2014年〃04月市场月报〃长春市场研究部2014年〃04月长春市/市场月报长春2014年04月房地产市场报告月刊：201404报告出品：世联地产市场研究部两会促使楼市谨慎撰写人：刘妍菊撰写日期：2014-05-01未来长春南城将成为供地热区市场走势内容摘要：?据国家统计局消息，1-4月厨房地产开发完成投资7290亿元，增长13.1-14.4商品房供应面积及套数4.9%；4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，较上月2.4%万平米供应面积供应套数套的涨幅明显回落，为自2012年11月以来首次重回“1时代”；201415015000年1-4月全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%；410010000月份房地产开发景气指数为95.79，比上月回落0.61点。505000?中央政策：1、按照国土部给出的时间表，2014年建立统一登记的00基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.04施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运13.1-14.4商品房成交面积及套数行，不动产统一登记体系基本形成；2、国土资源部对外发布了《养万平米成交面积成交套数套老服务设施用地指导意见》(以下称《意见》)。《意见》中提到，经15010000养老主管部门认定的非营利性养老服务机构，其养老服务设施用地可100500050采取划拨方式供地;营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等00有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。土地出让(租赁)计划公布后，13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.04将在不设置竞买人限制条件的情况下以招拍挂方式供地。?相关报告地方政策：1、4月份长春市房价环比3月份上涨0.2%，同比上涨了7.4%；2、2014年长春计划供应经营性用地800万平，比去年多100《北京2014年4月房地产市场报告》万平。可供选择总供应量5593万平，406个地块。南部、北部、净月区是供地热区，这些区域总供地量3184万平，是供应总量的57%。《上海2014年4月房地产市场报告》?市场运行：4月份五一前奏，供应激增，成交平稳。土地市场无论是《武汉2014年4月房地产市场报告》推地节奏还是成交都明显放缓。《济南2014年4月房地产市场报告》《长沙2014年4月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长春市场研究部2014年〃04月一级市场：2014年4月，长春土地局发布土地出让公告2通，共4宗土地，其中1宗为工业用地，3宗经营性用地，且全部为商服用地。4月份长春土地市场招拍挂仅进行1次，共3宗土地成交，全部为经营性用地，性质全部为住宅商服用地。二级市场：2014年4月，长春商品房预售许可批售36个，批售面积达102.94万平米，环比上涨303.84%，同比上涨6.65%%，批售套数9817套，环比上涨251.61%，同比上涨9.09%。本月供应急剧上涨，积压已久的供应五一前集中爆发。本月批售的品牌开发商项目有保利拉菲公馆、中铁香堤美郡、中海蘭庭、远洋戛纳小镇、保利春天里、中信城、万科柏翠园。2014年4月，长春商品房成交面积为67.10万平米，环比上涨1.19%，同比下降8.37%，成交套数为6929套，环比下降0.32%，同比下降8.53%。总的来讲：2014年4月，一级供地节奏仍较为缓慢，仅一次土地出让出现新地王，经过93轮竞拍远创13亿汽开区拿地，楼面地价由2278元/㎡涨至3218元/㎡。二级市场供应激增，略好于2013年同期供应量，成交量与上月相比基本持平，与2013年同期相比有所下降。1.宏观经济?据国家统计局消息，1-4月厨房地产开发完成投资7290亿元，增长4.9%；4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，较上月2.4%的涨幅明显回落，为自2012年11月以来首次重回“1时代”；2014年1-4月全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%；4月份房地产开发景气指数为95.79，比上月回落0.61点。2.市场政策2.1中央政府?4月10日，中国国务院在“十二五”规划实施中期评估报告中指出，“十二五”后半期及未来经济增长面临一定下行压力，应合理把握宏观经济政策的调控方向和力度，根据形势变化加大预调微调力度。?4月22日，按照国土部给出的时间表，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。?4月22日，定向降准的靴子如预期中落地，但幅度超出预期。中国人民银行公布，自2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。而此前市场多预计降准0.5到1个百分点。?4月23日，国土资源部对外发布了《养老服务设施用地指导意见》(以下称《意见》)。《意见》中提到，经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地;营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。土地出让(租赁)计划公布后，将在不设置竞买人限制条件的情况下以招拍挂方式供地。?4月28日，日前，住建部发布通知称，2014年全国将新开工保障房700万套以上，同时，探索共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行，将成为今年住房保障工作的重点。同时，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石将成为共有产权住房试点城市。?4月29日，北京市住建委公布的一份关于加强住房保障廉政风险防控意见的文件，其中明确提出，为配售型保障房封闭运行管理搭建雏形，尽快明确试点、出台指导意见，实现保障房内循环，消除购房家庭牟利空间，促进社会公平。?4月29日，两会后，各地有关“救市”的信号便层出不穷。地方楼市调控变动多数还停留在研讨阶段，主要是为地产维稳储备政策，且几乎未涉及“限贷”政策调整。2/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长春市场研究部2014年〃04月?4月29日，银监会召开了2014年第一季度经济金融形势分析会，会上明确了今年商业银行要防范化解包括地方政府融资平台债务、房地产领域信贷、非标债权业务这三大领域的风险。其中，针对房地产信贷，银监会要求，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范，加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。?4月30日，南宁市住房保障和房产管理局信息科发文称，将放开北海、防城港等五市户籍限制，该五市居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这是第一份由官方正式发布的限购调整文件，被业内人士解读为“打响了楼市松绑的第一枪”。2..2地方政府?4月11日，今年长春汽开区出让12宗地块，总面积242万平方米，其中商服用地4宗，总面积37万平方米，住宅用地205万平方米。?4月22日，2014年南部新城计划出让地块14宗，总占地面积约219万平方米，其中住宅用地10宗，总面积约211万平方米；商服用地4宗，总供地面积8.3万平方米。?4月24日，召开的长春市朝阳区旧城改造、开发区开发地块、商务楼宇专题推介会上，其中西朝阳锁厂地块、湖光路地块等42个地块，用地面积超过205万平方米吸引近200户企业的目光。?4月28日，据央行及人民银行长春中心支行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告，一季度，房地产贷款增长趋缓。。?4月30日，2014年，南部新城将有63个项目开工，其中包括续建项目40个、新建项目23个，总开工面积要超过300万平，预计今年可实现总投资110亿元。3/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长春市场研究部2014年〃04月1.一级市场1.1供应分析2014年4月长春供应经营性土地3宗，全部为商服用地，总面积9.14。2014年4月长春房地产市场经营性土地供应一览表交易地块区地块面积宗地号/名称地块位置容积率地块用途公告日期方式域(平米)东至机械电子学校，西至新城220105002571挂牌经开区大街，南至轻轨3号线、，北至21578＜7.0商业2014-4-14GB00006净月大街东至彩宇西街220102011318西至临河东街挂牌净月区66095≤3.0商业2014-4-14GB00010南至规划路北至丙十路东至收储用地220102013003南至华庆路挂牌南关区3687＜2.2商服2014-4-14GB00010西至丙六十九路北至收储用地【数据来源：世联数据平台】2014年4月长春供应土地4宗，一宗为工业用地，其余三宗全部为商服用地，经营性用地出让面积共9.14万㎡，环比下降71.01%，同比下降79.10%。2014年4月长春市房地产市场土地供应总汇表住宅商业办公工业其它合计区域面积面积面积面积面积面积宗数宗数宗数宗数宗数宗数(万平米)(万平米)(万平米)(万平米)(万平米)(万平米)南关10.3710.37朝阳二道净月16.6116.61绿园1