本期导读“银四”供应激增成交表现平平政策走势：央行针对县域农商行和合作银行降低准备金率，针对性地增强其财务实力，提高其支持“三农”发展的能力，起到引导信贷资源更多流向“三农”和县域的正向激励作用。此次降准增加市场货币流通，后期不排除央行考虑适当宽松，有全面降准的可能性；2014年两会后，立足本地实情，各地纷纷出台楼市相关政策，分类调控，因地制宜放权地方政府；总体以“一线控、二线保、三四线扶持”的调控路线，维稳成为主基调。土地市场：近期楼市降温，土地市场依旧火爆。4月南京国土局有4幅土地出让，8幅土地成交，成交总价为62.63亿元。本月出让的地块质素相对较差，双限政策对本次竞拍的影响不大；且本月竞拍共有三幅地块突破限价而竞拍保障房，企业多选择竞保障房资金来保证项目品质及规划标准。4月楼市4月住宅市场供应量为124.1万㎡，环比上涨140.41%，同比上涨71.55%；成交61.32万㎡，环比上涨33.19%，同比下滑29.96%；成交均价13259元/㎡，环比下滑3.99%，同比上升10.72%。上市量飞涨，成交平平，新增供求关系严重供过于求。未来预测预计5月南京有14家纯新盘上市（包括都市圈），加之后期青奥会停工的压力，预计新盘、老盘都将集中在青奥会前纷纷上市，因此预计5-7月份市场供应将维持高位；而就目前市场来看，项目定价过高或涨幅过快，直接影响其去化速度，因此预测各项目后期定价将更为务实，成交均价涨势趋缓。目录第一章时政要闻------------------------------------------------------------------------------4一、时政一览-------------------------------------------------------------------------------------------4二、动态要闻-------------------------------------------------------------------------------------------6第二章城市经济------------------------------------------------------------------------------8一、南京3月主要经济指标--------------------------------------------------------------------------8二、南京3月固定资产投资及房地产开发投资--------------------------------------------------8第三章土地市场------------------------------------------------------------------------------9一、当月挂牌---------------------------------------------------------------------------------------------9二、当月成交-------------------------------------------------------------------------------------------10三、土地市场小结-----------------------------------------------------------------------------------14第四章商品房市场---------------------------------------------------------------------------9一、商品住宅类---------------------------------------------------------------------------------------151、全市商品住宅供销情况--------------------------------------------------------------------------152、全市各板块商品住宅销售情况-----------------------------------------------------------------163、全市商品住宅分区可售--------------------------------------------------------------------------174、2013年4月-2014年4月南京市商品住宅套均成交面积走势------------------------185、14年4月南京市商品住宅成交单价分布---------------------------------------------------186、14年4月南京市商品住宅成交面积分布---------------------------------------------------19二、商业类----------------------------------------------------------------------------------------------19三、办公类----------------------------------------------------------------------------------------------20四、商品房销售排行榜------------------------------------------------------------------------------21五、楼市市场小结-----------------------------------------------------------------------------------22第五章本月重点开盘项目----------------------------------------------------------------23第六章重点项目的营销动态-------------------------------------------------------------26第七章2014年5月新开楼盘------------------------------------------------------------27第八章市场前景预测----------------------------------------------------------------------32第一章时政要闻一、时政一览央行定向降准来源：凤凰房产2014年04月24日07:59中国人民银行在官网挂出通知，自本月25日起，人民银行下调县域农村商业银行和农村信用合作银行的存款准备金率，其中县域农商行降准2个百分点，县域农村合作银行降准0.5个百分点。新景祥观点：此举有利于有针对性地增强县域农商行和合作银行财务实力，起到引导信贷资源更多流向“三农”和县域的正向激励作用，增强金融服务实体经济的能力。此次降准将增加市场货币流通，后期不排除央行考虑适当宽松，有全面降准的可能性；各地新政盘点：城市政策内容天津蓝印户口取消滨海新只要在滨海新区范围内无房产，不管在其他区域有多少套房产，均可在区滨海新区再购房一线广州积分入户取消房产加分项目广州3月14日出台《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》今明两年郊区户口与市区实现通迁南京二线溧水区出台销许新政杭州杭州降低购买第二套住房公积金贷款门槛萧山拆迁户一年内购房补贴2%宁波宁波口头传达放宽购房资格:两地审核变一地审核“闵十条”4月13日福建省建筑厅传出在限购、限价、限贷等多个行福建政性调控手段方面存在大幅调整。成都成都落户标准从70㎡升为90㎡无锡购买60平方米以上住宅即可落户无锡南宁北部湾经济区城市享购房政策三线铜陵铜陵购房者可获税收补贴三亚三亚停建80㎡以下小户型郑州个人住房置业贷款可获政策性担保新景祥观点：2014年两会后，立足本地实情，各地纷纷出台楼市相关政策，分类调控，因地制宜放权地方政府；总体以“一线控、二线保、三四线扶持”的调控路线，维稳成为主基调。南京区域城市化今明两年郊区户口与市区实现通迁来源：南京日报2014年04月16日07:56《南京市区域城市化规划(2014—2020)》，确定了南京区域城市化到2020年的“五大重点”——有序推进常住人口市民化、提升城市功能品质、推动城乡发展一体化、提高可持续发展能力、改革创新区域城市化政策。在推进以人为本的区域城市化方面，南京将力争到2020年解决好“三个200万人”的问题：实现约200万常住人口市民化、引导约200万人进入新城新市镇、实施约200万人的棚户区城中村危旧房改造和宅基地置换。在健全常住人口落户制度方面，我市将加快实现全域户籍通迁，今年实现江宁、原江浦、原六合户口与市区通迁；明年将实现溧水、高淳户口与市区通迁。在吸纳人才方面，将对往届全日制高校毕业生按不同条件，分层次落户，取消在宁高校应届毕业本科生落户限制，对创业人才变准予本人落户为家庭落户等。新景祥观点：南京进一步放松常住人落户门槛，是对两会“城镇化”目标的良好回应，城镇化的推进必然带来落户需求，长期来看，南京住房需求量仍然较大。此外，实现全域的户籍同迁有助于淡化市民