2014年〃4月市场月报〃广州市场研究部2014年〃4月月广州/市场月报广州2014年4月房地产市场报告月刊：201404报告出品：广州世联策略资源部撰写人：肖佩雯清明传统淡季成交冲高回落撰写日期：2014-05-04市场走势内容摘要：?宏观经济：今年以来，面对复杂多变的国内外经济环境，广州市坚持稳中求进的工作总基调，以全面深化改革为动力，全力以赴稳增长、促转型、抓改革、增后劲、惠民生，着力提高经济增长质量和效益，全市经济运行开局总体平稳。一季度，全市地区生产总值3507.93亿元，比上年同期增长7.4%。?中央政策：4月21日，国土资源部地籍管理司负责人表示，目前总的考虑是：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。?地方政策：4月14日，针对广州楼市自“限价”后衍生出来的“双合同”盛行情况，市房管局再出新招，要求开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，承诺不采用“双合同”进行销售，并接受价格指导等才能获得预售资格。相关报告?市场运行：一级市场方面，土地供应方面，本月较为火《北京2014年4月房地产市场报告》热，海珠、黄埔和南沙均有住宅用地推出，而土地成交方面，其中，增城的住宅地块再次刷新上月楼面单价地《上海2014年4月房地产市场报告》王记录，楼面地价高达8106元/平方米，由广州市全益实业有限公司以9850万元砍获，另外，备受关注的天《深圳2014年4月房地产市场报告》河区油制气厂巨无霸地块，最终被广州市城实投资有限公司以61.5亿元拿下，刷新了全市总价地王的记录，从土地市场发展趋势看，受到各大发展商今年第一季度《佛山2014年4月房地产市场报告》业绩同比有所下降的影响，造成各大发展商的资金压力更为紧张，从而使发展商拿地更加谨慎，但是如有热点《惠州2014年4月房地产市场报告》区域的商住用地推出，仍会受到发展商争先追捧；二级市场方面，4月整体市场量价齐……跌。在2014年5月，受到五一假期的热销和发展商的增加推售的市场监测报告系列货量影响下，预计整体市场呈现稳中回升的态势。根据数据显示，5月广州十一区预计共约47个楼周报、月报、年报盘推新房源，全新项目占14个，住宅项目占37个。1/13深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2014年〃4月月一级市场：2014年4月广州供应土地13宗，用地面积共60.28万平米，环比大幅上升，涨幅73%；其中住宅用地出让4宗，出让面积3.9万平米；出让商业用地2宗，出让面积7.95万平米；出让工业用地6宗，出让面积43.17万平米；其他用地出让1宗，出让面积5.26万平米。2014年4月广州全市共成交土地9宗，总面积50.05万平米，环比上升1%；住宅用地成交2宗，分别位于天河和增城，共占地面积18.63万平米，占总面积的37.22%。2014年4月广州全市成交土地面积保持平稳，主要成交贡献集中在增城和从化。本月最为活跃为增城土地市场，成交住宅、商业和工业用地各1宗。本月土地市场成交较为火热。二级市场：2014年4月，广州一手房成交5196套，环比下降17％，同比下降7%；成交面积共57.59万平米，环比下降19%，同比下降8%；一手房成交均价为14041元/平米，下降5%，同比上升9%；全市成交金额84.72亿，环比下降66%，同比下降0.4%。从区域成交金额来看，广州全市商品房成交主要集中在番禺和增城，分别占总成交金额的18%和13%，另，由于黄埔的萝岗片区今月成交较为火热，黄埔占总成交金额的12%，使得中心六区的成交金额占到总体份额一半以上，占比达52%，但环比3月下降了3个百分点；从成交均价方面来看，本月中心六区的成交均价下降20个百分点。总的来讲：一级市场方面，土地供应方面，本月较为火热，海珠、黄埔萝岗片区和南沙三区均有住宅用地推出，其中，海珠推出一宗占面约1.17万平，容积率达8.38的商住地块，该宗地块曾在07年被保利以1.5亿竞得，时隔7年后本已成交土地却再度挂牌，个中原因未得人知，今次起始价增加了7亿多元，将也是以?限地价竞配建?的方式出让；另外，南沙推出两宗东瓜宇村留地的商住地块，是属于货币加物业兑现村留用地，竞得人须在成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议。而商业用地方面，黄埔推出了两宗位于萝岗科学城片区的商业地块。而土地成交方面，本月最为活跃的是增城土地市场，分别各自成交了1宗住宅、商业和工业用地，其中，受到增城的撤区设市的利好影响、地块本身的江景资源以及地块周边成熟配套等多方面的优良条件集于一身，最终给广州市全益实业有限公司以9850万元砍获，楼面地价高达8106元/平方米，再次刷新上月增城楼面单价地王的新记录。