2014年·5月市场周报·哈尔滨市场研究部哈尔滨/市场月报哈尔滨2014年5月房地产市场报告月刊：201405报告出品：世联地产市场研究部红五月完美再现商品房回暖迹象渐显撰写人：张彪撰写日期：2013-6-7市场走势内容摘要：?中央政策：5月24日，住建部人士表态，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。?哈埠资讯：今年哈市财政已安排补贴资金2400万元，继续支持做好经济适用住房货币补贴工作。近几年，哈市财政积极落实经济适用住房政策，累计为近8000户低收入家庭提供经济适用住房货币补贴3亿元，保障了低收入家庭的基本住房需求。相关报告?市场分析：本月商品房市场总体保持平稳，成交面《北京2014年5月房地产市场报告》积环比有所上涨。但是从上图不难看出，2013年9《上海2014年5月房地产市场报告》月到2014年5月楼市交易跌宕起伏，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折，在全国楼市降价风波《天津2014年5月房地产市场报告》下，哈尔滨房价有所回暖且商品房成交也平稳升温。《西安2014年5月房地产市场报告》没有出现明显的房地产萎靡状态。《大连2014年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有1/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved8市场周报·哈尔滨市场研究部一级市场：2014年5月，哈尔滨市共成交3宗土地，仅1宗为经营性用地，土地面积共0.38万㎡，环比下降98.1%，规划建筑面积0.54万平米，环比下降97.7%，成交金额为173万元。世联分析：本月哈尔滨土地交易不活跃,共成交3宗土地，其中2宗为经为工业用地，纵观哈尔滨土地交易情况，本月土地交易较为冷淡，一方面是因为城市扩张的步伐在减慢，另一方面，全国商品房市场的冷淡，对于土地的成交也产生了一定的影响。二级市场：2014年5月，哈尔滨商品房共有5107套商品房成交，环比上涨22.1%，同比下降22.7%。成交面积为25.9万㎡，环比上涨25.9%，同比下降19.7%。世联分析：本月商品房市场总体保持平稳，成交面积环比有所上涨。但是从上图不难看出，2013年9月到2014年5月楼市交易跌宕起伏，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折，在全国楼市降价风波下，哈尔滨房价有所回暖且商品房成交也平稳升温。没有出现明显的房地产萎靡状态。注：本报告只监测哈尔滨主城六区（不包含呼兰区和阿城区）市场概述1.1中央政府?国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中提出，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。?54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。?据中国证监会5月4日发布的房企再融资申请最新信息显示，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产业，占比达22.5%，而在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业的项目最多；已受理的有51项，其中21项涉及房地产业。?住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。?5月9日，国家统计局公布居民消费价格统计数据，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比则下降0.3%。1-4月平均全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，4月份居住价格同比上涨2.4%，在统计分类中涨幅最高，环比上涨0.1%，1-4月平均居住价格同比上涨2.6%。?用益信托工作室统计的集合信托数据，2014年一季度房地产信托发行规模833.06亿元，与2013年一季度的610.81亿元相比，同比增长36.39%，而与去年四季度的1206.25亿元相比，环比下降30.94%；从成立情况来看，今年一季度房地产信托成立规模为648.87亿元，与去年一季度的527.15亿元相比，同比增长23.09%；与去年四季度的897.16亿元相比，环比下降27.68%。?5月9日报道，财政部会同住建部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元人民币，用于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有2/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved8市场周报·哈尔滨市场研究部?5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》提出，资本市场发展的主要任务是加快建设多渠道、广覆盖、严监管、高效率的股权市场，规范发展债券市场，拓展期货市场，着力优化市场体系结构、运行机制、基础设施和外部环境，实现发行交易方式多样、投融资工具丰富、风险管理功能完备、场内场外和公募私募协调发展。到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳健高效、开放包容的多层次资本市场体系。?5月11日公开消息称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供地计划。国土部相关负责人表示，该暂停计划目前还不能确定。同时明后年是否会重启这一工作，目前也不得而知。尽管计划暂停公布住房用地供应计划，但国土部对于一线城市仍格外关注。?5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对个人住房贷款提出如下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定。建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。?5月14日，中国国土资源部发布消息称，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。?5月18日，2014年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会上发改委明确今年经济改革9大任务，其中包括推进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关改革以及利率市场化改革。?5月24日，住建部人士表态，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。?5月26日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。?5月27日，周小川对人民银行各级机构提出，要执行好稳健的货币政策，为全面深化改革和支持地方经济发展创造良好的货币金融环境，要进一步加强和改善金融监管，维护金融稳定，同时要大力推动普惠金融建设，提升金融服务现代化水平，加强金融消费权益保护，特别是要重视运用现代科技手段促进普惠金融发展。?5月29日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对在建、在售的小产权房坚决叫停，并依法查处。这是继5月23日两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，官方又一次强调小产权房的非法身份。1.2、哈埠资讯?66项路桥工程动工哈西经阳明滩大桥直达呼兰今年哈市服务产业园区发展的配套路网建设的66项路桥工程全面启动，预计年底绝大多数项目完工后，将可为我们的城市新增道路40余条，今后市民出行将更加顺畅。去年开工的国道绥满公路利民开发区昆明大街连接线工程，今年将继续推进。该工程南接阳明滩大桥，由松北万宝大道起，上跨哈大高速公路，下穿绕城高速公路、哈齐客运专线、滨洲铁路线，与利民开发区学院路相连，全长4.8公里，红线宽60米，双向6车道。该工程预计年底竣工，将在城市西部地区形成以阳明滩大桥为过江通道，南接道里、南岗、香坊、群力、哈西、哈南新城，北连松北、利民、呼兰，成为哈市一条长距离、大跨度、快速度的南北路网大通道。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有3/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved8市场周报·哈尔滨市场研究部?机场扩建工程征地启动月末完成全面收尾净地工作道里区将协调省机场管理集团、市统征站、道里区太平镇政府等21个相关部门，完成太平国际机场扩建工程征用的道里区太平镇391户农户、共计114.26万平方米集体土地的征收任务。此次扩建工程截止时间为2020年，将新建航站楼16万平方米，跑道、滑行道向南延长400米，并建设生产用房及相应附属配套设施，建成后可满足年旅客吞吐量1800万人次，年货邮吞吐量17.5万吨。?今年哈市财政安排2400万补贴经适房今年哈市财政已安排补贴资金2400万元，继续支持做好经济适用住房货币补贴工作。近几年，哈市财政积极落实经