市场月报〃南京市场研究部2014年〃4月南京/市场月报南京2014年4月房地产市场报告月刊：201404报告出品：世联地产市场研究部撰写人：董晔上新拉高库存成交冷淡楼市撰写日期：2014-05-5市场走势内容摘要：?宏观经济：2014年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，环比下降0.5%。?中央政策：据国土部消息，我国不动产登记进入倒计时。目前，总的考虑是2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。?地方政策：市国土局公布《南京市2014年度国有建设用地供应计划》。全市今年供地为4200公顷左右，比去年多了200公顷。其中，房地产开发用地为800公顷，也比去年多200公顷。?市场运行：4月份上新量有了明显的回升，主要原因在于南京分季度调控价格指标，使得大部分房企如愿在第二季度取得预售证，但是上新量的增加并未成功推动购房人的购房热情，相较于去年上一套卖一套的景象，今年的金三银四累计成交量大降三成，库存量上涨达4000套。相关报告?对于后市：为迎接青奥，6月底前南京所有工地将停工，预计五《北京2014年4月房地产市场报告》月及六月楼盘上新量还将迎来高峰，但是银行信贷尚未放宽，虽然我们预计央行会降准来缓解银行的资金压力，但中间过渡期成《上海2014年4月房地产市场报告》交量不会出现大幅回升，相信一直要到银行利率调回基准，刚需的购买力才会得到集中释放。《武汉2014年4月房地产市场报告》《济南2014年4月房地产市场报告》《长沙2014年4月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、半年报、年报1/15深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2014年〃4月一级市场：2014年4月，南京全市（不含溧水、高淳两区）共出让商品房用地4宗，总面积达19.01万平米。南京全市共成交商品房用地8宗，总面积达63.50万平米，总成交金额为62.63亿元，同比下降17.20%。二级市场：2014年4月，南京全市（含溧水、高淳两区）新增商品房预售14831套，同比上涨74.36%。南京商品住宅认购套数为7596套，环比上涨14.02%，同比下降10.85%；成交套数为6268套，环比上涨23.36%，同比下降22.12%。总的来讲：4月份上新量有了明显的回升，主要原因在于南京分季度调控价格指标，使得大部分房企如愿在第二季度取得预售证，但是上新量的增加并未成功推动购房人的购房热情，相较于去年上一套卖一套的景象，今年的金三银四累计成交量大降三成，库存量上涨达4000套。后市预判：为迎接青奥，6月底前南京所有工地将停工，预计五月及六月楼盘上新量还将迎来高峰，但是银行信贷尚未放宽，虽然我们预计央行会降准来缓解银行的资金压力，但中间过渡期成交量不会出现大幅回升，相信一直要到银行利率调回基准，刚需的购买力才会得到集中释放。1.宏观经济?2014年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）68322亿元，同比名义增长17.6%（扣除价格因素实际增长16.3%），增速比1-2月份回落0.3个百分点。从环比速度看，3月份固定资产投资（不含农户）增长1.24%。?2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。?2014年3月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。2.市场政策2.1中央政府?国务院再提稳增长:国开行受命发行住宅金融专项债4月2日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用，确定深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设的政策措施。在保障房建设方面，会议提出，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。?国土资源部办公厅正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知4月2日，国土资源部办公厅正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知，通知要求，今年重点把握好三方面工作：一是按照第一次部际联席会议要求，积极稳妥推进各项工作；二是开展立法、机构、技术标准、信息平台建设、信息公开查询等重点问题专项研究；三是做好舆论引导和宣传工作，重点宣传建立和实施不动产统一登记制度的性质、作用和意义，积极正面回应社会关切。?