北京/市场月报北京2014年4月房地产市场报告月刊：201404报告出品：北京市场研究撰写人：程鸣4月成交量环比同比双降5月市场前景不明发布日期：2014-05-07市场走势内容摘要：n中央政策：4月16日，国务院新闻办厅举行新闻发布会，称有关部门将完善房地产调控的政策：国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运讲话，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。4月29日，中国银行业监督管理委员会召开2014年第一季度经济金融形势分析会，加强房地产领域信贷风险管控：银行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策。强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理，大力服务保障性安居工程建设。n北京政策：4月2日，北京、天津、河北三地国土部门对接京津冀一体化发展工作：充分考虑土地资源禀赋、环境容量、土地价格及产业定位等因素，合理制定差别化土地利用和供应政策，按照“有保有压、优势互补”的原则，引导不同类别产业项目转移、承接和联动。抓好北京新机场及配套设施、京昆高速、城际高铁等区域重点基础设施建设项目用地服务工作，推相关报告动公共服务资源均等分布，不断加大交通基础设施、公共服务设施的区域共建共享力度。建立京津冀国土部门定期联席会议《深圳2014年4月房地产市场报告》制度，加大国土资源信息共享力度，形成长期稳定的工作对接平台。《上海2014年4月房地产市场报告》?市场运行：本月北京土地市场零供应，成交量大。商品住宅市《天津2014年4月房地产市场报告》场环比量价齐跌，同比量跌价升。库存量大幅上升，消化周期拉长。《西安2014年4月房地产市场报告》《大连2014年4月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场：2014年4月，北京总规划建筑面积345.4万平米，环比上升72.59%，同比上升226.80%，总成交金额302.63亿元，环比上升132.54%，同比上升346.35%。二级市场：2014年4月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数12849套，环比上升25.69%，同比上升92.49%，批售面积134.29万平米，环比上升7.92%，同比上升107.72%。2014年4月，商品住宅市场环比量价齐跌，同比量跌价升。成交5312套，环比下降17.21%，同比下降34.52%；成交面积56.08万平米，环比下降21.77%，同比下降32.52%；成交均价为24651元/平米，环比下降11.56%，同比上涨12.35%；成交金额138.24亿元，环比下降30.81%，同比下降24.18%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是房山、大兴和顺义，此3个区域成交量在600套以上。存量方面，选取全市一手房市场2013年5月－2014年4月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要10.4个月可消化完成，存量面积约需要12.6个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度有所减慢，本月库存量大幅上升，达到65800套，较3月增长18.16%，消化周期继续拉长。三级市场：2014年4月，北京二手房市场成交量环比上升，同比下降。二手房（住宅）成交套数为7616套，环比下降14.84%，同比上升46.12%；成交面积70.39万平米，环比下降14.63%，同比上升51.08%。?总的来讲：4月北京土地依然零供应，成交量仍来自于2月及以前的供应，预计前期供地基本消化后会有新地块放出。商品住宅方面，4月新增供应量虽然环比增加，但由于很多项目并未将取证部分全部开盘，实际释放到市场的供应量并没有那么大，成交量环比下降，但同比降幅比3月略小。价格方面，环比下降同比上涨。4月底，一批项目集中入市开盘，网签数据将在5月体现，但五一市场惨淡，并且五一后一周新增供应量小，5月市场成交量还要看项目实际开盘情况。1.市场政策1.1中央政策n4月9日，国家发改委正研究编制首都经济圈一体化发展规划：规划范围包括北京市、天津市和河北省。规划编制将重点就完善重大基础设施建设、统筹产业布局、提升创新驱动能力、加强生态建设和环境保护、推进基本公共服务均等化、深化改革扩大开放、构建区域合作发展机制等方面提出工作思路和操作措施。