另外，备受关注的天河区岐山路183号油制气厂巨无霸地块，最终被广州市城实投资有限公司以61.5亿元拿下，折合楼面价为10506元/平，刷新了全市总价地王的记录。从土地市场发展趋势看，受到各大发展商今年第一季度业绩同比有所下降的影响，造成各大发展商的资金压力更为紧张，从而使得发展商拿地更加谨慎，但是如有热点区域的商住用地推出，仍会受到发展商争先追捧。而5月即将二次推出的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部住宅用地，由于该地块位于海珠区的核心地带，相信仍会引起品牌发展商的关注。二级市场方面，4月整体市场，受到清明传统淡季和雨水天气影响，使到本月成交量有所下滑，环比降幅达17%，同比降幅达7%，而成交均价也有所下滑14041元/平米，但是仍然保持在近年以来的高位水平14000元/平米以上；从成交区域分布来看，本月全市除白云、番禺和黄埔以外，其它八个区域均有不同程度的降幅，其中，从化和越秀的降幅达超一半，另外，由于本月黄埔萝岗片区的中海誉城新货加推而且成交情况较好，使得中心六区成交量达1923套，处于高位水平，而郊五区成交量共3273套，占全市63%左右的份额，环比3月轻微下降7%；从区域成交均价方面，由于本月中心四区的成交量和高总价盘签约较少，使得中心六区均价下跌至22400元/平方米，但由于郊区盘的限价有所提高，使得全市均价仍然保持在近年来的高位水平。总体来说，受到清明节的传统淡季影响，4月整体市场量价齐跌。在2014年5月，受到五一假期的热销和发展商的增加推售的货量影响下，预计整体市场呈现稳中回升的态势。据数据显示，5月广州十一区预计共约47个楼盘推新房源，全新项目占14个，住宅项目占37个；按这47个推新楼盘的区域分布，主力仍集中番禺，而中心六区项目则占17个。2/13深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2014年〃4月月1.宏观经济今年以来，面对复杂多变的国内外经济环境，广州市坚持稳中求进的工作总基调，以全面深化改革为动力，全力以赴稳增长、促转型、抓改革、增后劲、惠民生，着力提高经济增长质量和效益，全市经济运行开局总体平稳。一季度，全市地区生产总值3507.93亿元，比上年同期增长7.4%。一季度，全市完成固定资产投资666.09亿元，增长10.7%，增速比1-2月加快0.7个百分点。一季度，全市实现社会消费品零售总额1808.44亿元，同比增长9.5%，增速比1-2月和上年同期回落0.6个和5.9个百分点。一季度，我市城市居民消费价格（CPI）同比上涨2.6%，涨幅比1-2月提高0.1个百分点；消费品和服务项目价格分别上涨3.0%和1.7%。2.市场政策2.1中央政府?国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》(以下简称?意见稿?)公开征求意见。其中提出，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。?北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。共有产权被写入2014年的政府工作报告，在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。有关?健全符合国情的住房保障和供应体系?，被写入三中全会决定中，亦成为未来楼市调控长效机制的基本原则。?为加快建立和实施不动产统一登记制度，加强组织领导和统筹协调，积极稳妥推进各项工作，国土资源部办公厅日前正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知。早在3月28日，国土部副部长、不动产登记工作领导小组组长胡存智就要求，突出重点，抓好不动产登记制度顶层设计。?4月3日,央行货币政策委员会在2014年第一季度例会上强调,将继续实施稳健的货币政策,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。会议强调,将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化,坚持稳中求进、改革创新,继续实施稳健的货币政策,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。?4月15日，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。据国资委知情人士透露，房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。这次国资房企重组不同于2010年的78家央企?退房令?。?国家统计局于4月16日发布第一季度国内生产总值（GDP）增速。市场普遍预测，经济增速恐怕会跌破7.5%，或同比增长7.3%，