2014年·5月市场月报·宁波市场研究部2014年·5月宁波/市场月报宁波2014年5月房地产市场报告月刊：201405报告出品：世联地产市场研究部撰写人：胡瑕降价楼盘带动五月成交成交量环比均破六成撰写日期：20114.5各区商品房成交面积及均价4-6-04成交均价成交面积万平米元/平米市场走势内容摘要：2522341200572500020.29?宏观经济：2014年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2020000151.8%，环比下降0.3%。106731500015488?10中央政策：5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融87483.1413.9-14.5商品房成交面积及均价12194服务专题座谈会，会议提出合理配置信贷资源，优先满足居民家1000050.570.884.450成交均价3.01庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，合理1.76成交面积79925000元/平米万平米海曙江东江北鄞州确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时高新镇海北仑审批和发放符合5043.8642.651500039.58条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷4032.831382229.9814667款各项管理规定；建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，1360114000301380113690及时给予回应。1266319.621228934.0913000201352910.4113138?18.9510地方政策：宁波市住房公积金管理委员会办公室昨天发布消息称，120000新一年度市区住房公积金缴存基数已经开始接受申报调整，110007月113.913.113.1113.1214.1日起，市民将按照调整后的新标准缴存公积金14.214.314.414.5。相关报告?市场运行：从商品房预售来看，5月宁波商品房预售面积大于4《上海2014年5月房地产市场报告》月预售面积，除了4月开盘并且进行了备案的楼盘以外，也有部分5月入市的楼盘进行批量推售备案，而这一批楼盘形成了5月《杭州2014年5月房地产市场报告》的楼市成交主力。特别是由于个盘受到市场影响，楼盘大幅降价《南京2014年5月房地产市场报告》促成了火热成交，使得5月宁波商品房成交套数、成交面积环比上涨突破七成，成交金额环比上涨超六成。目前，由于消费者持《苏州2014年5月房地产市场报告》续维持观望态度，而更因为资金和业绩的压力问题，使得越来越《无锡2014年5月房地产市场报告》多的开发商加入了促销队伍，更多的楼盘开始实行优惠、降价等……多种营销政策来提高消费者购买力度。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/12深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·宁波市场研究部2014年·5月2014年5月宁波大市土地供应42.68万平米，环比下跌3.0%，同比下跌46.7%；土地成交面积36.01万平米，环比上涨37.6%，同比下跌60.1%。5月，宁波市土地市场供应量和成交量与4月份相比有一定跌幅，但同比降幅巨大，供应面积下跌46.7%，成交面积下跌60%，土地共供应10宗，市区供应3宗,分别位于高新区和江北区；土地成交方面，住宅土地成交6宗均为外围区域，商服成交8宗，鄞州、海曙、高新和江北各占一席，其中1宗约11.15万平米的高新区商务地块于5月30日被拍下。2014年5月，宁波市区商品房新增批售面积57.54万平方，环比上涨22.2%，同比上涨30.0%。5月宁波市区入市项目达到9个。2014年5月，宁波市七区商品房成交套数2938套，环比上涨76.8%，同比上涨30.6%；成交面积34.09万平米，环比上涨73.8%，同比上涨3.8%；成交均价为12289元/平米，环比下跌6.5%，同比下跌11.0%；成交金额为41.89亿，环比上涨62.6%，同比上涨24.7%；宁波市七区商品住宅成交套数2476套，环比上涨110.9%，同比上涨59.2%；成交面积30.3万平米，环比上涨104.5%，同比上涨21.2%；商品住宅成交均价为12633元/平米，环比下跌4.2%，同比下跌11.8%；商品住宅成交金额为38.28亿，环比上涨95.8%，同比上涨39.9%。从区域成交来看，宁波市七区商品房成交面积以鄞州、镇海两区域居多，占全市销售面积的72.6%，其中鄞州区以成交20.29万平米位居榜首，海曙区成交量最低，成交0.57万平米，仅占全市商品房成交面积的1.7%，同时，江东区商品房均价为七区榜首，22341元/平米，北仑区均价最低，为7992元/平米，继4月跌破9000元/平米，今年首次均价跌到8000元/平方米以下；宁波市七区商品住宅成交同样以鄞州、镇海两区居多，占全市住宅销售面积的78.2%，其中鄞州区以成交19.44万平米为首，海曙区仅成交0.29万平米。商品房住宅均价江东区继续夺冠，成交均价为23408元/平米，环比上月商品住宅成交最高均价23308元/平米，上涨0.4%，北仑区均价最低，为8496元/平米。总的来讲：从商品房预售来看，5月宁波商品房预售面积大于4月预售面积，除了4月开盘并且进行了备案的楼盘以外，也有部分5月入市的楼盘进行批量推售备案，而这一批楼盘形成了5月的楼市成交主力。特别是由于个盘受到市场影响，楼盘大幅降价促成了火热成交，使得5月宁波商品房成交套数、成交面积环比上涨突破七成，成交金额环比上涨超六成。目前，由于消费者持续维持观望态度，而更因为资金和业绩的压力问题，使得越来越多的开发商加入了促销队伍，更多的楼盘开始实行优惠、降价等多种营销政策来提高消费者购买力度。从5月销售金额top10中，可以看出，高调降价的盛世缔壹城、香悦花苑位居前三，而第二的罗蒙环球城，因去年年底部分未备案或是认筹未签约，在今年集中备案，占据榜上第二。从榜单中可以看出，鄞州区占6席，江北镇海各占2席。10强中多个楼盘有降价或优惠策略，部分楼盘均价低于万元。1.宏观经济?2014年1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）107078亿元，同比名义增长17.3%（扣除价格因素实际增长16.3%），增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比速度看，4月份固定资产投资（不含农户）增长1.17%。?2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。?2014年4月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。2.市场政策2.1中央政府2/12深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·宁波市场研究部2014年·5月?全国：地方密集救市近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。?住建部：陈政高调任党组书记姜伟新免去此职务住建部官网于5月4日发布新闻称，中央组织部王尔乘副部长到住房和城乡建设部宣布中央决定，陈政高同志任中共住房和城乡建设部党组书记，免去姜伟新同志中共住房和城乡建设部党组书记职务。?证监会：再融资项目达160个房企占逾两成5月4日，中国证监会发布房企再融资申请最新信息，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产业，占比达22.5%，而在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业的项目最多；已受理的有51项，其中21项涉及房地产业。?住建部：2014年新开工保障房700万套以上住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。?统计局：4月CPI同比涨1.8%居住价格涨幅最高5月9日，国家统计局公布居民消费价格统计数据，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比则下降0.3%。1-4月平均全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，4月份居住价格同比上涨2.4%，1-4月平均居住价格同比上涨2.6%。?财政部会同住建部下拨1193亿城镇保障房专项资金5月9日报道，财政部会同住建部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元人民币，用于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。?国务院正式发布“新国九条”促进中国资本市场发展5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》,《意见》提出，资本市场发展的主要任务是加快建设多渠道、广覆盖、严监管、高效率的股权市场，规范发展债券市场，拓展期货市场，着力优化市场体系结构、运行机制、基础设施和外部环境，实现发行交易方式多样、投融资工具丰富、风险管理功能完备、场内场外和公募私募协调发展。到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳健高效、开放包容的多层次资本市场体系。?国土部正式挂牌不动产登记局5月9日，国土资源部在其官网发布《国土资源部办公厅关于在地籍管理司加挂不动产