尚街市场定位及招商战略尚街市场定位及招商战略建议建议本次提案主旨本次提案主旨11：：?总结招商推进中的问题，统一招商思路总结招商推进中的问题，统一招商思路尚街目前的问题尚街目前的问题?11、规划方案没有最后明确；、规划方案没有最后明确；?22、招商方案、租赁方案、优惠方案、租赁、招商方案、租赁方案、优惠方案、租赁协议协议//合同、品牌确认等招商政策和文件没合同、品牌确认等招商政策和文件没有确认，招商方向不明确、推进速度慢；有确认，招商方向不明确、推进速度慢；?33、主力店深度谈判受阻；、主力店深度谈判受阻；?44、撞客问题出现，招商谈判复杂化，影响、撞客问题出现，招商谈判复杂化，影响招商战略的实施。招商战略的实施。问题的根源问题的根源?策划统筹的缺位是导致招商缓慢、推广理策划统筹的缺位是导致招商缓慢、推广理念不能统一的根本原因念不能统一的根本原因?因本项目是采用非独家招商，会面对众多因本项目是采用非独家招商，会面对众多分销代理，要协调好各方的招商客户，一分销代理，要协调好各方的招商客户，一定要有一方总策划统筹的角色，按既定的定要有一方总策划统筹的角色，按既定的策划方向统一推进。策划方向统一推进。尚街现在的招商情况尚街现在的招商情况1F类综合服务精品主题流行百餐饮货前期按以下两种主力店方案同时推出市场前期按以下两种主力店方案同时推出市场：：?第一方案（百货类）：第一方案（百货类）：主力店面积小主力店面积小（建筑面积约（建筑面积约29002900平米）使可持续洽谈平米）使可持续洽谈的知名百货品牌较少的知名百货品牌较少?第二方案（数码电器类）：第二方案（数码电器类）：永乐、大中永乐、大中、国美、赛博等有积极洽谈意向、国美、赛博等有积极洽谈意向?价格反馈约价格反馈约2.52.5元元-3.5-3.5元元//平米平米//天，含管天，含管理费）理费）?主要是因（主力店）经营面积较小限制了主要是因（主力店）经营面积较小限制了营业额的提升空间营业额的提升空间具体主力意向客户具体主力意向客户名称名称面积面积平米平米平米日租金平米日租金元元（建面）（建面）晨曦百货晨曦百货35003500平平2.82.8先锋百货先锋百货::35003500平平，，3.03.0国美电器国美电器3000—100003000—10000平平2.52.5永乐家电永乐家电5000---100005000---10000平平33365365折扣折扣2000—50002000—5000平平2.52.5盛兴购物盛兴购物2000—50002000—5000平平——物美物美1500015000以上以上2-32-3大中电器大中电器5000---100005000---10000平平2.5-32.5-3上品折扣上品折扣2000—50002000—5000平平动感动感969630003000以上以上综合配套区意向客户综合配套区意向客户名称名称面积面积平米平米平米日租金平米日租金元元（使用面积）（使用面积）光大银行光大银行600600使用使用套内套内88元元好邻居好邻居80-15080-150使用使用4-54-5?其他意向客户：其他意向客户：乐豪斯咖啡、西提岛咖啡乐豪斯咖啡、西提岛咖啡２F甜品店美容美体美发主题餐饮流行餐饮流行餐饮意向客户流行餐饮意向客户名称名称面积面积平米平米平米日租金平米日租金元元（使用面积）（使用面积）出云日本料理出云日本料理4004006.56.5金水谷茶餐厅金水谷茶餐厅30030077上岛咖啡上岛咖啡40040055好伦哥批萨好伦哥批萨2002004.54.5永和大王永和大王250250使用使用66呷哺火锅呷哺火锅200---300200---300使用使用66真功夫真功夫200200使用使用77面爱面面爱面70-10070-100使用使用55源霖屋源霖屋70-8070-80使用使用66棒棒约约翰翰200200使用使用66流行餐饮区流行餐饮区名称名称面积面积平米平米日租金元日租金元//平米平米（使用面积）（使用面积）香港香港火锅火锅十八变十八变200--300200--300使用使用5.5—6.55.5—6.5元元洋洋涮洋洋涮锅锅200200坪坪5-65-6靓靓岛岛涮涮锅锅200200坪坪5-65-6天多天多涮涮锅锅200200坪坪4-54-5?意向客户意向客户;;金金都都、、馋酷馋酷、、妙味妙味、、鹿鹿岛（岛（涮涮锅）锅）主题餐饮区主题餐饮区名称名称面积面积平米平米平米日租金平米日租金元元（使用面积）（使用面积）沸腾渔乡沸腾渔乡10001000坪坪未未复复山城辣妹子山城辣妹子800--800--10001000坪坪33元元T6T6火锅火锅10001000坪坪，，未未复复金金山城山城10001000坪坪，，未未复复?