2014年·4月市场月报·南昌市场研究部2014年·4月南昌/市场月报南昌2014年4月房地产市场报告月刊：201404报告出品：世联行市场研究部成交走势平稳库存去化周期加长撰写人：熊珍南昌13.04-14.04批售面积走势撰写日期：2014-05-07万平米140市场走势120内容摘要：100?宏观经济：2014年一季度，南昌市实现地区生产总值（GDP)80733.14亿元，按可比价格计算，同比增长9.2%，增幅高于全国平60南昌13.04-14.04住宅成交走势40均增幅1.8个百分点。全市完成500万元以上固定资产投资449.2320成交面积亿元，同比增长18.1%成交均价。其中，房地产投资完成73.71亿元，增长0元/平米0.2%；工业投资完成177.95亿元，增长14.8%。一季度，全市社万平米4月5月6月7月8月9月1月2月3月4月10000会消费品零售总额完成10月11月12月378.33亿元，同比增长11.7%。70?608000中央政策：住房城乡建设部日前发出《关于做好2014年住房保障50工作的通知》，要求各地确保完成年度建设任务。今年全国城镇保600040障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470400030万套以上；计划基本建成480万套。202000?地方政策：从南昌住房公积金管理中心获悉，南昌市决定将2014100年度住房公积金月缴存额上限提高至3000元(含单位、个人两部013.0413.0513.0613.0713.0813.0913.113.1113.1214.0114.0214.0314.04分)。相关报告?市场运行：一、市场成交方面，本月整体住宅成交套数环比上升《北京2014年4月房地产市场报告》3%，同比下降1%，其成交区域主要集中在高新区、红谷滩新区；成交价格方面，近期受团购房集中网签及市场降价风的影响，整《上海2014年4月房地产市场报告》体成交价格起伏较大，预期五月受市场观望情绪、开发商定价谨《武汉2014年4月房地产市场报告》慎及银行信贷趋紧等因素影响，传统意义上的红五月或难实现；二、库存方面，市场住宅库存去化周期持续加长（连续3个月加《济南2014年4月房地产市场报告》长），4月份住宅库存量去化时间环比上《长沙2014年4月房地产市场报告》升13%，库存量主要集中红谷滩新区。……市场监测报告系列1/13深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南昌市场研究部2014年·4月周报、月报、年报一级市场：2014年4月，南昌市共有8宗国有建设用地进行了公开拍卖，1宗流拍，7宗成交，总成交面积41.62万平方米，环比上升93%。二级市场：2014年4月，南昌市市区商品住宅成交2650套，环比上升3%；成交面积29.94万平米，环比上升4%；成交均价8518元/平米，环比上升20%。非住宅成交672套，合计6.83万平米，环比下降36%。三级市场：2014年4月，南昌二手房住宅成交面积为13.14万平米，共1564套，成交量环比上升7%。总的来讲：一、土地方面，4月份土地成交环比有所上升，成交区域主要集中在红谷滩新区，其中位于东湖区的一宗住宅用地以7270元/平米的楼面地价被“江西恒达房地产开发有限公司”溢价竞得，溢价率为164%；另从4月南昌市政府公布的《市本级2014年度土地供应计划》来看，14年全市商业、住宅用地供应共计55宗，其供应区域主要集中在红谷滩新区、经开区、高新区，供应时间主要集中在6月至10月、12月；二、市场成交方面，本月整体住宅成交套数环比上升3%，同比下降1%，其成交区域主要集中在高新区、红谷滩新区；成交价格方面，近期受团购房集中网签及市场降价风的影响，整体成交价格起伏较大，预期五月受市场观望情绪、开发商定价谨慎及银行信贷趋紧等因素影响，传统意义上的红五月或难实现；三、库存方面，市场住宅库存去化周期持续加长（连续3个月加长），4月份住宅库存量去化时间环比上升13%，库存量主要集中红谷滩新区。1.宏观经济?2014年一季度，南昌市实现地区生产总值（GDP)733.14亿元，按可比价格计算，同比增长9.2%，增幅高于全国平均增幅1.8个百分点。全市完成500万元以上固定资产投资449.23亿元，同比增长18.1%。其中，房地产投资完成73.71亿元，增长0.2%；工业投资完成177.95亿元，增长14.8%。一季度，全市社会消费品零售总额完成378.33亿元，同比增长11.7%。2.市场政策2.1中央政府?国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)公开征求意见。其中提出，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。?北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。共有产权被写入2014年的政府工作报告，在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。有关“健全符合国情的住房保障和供应体系”，被写入三中全会决定中，亦成为未来楼市调控长效机制的基本原则。?为加快建立和实施不动产统一登记制度，加强组织领导和统筹协调，积极稳妥推进各项工作，国土资源部办公厅日前正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知。早在3月28日，国土部副部长、不动产登记工作领导小组组长胡存智就要求，突出重点，抓好不动产登记制度顶层设计。?4月3日,央行货币政策委员会在2014年第一季度例会上强调,将继续实施稳健的货币政策,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。会议强调,将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化,坚持稳中求进、改革创新,继续实施稳健的货币政策,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。?4月15日，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。据国资委2/13深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南昌市场研究部2014年·4月知情人士透露，房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。这次国资房企重组不同于2010年的78家央企“退房令”。?国家统计局于4月16日发布第一季度国内生产总值（GDP）增速。市场普遍预测，经济增速恐怕会跌破7.5%，或同比增长7.3%，将低于政府在3月份设定的全年7.5%增长目标，创2009年第一季度以来最低增速。此外，值得一提的是，国务院总理李克强上周四表示，中国会出台更多政策，以支持经济增长，但会避免释出更强的刺激措施。?4月16日，国家统计今日公布的一季度全国房地产开发和销售情况显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。?4月16日，初步核算，一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分产业看，第一产业增加值7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。根据最新财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。?4月17日,国家统计局发布了2014年3月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。与上月相比,3月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有海口、韶关、宜昌、温州;价格持平的城市为呼和浩特、杭州、宁波、唐山、秦皇岛、牡丹江、无锡、安庆、济宁、大理;价格上涨的城市就有56个,环比价格最高涨幅为0.6%,最低为下降0.2%。与去年同期相比,价格最高涨幅为15.5%,最低为下降4.2%。其中,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别升0.5%、0.4%、0.4%、0.2%。?国土资源部网站4月21日，国土资源部地籍管理司负责人在接受专访时表示，目前总的考虑是：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。?2014年一季度金融机构贷款投向统计报告指出，3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末低0.3个百分点。其中房产开发贷款余额同比增长18.3%，增速比上年末高2个百分点。地产开发贷款余额同比增长7.6%，增速比上年末低2.2个百分点。?4月23日，国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》。《意见》指出，民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地；对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，将依法