规划将根据编制工作进展情况适时出台。n4月16日，国务院新闻办厅举行新闻发布会，称有关部门将完善房地产调控的政策：国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运讲话，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。n4月17日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见：抓紧土地承包经营权及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。n4月21日，国土资源部地籍管理司负责人接受专访：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。n4月25日，京津冀协同发展论坛上或称首都经济圈发展规划最快上半年出台：北京市社科院组织的京津冀协同发展论坛在京举行，会上有专家称首都经济圈发展规划最快上半年出台，京津冀三地制定的规划已上报国家有关部委，最终规划将充分考虑三地意见。n4月29日，中国银行业监督管理委员会召开2014年第一季度经济金融形势分析会，加强房地产领域信贷风险管控：银行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策。强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理，大力服务保障性安居工程建设。1.2北京政策n4月2日，北京、天津、河北三地国土部门对接京津冀一体化发展工作：充分考虑土地资源禀赋、环境容量、土地价格及产业定位等因素，合理制定差别化土地利用和供应政策，按照“有保有压、优势互补”的原则，引导不同类别产业项目转移、承接和联动。抓好北京新机场及配套设施、京昆高速、城际高铁等区域重点基础设施建设项目用地服务工作，推动公共服务资源均等分布，不断加大交通基础设施、公共服务设施的区域共建共享力度。建立京津冀国土部门定期联席会议制度，加大国土资源信息共享力度，形成长期稳定的工作对接平台。n4月10日，北京市民政局副局长李红兵讲话，将整合闲置房改建养老社区：北京今年将整合社区闲置校舍、宾馆等资源，改造或新建50个拥有50到100张床位的街乡镇级养老照料中心。到2015年，全市所有街乡镇辖区内都有一所面向社区、服务多元的养老照料中心，优先在现有街乡镇敬老院、光荣院、社区服务中心、街乡镇级养老管理服务中心等设施基础上改扩建，并将辖区内闲置的校舍、宾馆、企业厂房、商业服务设施等其他可利用的社会资源进行整合改造，完善服务功能。n4月21日，北京市住建委主任杨斌称自住房年内将供5万套：自住房供应体系已纳入北京市住房供应体系的顶层设计，会长期持续。2014年将实现5万套自住房供应，未来继续加大支持力度，比周边商品房低30%的定价机制也将长期坚持。1.一级市场1.1供应分析2014年4月北京供应土地0宗。1.2成交分析2014年4月北京房地产市场土地成交一览表规划建筑楼面地价地块地块名称地块位置地块用途用地面积竞得人交易日期区域（元/平米）(㎡)北京经济北京经济技术开发技术开发北京中华商开发区路东区C13F2地区路东区工业用地54594.25682务文化发展2014-4-2区块工业用地C13F2地有限公司块北京技术经济开发北京经济技术开发区路南区工业用地北京中都迈开发区路南区N89F1地N89F1地136695.3440速物流有限2014-4-2区块工业用地块公司顺义新城第7街区顺义区仁远大住宅工SY0701-040、042顺义M1一类和镇临河519292316业（北京）2014-4-2（局部）地块（林河）区工业用地村有限公司工业项目马坡镇聚源产业基顺义区马北京纪文尚化唐世投资2014-4-2顺义M1一类地A02-2-3工业项坡镇向前137602689有限公司区工业用地目村南北京联东金M1-3工业北京谷区新市平城158819528平投资管理2014-4-3用地北京市平谷区新城北用部地产业平和有限公司平谷北部产业用地D02、街北侧区D04地块工业用地北京高端制造业（房美景（北京）房山房山区窦一类工业山）基地03街区M27999.21347环保科技有2014-4-3区店镇用地区工业用地项目限公司北京高端制造业（房北京汽车博科曼迪技有2014-4-3房山房山区窦一类工业山）基地03街区N28664.441347限公司区店镇用地区工业用地项目北京高端制造业（房北京金朋达山）基地01街区房山房山区窦一类工业13526.611291航空科技有2014-4-301-14至01-16地块区店镇用地限公司A区工业用地项目北京