意向客户：意向客户：汉拿山汉拿山、百、百万庄园万庄园、、山山水间、水间、眉州眉州东坡东坡美容美发区美容美发区名称名称面积面积平米平米平米日租金平米日租金元元（使用面积）（使用面积）诗婷诗婷200---400200---400坪坪使使44元元用用柔婷柔婷200200坪坪44元元今今日日100100坪坪使用使用33元元芙蓉工坊芙蓉工坊美发美发200200坪坪使用使用55元元?飒絮飒絮美发、美发、剪剪意意人生人生美发、美发、星座星座美发、美发、欧莱雅沙宣欧莱雅沙宣美发美发项目业项目业态态划分划分３F上岛、季诺、到家尝、大时代五月花、男孩女孩负负一一楼楼意向客户意向客户名称名称面积面积平米平米平米日租金平米日租金元（使用面积）元（使用面积）大中大中电电器器5000--100005000--100002-2.52-2.5元元动动感感96962000--30002000--3000坪坪使用使用2.-2.52.-2.5元元浩沙浩沙800800使用使用起起22元元新新视视界界娱娱乐乐30003000坪坪2.52.5元元上品折扣上品折扣2000--30002000--3000坪坪2-2.52-2.5元元?其他意向客户：国美、其他意向客户：国美、青鸟青鸟、中体、中体倍倍力、力、权权金金城城、、冠军超冠军超市、市、法宝超法宝超市市其他服其他服装零售装零售客户客户TantTantPowerPowerDescoursDescoursNAUTTCANAUTTCA鄂尔鄂尔多斯多斯ElleElle派克兰蒂派克兰蒂百百图图BETUBETUSODASODATHeMeTHeMe狮比地狮比地（（德德国）国）暇步士暇步士、爱、爱世克世克斯斯拉迪奥罗旗拉迪奥罗旗文文兰兰纳帕佳纳帕佳佛罗佛罗伦伦第第五五元元素素庄姿妮庄姿妮OrenmentOrenmentVieVieS·QliverS·Qliver海海云云妮妮卡蜜儿卡蜜儿乔登乔登舶特唯尔舶特唯尔黛安芬黛安芬婷婷美美阿迪阿迪、、耐克耐克、、锐步锐步、、匡威匡威卡宾卡宾虎豹虎豹季候风季候风跑跑跑跑店店//潘潘多多拉拉T·B2T·B2佐丹奴佐丹奴MaxMaoaMaxMaoaU·W·NU·W·N//U2U2柯亚卡柯亚卡水水芙蓉芙蓉衣恋衣恋/G2000/G2000堡狮龙堡狮龙、、诗帕高诗帕高三三SPRITSPRIT顺顺美美KLOVAKLOVA庄子皮衣庄子皮衣（（北北酷酷、、耐克耐克360360、、JockyJocky淑女淑女屋屋SNOOPYSNOOPY京京））JNEJNE、、苹果苹果MARCCAIHMARCCAIH鲨鱼鲨鱼意赛意赛蒙蒙李宁李宁MD·MD·萨萨娜娜KOKAWAKOKAWAFiifvzassFiifvzass//格格瑞瑞斯斯汤姆汤姆··泰勒泰勒G-STARG-STAR殴迪芬殴迪芬Dunhill(Dunhill(登喜登喜路路))Coolor18/Killch/Weekend/Oxgen/Jessica/Coolor18/Killch/Weekend/Oxgen/Jessica/MARLELLAMARLELLA彭德顿彭德顿依依文文MissMisssixtysixtyROSATIROSATI衣衣本色、本色、YOYOBOBOYOYOBOBO、水、水红红ODBOODBOGERMANYGERMANY奥玛奥玛··夏瑞夏瑞夫夫报喜鸟报喜鸟艾艾格、格、艾艾格格周末周末、、艾艾格格SportSport阿曼琪阿曼琪巴比巴比伦伦薄涛薄涛汤尼威尔汤尼威尔（（台湾台湾））T·MT·M红袖坊红袖坊木木真了真了百百秦秦C&JC&J诺贸诺贸ACACROSIERROSIER逸菲逸菲皮尔皮尔··卡丹卡丹MORGANMORGAN箭箭牌牌丽莱丽莱时时装装法法路路易娜易娜InnetInnet、、盖世威盖世威、美、美丽宝丽宝白领白领牛仔酷牛仔酷马克马克··花菲花菲、、CATCAT金金狐狸狐狸维维斯斯凯凯模糊模糊店店翠翠影影红霞红霞江南布衣江南布衣贝纳通贝纳通美美丽人生丽人生汤尼威尔汤尼威尔翠贝翠贝SinairSinair西西纳儿纳儿卡卡萨萨NAUTTCANAUTTCAFAGEFAGE真真维维斯斯筝筝五木五木西西装装碧琦碧琦PIKOPIKO、、苏苏格格兰飞人兰飞人清新草女士衬衫清新草女士衬衫庄姿尼庄姿尼范怡范怡文文罗宾汉罗宾汉//MORUMORU//SSAMSSAM登登乐美服乐美服装装店店蓝地蓝地··博博奴杰奴杰斯斯SidaSidaoutout//吉普吉普//圣圣大大堡罗堡罗TI&MTI&M浅秋浅秋筝筝新新百伦百伦蒂琪蒂琪靓人坊靓人坊上上海海徐徐蓝蝙蝠蓝蝙蝠//LAZYLAZY匡威匡威（（泰吉达泰吉达代理）代理）蓝地蓝地//博博奴杰奴杰斯斯流行流行舍舍BATSBATS迪迪可服可服饰饰361361运运动动迎迎政政TOMBOYTOMBOY（（DECODECO））新新百伦、百伦、彪马彪马、哥伦、哥伦比亚比亚、、AND1AND