中国版住房银行落地国开行组建住宅金融事业部4月3日，国家开发银行向媒体表示，国开行正组建住宅金融事业部，用以专项开展棚改等保障性安居工程业务。国开行表示下一步要创新融资方式，按照国家棚户区改造及相关工程建设规划和资金需求，根据每年工作安排，确定“住宅金融专项债券”发行规模。2/15深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2014年〃4月?中国人民银行货币政策委员会召开2014年第一季度例会，强调继续实施稳健的货币政策4月3日，中国人民银行货币政策委员会召开2014年第一季度例会，会议强调，将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进、改革创新，继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。?国土部部长：大力保障养老用地供应规范用地管理国土资源部第7次部长办公会议提出，要认真贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，大力保障养老用地供应，规范养老用地开发利用管理。经养老主管部门认定的非营利性养老用地，可采取划拨方式供地；营利性养老用地，应以租赁、出让等有偿方式供地。为降低养老服务设施建设成本，要鼓励以租赁方式供地。会议还提出，要加强养老用地监管，防范以养老名义“圈地”以及随意改变土地用途、分割转让等方式处臵养老用地行为的发生。?中央整合保障房棚改三项资金今年补助1158亿日前，财政部、住建部决定，从今年起，将中央补助廉租住房、公共租赁住房和城市棚户区资金，整合归并为中央财政城镇保障性安居工程专项资金。财政部网站同时下发了《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》(以下简称《办法》)，专项资金包括中央财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金，今年共计1158亿元，比去年执行资金数额增长了14.3%。?国土资源部限期六地方政府整改土地违规4月9日，国土资源部在其网站上的一份决定书中，批评安徽、河南、湖北、广东、宁夏和内蒙有关部门的不当使用耕地、违规征占土地、给予被征地农民补偿安臵不到位等做法。它警告这些地区的政府限期在六个月内进行整改，限期整改期间，除国务院批准立项的基础设施项目外，暂停对限期整改地区农用地转用和土地征收的受理与审批。此外，上月公布的另一份报告显示，督察发现34个城市存在将未办理审批手续的征地转为工业和商业建设用地的问题，涉及520个项目、2147公顷土地。?住建部称适时拟定共有产权政府将有优先购买权据悉，为完成丰富城市住房供应体系，住房和城乡建设部已经开始考虑在适时拟定"共有产权住房指导意见"(下称"指导意见")，以便作为全国推广共有产权住房的规章依据。目前，"指导意见"起草的有关工作，由住建部房地产市场监管司、住房保障司、住房改革与发展司共同推进，由房地产市场监管司负责统筹协调。在房屋权属登记信息和房产证上，政府实体将被列为共有产权方，从而明确其法律地位。共有产权住房的再上市，将保障政府的优先权，即政府优先回购，或共有产权的自然人向政府赎回政府部分的房屋所有权。?调查称中国小康家庭对房价下跌预期加大交通银行14日在上海发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》称，越来越多的中国小康家庭认为当前和未来的房价都将呈现下滑态势。该份调查报告并指，互联网金融理财大热致中国小康家庭流动资产投资意愿持续上升。据调查，在持续的限购政策、房贷收紧、部分楼盘降价和地产商债务违约等利空因素影响下，越来越多的中国小康家庭认为当前和未来房价都呈现下滑态势，本期受访家庭中预期房价下跌的小康家庭比例比上期大幅提高。不同区域小康家庭的不动产投资意愿则存在差异，西部地区不动产投资意愿持续下滑并落至不景气区间，而京沪深等核心城市不动产投资意愿连续上升。?首都经济圈一体化规划正编制力图京津冀优势互补国家发改委9日称，发展改革委正在会同有关部门和地方研究编制首都经济圈一体化发展的相关规划，包括北京、天津和河北在内。发改委特别强调，规划编制将以习近平总书记的重要讲话为指引，坚持以解决重大问题为导向，在明确区域战略定位、进一步优化首都功能的基础上，充分发挥京津冀三地的比较优势，重点就完善重大基础设施建设、统筹产业布局、提升创新驱动能力、加强生态建设和环3/15深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2014年〃4月境保护、推进基本公共服务