2014年6月3日2014年5月成都市住宅市场月报?川：试点宅基地自愿有偿规范退出45678910成5月度政策一览表???土资源部：不动产登记局正式挂牌成立北京首套房贷利率出现“松动”，可获9折优惠11121314151617郑川：建立不动产统一登记厅级联席会议制度18192021222324国?????123四川省统计局:全省商品房待售面积超1880万平方米天津：或将放开第3套房广州房企建议放开限购四圳：首个交易所场内房地产投资基金挂牌住建部专家：回应部分城市限购放开，方向没错25262728292031任志强:房地产销量下降30%也不代表泡沫破裂?都：天府新区发展提速拟将构建15分钟服务圈四???都：买房落户新政需90平以上国行：发布“央五条”，优先满足首次购房贷款需求成改委：确保完成今年经济体制改革九重点任务深关键字：限购放松、购房入户????州：抛"为房贷担保"政策救市城市增至6个国土部：停发全国宅地供应计划一线城市将增供央务院专家:中国城镇化未完成房地产不会崩盘发周小川:部分楼市或存泡沫全国性政策难解决周日周一周二周三周四周五周六?住房城乡建设部和工商总局：新版商品房买卖合同近日发布增加惩罚性赔偿今年土地市场总体趋冷，1-5月土地成交量同比下滑26%2006年至2014年5月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米）2006年至2014年5月大成都土地出让金对比图（单位：亿元）本月土地供应大幅增加，但成交量环比下降70%，同比下降77%，楼面价在上月因主城区几块高价地而暴涨，本月价格回落2007年1月-2014年5月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图大成都商品房土地土地供应量土地应成交土地实际成交流标其中未公布成交结果已公布成交结果总金额（亿元）平均楼面地价（元/平米）2014年5月19宗1146.99亩13宗8宗304亩5012.941359.16本月仅3宗土地溢价，由于金牛区高溢价商业地块使本月溢价率上升，但总的来说，开发商多持观望态度，拿地谨慎2013年1月-2014年5月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%）2014年5月成都各区域土地平均溢价率对比图（单位：%）资有限公司0郫县郫筒镇洪石村1司0.18金堂县官仓镇中孚街北侧责任公司2.88新都区新都街道同仁社区公司0双流县西航港街道江安社有限公司，成都中源实业有限公司0双流县西航港街道湖夹滩限责任公司0成华区建设路片区红光青限公司0.71本月土地仅成交8宗，流拍5宗，月平均溢价率32.5%，开发商观望为主，备受关注的成华区红光青年旧城宿舍地块被蓝润以楼面价6850元/㎡拍得土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途计算容积率起拍价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率双流县公兴街道藕塘村1、6组，协和街道长顺村3组2014-05-04挂牌160.4商业619519531278487.5成都天友旅游文化投、2社2014-05-16拍卖7.93住宅兼容商业22302722157.62040成都国创置业有限公，规划道路东西两侧{官仓镇中孚街片区1号地块(A、B区）}2014-05-16拍卖16.18住宅兼容商业2.45050808.75312.5自然人0金牛区高家村8组2014-05-19挂牌15.48商业54301666.6725801.955000四川克尔玛实业有限集体2014-05-27拍卖21.91住宅兼容商业32402405258.41200成都新蓝天实业有限区6组2014-05-27拍卖52.2住宅兼容商业3510510266222550四川省景茂置业集团社区2014-05-28拍卖15.57住宅兼容商业35155158018.552575成都华业物业发展有年旧城宿舍地块2014-05-29拍卖14.33住宅兼容商业4.51200205529448.146850四川蓝润实业集团有今年1-5月，大成都商品住宅成交同比下降19.5%，主城区商品住宅成交量同比下降21.5%2007年-2014年1-5月大成都商品住宅供销走势图（备案口径下，单位：万方）2007年-2014年1-5月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）线值价：格价理合价房虽然春交会成交不佳，但得益于多个楼盘降价促销等活动，本月成交环比上升38%，同比增长35%，均价继续振荡下调2007年-2014年5月成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）2014年5月新增供应量（万方）销售备案量（万方）备案存量（万方）大成都\312.062662.62主城区\100.07816.16100万方均线新增不全，主城区认购继续下滑，近郊有所攀升2011年-2014年5月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）2014年5月新增供应量（万方）认购量（万方）认购存量（万方）主城区—55.08--近郊--116.16--远郊--22.09--合计--193.33--5月月度开盘项目个数2562140282346365245424939544474938595066556558102454723447414073354850421665733666463472345348234625129合计413个575个528个585个169个5月仅开盘29个项目，很多楼盘推迟开盘以观望市场，预计下月会有所上升2010-2014年5月成都市商品住宅月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）时间2010年2011年2012年2013年2014年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月开盘认购率50%均线5月推盘量与认购量持续下滑，已达2011年以来同比最低值，开盘认购率持续下滑至32%，买卖双方均呈观望僵持状态2011-2014年5月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）3月1日新国五条2月市场筑底成功开始反弹开盘认购率50%均线2月15日成都限购9月29日9.29政策本月春交会，使第一周开盘认购率大幅上升，之后则持续在30%左右徘徊4月15日新国十条2010-2014年5月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）二圈层为成都房地产市场主力区5月成交双流持续首位，温江赶超新都成为第二，高新落至第四20万方均线40万方均线2014年5月成都市各城区商品住宅销价对比图（单位：万方）区域锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江新增面积(万㎡)————————————————————备案面积(万㎡)19.4821.397.1511.3312.2328.4852.5142.4524.1226.7138.153.392.571.871.701.281.924.504.686.15备案均价(元/㎡)1081098199559978392379173654253996324571757364221569548115265749046283978402640280005.4167.2272.6325.9137.2763.1812.6337.8450.47112.93228.2341.13职工住宅经济适房工业项目商业项目2014年4月分类工程面积（万平方米）五城区及高新区其他区（市）县合计商品住宅4月整体新开工量较上月略有增加，但环比为近四年来最低600万方均线2010-2014年4月大成都所有建筑新开工面积月度走势图（单位：万方）4月新都与青白江开工量大，而高新、成华均大幅减少，锦江区成为本月主城区开工量最大区域2014年4月成都市各城区商品住宅新开工面积对比图（单位：万方）区域成华锦江青羊武侯金牛高新双流新都郫县温江龙泉金堂青白江都江堰彭州大邑邛崃崇州蒲江新津新开工面积（万方）22.5448.3928.1725.6120.6116.0360.5777.757.3726.0221.0951.1867.61.3813.113.119.5113.527.56.13100万方均线4月主城区商品住宅预售约72万方，新开工量约113万方，2014年在建未供应住宅面积约245万方200万方均线时间2009年2010年2011年2012年2013年2014年差额（万方）427.671120.031208.731265.73757.46245.27合计5024.892009-2014年4月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图（单位：万方）5月高层占比与上月持平为65%，超高层占比7%有所增加0.610.42.870.870.913.4712.3166.87203.8619.9569.7630.25140.3536.3467.37158.82189.91428.741389.07152.012014年5月大成都范围内各建筑类型销量对比图（单位：万平方米）备案存量（万方）建筑形态独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅花园洋房多层小高层中高层高层超高层新增面积（万方）——————————销售备案（万方）5月刚需（70-130）占比83%，上升6%，主要是成都出台90平以上购房落户新政后，90平以下小户型赶在新政实施前集中备案2.2321.20173.3055.1829.8814.263.984.452.772.171.670.620.3640.51167.22667.1