋权属登记信息和房产证上，政府实体将被列为共有产权方，从而明确其法律地位。共有产权住房的再上市，将保障政府的优先权，即政府优先回购，或共有产权的自然人向政府赎回政府部分的房屋所有权。?调查称中国小康家庭对房价下跌预期加大交通银行14日在上海发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》称，越来越多的中国小康家庭认为当前和未来的房价都将呈现下滑态势。该份调查报告并指，互联网金融理财大热致中国小康家庭流动资产投资意愿持续上升。据调查，在持续的限购政策、房贷收紧、部分楼盘降价和地产商债务违约等利空因素影响下，越来越多的中国小康家庭认为当前和未来房价都呈现下滑态势，本期受访家庭中预期房价下跌的小康家庭比例比上期