市场月报·合肥市场研究部2014年·4月合肥/市场月报合肥2014年4月房地产市场报告月刊：201404报告出品：世联地产市场研究部“金三银四”不温不火房价仍坚挺撰写人：杜学瑾撰写日期：2014-5-5市场走势内容摘要：?宏观经济：2014年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，环比下降0.5%。?中央政策：据国土部消息，我国不动产登记进入倒计时。目前，总的考虑是2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。?地方政策：5月5日,安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,该意见指出,铜陵市从本月起,公积金贷款额度提高20%,首付比例下调至20%,购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。?市场运行：2014年4月成交量与3月相比基本持平，合肥楼市的“金相关报告三银四”总体保持不温不火的态势。但从1-4月累计成交数据来看，《北京2014年4月房地产市场报告》与1-3月累计成交量同比略有上升的趋势不同，2014年1-4月的累计住宅成交套数和面积已经开始出现同比下滑的态势，成交均价《上海2014年4月房地产市场报告》方面仍较为坚挺。《武汉2014年4月房地产市场报告》《济南2014年4月房地产市场报告》《长沙2014年4月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/14深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·4月一级市场：2014年4月合肥市场有18宗商品房用地供应（不含油电站、加气站），供应面积为131.46万平米；有6宗商品房用地成交，总成交面积为60.13万平米，总成交金额为12.07亿元。二级市场：2014年4月，合肥住宅类商品房新增套数为10156套，环比上升13.8%，同比上升20.9%；成交8564套，环比下降0.57%，同比下降10.3%；成交均价为7456元/平米，环比上涨1.0%，同比上涨8.6%；供销比为1.19:1。总的来讲：2014年4月成交量与3月相比基本持平，合肥楼市的“金三银四”总体保持不温不火的态势。但从1-4月累计成交数据来看，与1-3月累计成交量同比略有上升的趋势不同，2014年1-4月的累计住宅成交套数和面积已经开始出现同比下滑的态势，成交均价方面仍较为坚挺。1.宏观经济?2014年4月，中国非制造业商务活动指数为54.8%，比上月上升0.3个百分点，高于荣枯线4.8个百分点。?在4月中国非制造业商务活动指数的各单项指数中，新订单指数、供应商配送时间指数和业务活动预期指数均与上月持平；其余指数均有所回落。其中，存货指数和从业人员等指数回落超过1个百分点；新出口订单指数、中间价格指数、收费价格指数等回落幅度均在1个百分点以内。?要点：2014年4月，中国非制造业商务活动指数为54.8%，比上月上升0.3个百分点，高于荣枯线4.8个百分点。解读：4月份非制造业商务活动指数有所回升，反映非制造业经济活动延续增长势头。服务业经营活动和市场需求双双回升拉动本月的增长，特别是物流相关行业活动增势加快以及大宗商品批发零售行业活动保持高位，使市场活跃度有所增强。价格指数变化波动幅度较小，走势稳定，有利于经济继续走稳向好。此外，房地产行业活动增速继续放缓，市场需求降速趋稳，价格小幅上升。?2014年4月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，连续2个月微升0.1个百分点，预示我国制造业继续保持平稳增长势头。要点：2014年4月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，连续2个月微升0.1个百分点，预示我国制造业继续保持平稳增长势头。解读：4月PMI中，生产指数较上月略微回落0.2个百分点，但仍保持在52%以上，处在相对较高水平；企业备货趋向积极，采购活动较为活跃，采购量指数、原材料库存指数连续两个月小幅上升；大、中、小型企业新接订单均有明显增加。这表明实体经济走势基本平稳，整个经济处在一个合理的运行区间。4月生产量指数、库存量指数均有所回落，宏这有利于整个经济或者市场朝供需相对平衡的方向去发展，特别是购进价格指数经历连续三月下降之后出现反弹，上升3.9个百分点，达到48.3%，意味着稳增长的政策措施效应正在显现，内需基础有所巩固。但值得关注的是，投资需求偏弱，出口具有较大不确定性。新出口订单指数本月再次转降，又回到50%以下。2.市场消息?2016年全面实施不动产统一登记2/14深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·4月?据国土资源部网站4月21日晚消息，我国不动产登记进入倒计时。从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。要点：全面实施不动产统一登记制度主要目的：一是摸索和调研住房市场的总量和分布，为今后住房政策的制定提供依据；二是希望通过释放信号影响消费者的投资偏好，遏制市场投机性需求，打击不健康或极端的房地产投资；三是在国家经济转型的大背景下，为转型创造一个良好环境，保证经济的良性增长。解读：不动产登记制度本身不是针对房价，而是有利于从国家层面加强对房地产市场详细情况的掌控，为以后出台一些国家层面的政策提供依据。至于房地产市场，之前大多都是地方政府在出政策，国家只是调控，不动产统一登记之后，这种情况可能会改变。不动产统一登记一旦突破，将促进楼市调控的长效机制建设，为房地产税征收创条件，预示着房地产税征收脚步将加速。不动产统一登记制度的推行，有利于合理开征房地产税，有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房地产税的全面征收提供了条件。?百城房价疲态近半城市价跌?中国指数研究院5月1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。?这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。要点：4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。解读：与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。成交量下滑的主因在于市场预期的转向。在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。市场对政策有所松动的期待，未来料将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑此前明确的分类调控原则，只要不触及底线，根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。2.2地方政府?安徽省住建厅在日前印发的2014住房公积金工作要点中提出，将注重研究住房公积金出现的新情况、新问题，区分不同情况，及时制定应对预案和措施。今年将探索住房公积金合理流动机制，按需调节余缺，尝试贴补商业银行贷款利差，通过“公转商”等贷款置换途径缓解资金不足。?5月5日,安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,该意见指出,铜陵市从本月起,公积金贷款额度提高20%,首付比例下调至20%,购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。解读：像铜陵这样的三四线城市，本来就没有限购，因此要救市的话只能采取税费和公积金等手段。但就目前来看，铜陵救市作用十分有限。这是因为，一方面铜陵的库存量相对比较高。另一方面，铜陵作为最小的地级市，又是资源枯竭型城市，本身人口总量就不多，外来人口也不足。如果按照当地的库存和人口总量，需要好几年才能消化完。3/14深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·4月1.一级市场1.1供应分析2014年4月合肥房地产市场商品房用地供应一览表地块面积地块名称地块区域地块四至地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)BH2014-井冈山路以东、南宁路滨湖区居住商业37.61——2014/4/22014/5/71以北蜀山区金寨路以西、休W1401蜀山区居住0.772.82014/4/22014/5/28宁路以南包河工业区包河大道以S1403包河区商业3.185.52014/4/22014/5/28东、花园大道以南包河工业区规划河南路S1404包河区居住商业6.712.92014/4/22014/5/28以东、黄河路以北繁华大道以南、北京路S1405包河区居住商业3.055.52014/4/22014/5/28以东合经区金寨路以东、紫云路以2014-00经开区居住商业4.85——2014/4/112014/5/7北1号合经区金寨路以东、紫云路以2014-00经开区居住商业4.53——2014/4/112014/5/7南3号商业、居住(居住用地庐阳区安庆路以南、花仅用于规N1404庐阳区0.193.22014/4/112014/5/28园街以西划建设拆迁安置住宅楼)高新区高新区创新大道以东、商业、