2014年·4月市场月报·西安市场研究部2014年·4月西安/市场月报西安2014年4月房地产市场报告月刊：201404报告出品：世联地产市场研究部4月：供应有所放缓，成交延续高撰写人：段斌位撰写日期：2014-05-08市场走势内容摘要：2013.4月-2014年4月西安市商品房新批售面积月度走势宏观经济：中国物流与采购联合会、国家统计局5万平米300月1日公布数据显示，4月制造业采购经理人指数(PMI)为50.4%，较3月微幅上升，但略低于预估值20050.5%。这是该指数连续两个月以0.1百分点的小100步幅回升。PMI连续两个月回升，反映出中国经济0运行增长态势趋于巩固，二季度有望转暖。另外，统计局3日公布数据显示，4月非制造业商务活动指数升至54.8%，为年内次高点，显示非制造业仍2013.4月-2014.4月西安市商品房成交趋势走势图处在扩张区间，主要受服务业商务活动指数较上月200.00增长0.6个百分点带动。政府动态：西安加快建设立体化综合性交通枢纽打造经济升级版。近日，省长娄勤俭赴西咸北环100.00线高速公路建设工地和西安国际港务区调研。他强调，要加快建设通江达海的立体化交通体系，强化成交面积（万平米）0.00我省承东启西枢纽地位，进一步夯实更好更快发展4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月的基础。相关报告市场运行：4月份，西安市商品房共成交132.85万平米，环比微降3.38%，同比微增1.27%；成交《北京2014年4月房地产市场报告》均价为6796元/平米，环比下滑1.15%，同比下滑9.05%。4月份，成交面积较上月小幅下降，但仍《上海2014年4月房地产市场报告》然保持在近一年的相对高位，市场成交基本保持平稳；与此同时成交均价继续下滑，降至一年以来的《武汉2014年4月房地产市场报告》新低点。普通住宅共成交111.68万平米，环比下滑7.03%，同比小幅下降3.51%；成交价格6279……元/平米，环比下降2.22%，同比下降8.09%。4月份住宅市场基本延续了3月份相对火热的情况，虽市场监测报告系列然成交面积小幅下滑，但基本保持在相对高位；同时成交均价在连续两个月回升之后，4月份小幅下周报、月报、季报、年报降。1/1深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2014年·4月一级市场：4月份西安市共有15宗土地成交，成交面积44.54万平方米，环比下降45.71%，同比增长193.41%。在目前全国经济下行压力较大，房地产市场各地出现分化，形势冷热不均的情形下，西安市的房地产市场呈现平稳态势，预计未来西安市的土地市场将持续稳定供应。土地成交方面，本月市场成交端表现略显不足，交下降的直接原因是3月份土地供应有所放缓，由于4月土地供应上涨，预计5月土地成交将再次上扬。二级市场：4月份，西安市商品房共成交132.85万平米，环比微降3.38%，同比微增1.27%；成交均价为6796元/平米，环比下滑1.15%，同比下滑9.05%。4月份，成交面积较上月小幅下降，但仍然保持在近一年的相对高位，市场成交基本保持平稳；与此同时成交均价继续下滑，低位运行。三级市场：暂无4份二手房信息。1．宏观经济中国物流与采购联合会、国家统计局5月1日公布数据显示，4月制造业采购经理人指数(PMI)为50.4%，较3月微幅上升，但略低于预估值50.5%。这是该指数连续两个月以0.1百分点的小步幅回升。PMI连续两个月回升，反映出中国经济运行增长态势趋于巩固，二季度有望转暖。另外，统计局3日公布数据显示，4月非制造业商务活动指数升至54.8%，为年内次高点，显示非制造业仍处在扩张区间，主要受服务业商务活动指数较上月增长0.6个百分点带动。2．市场政策2.1中央政府?国土部：一季度105个城市综合地价7个季度后首次收窄据国土部4月15日公布数据显示，一季度全国主要监测的105个城市综合地价环比上涨1.89%，涨幅在连续7个季度之后首次收窄。其中，近三成城市涨幅收窄，半数城市的地价处于平稳波动区间。?国土部:2016年全面实施不动产统一登记制度国土资源部地籍管理司(不动产登记局)有关负责人称，从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。?住建部：2014年将在6城市试点共有产权住房住建部发布通知，2014年全国将新开工保障房700万套以上，同时，探索共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行，将成为今年住房保障工作的重点。?国务院：常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)公开征求意见。征求意见稿提出，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。?国土部制定宅基地管理办法考虑赋予抵押转让权截至目前，中国尚未有全国性的关于农村宅基地的统一法律和规章。而在“宅基地管理办法”的制定过程中，国土资源部已经会同有关部门，考虑赋予农村宅基地抵押、担保、转让过程中的相关权利。?国土部：存在重大信访问题暂缓审批土地针对国土资源信访形势日益严峻复杂，信访工作任务十分繁重的情况，国土资源部提出，从源头上预防和减少信访突出问题发生。在土地征收方面，国土资源部要求，严格履行征地报批前告知、确认、听证程序和征地批后两公告一登记程序，切实保障被征地农民的知情权、参与权和申述权，做到征地补偿、安置、社保到位。?央行报告：中国房地产投资趋于稳定贷款稳步增长2/1深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2014年·4月中国人民银行4月29日发布了《中国金融稳定报告(2014)》，对2013年中国金融体系的稳定状况进行了全面评估。报告中以专栏形式谈及中国房地产市场运行情况时指出，2013年，房地产市场运行总体基本平稳，呈现量价齐升的态势，区域分化明显，房地产投资趋于稳定，房地产贷款稳步增长。?国土部：一季度105个城市综合地价7个季度后首次收窄据国土部4月15日公布数据显示，一季度全国主要监测的105个城市综合地价环比上涨1.89%，涨幅在连续7个季度之后首次收窄。其中，近三成城市涨幅收窄，半数城市的地价处于平稳波动区间。?房地产税立法草案年内“破茧”各方正密集调研备受社会各界关注的房地产税立法工作正在低调而有序地推进《经济参考报》记者从多方渠道获悉，房地产税立法工作由全国人大预算工作委员会具体牵头负责。知情人士告诉记者，目前全国人大和财政部、国税总局等国务院职能部门正在密集调研，酝酿在今年年内拿出一份初拟的房地产税立法草案。?国家统计局：房价涨不动限购松不得国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个，在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市个数达到2013年以来最高。?50家房企发布一季度业绩预告28家业绩集体下滑《证券日报》记者根据WIND提供的统计数据发现，截至4月21日，共有50家房企发布了2014年一季度业绩预告，其中仅22家实现了业绩的同比增长，其余28家公司的业绩则集体出现下滑。2.2地方政府?一季度西安固定资产投资671.07亿同比增长21.8%一季度，我市投资结构不断优化，固定资产投资总量位居全省第一，增速在全国十五个副省级城市名列第一。昨日，省统计局公布的统计数据显示，一季度备受百姓关注的我市教育投资达到了14.76亿元，增长3.7倍。?一季度舒适大户型市场领涨我市新建商品住宅价格已连续20个月同比、环比双上扬。昨日记者从国家统计局西安调查队获悉，2014年一季度，西安房地产市场延续了去年以来回升态势，价量齐升，其中新建商品住宅销售价格累计上涨10%，舒适大户型市场“领涨”。?统计局：一季度西安房产投资比上年回落13.7%西安市统计局昨日发布一季度全市经济运行情况，初步测算，一季度全市实现生产总值（GDP）956.18亿元，按可比价格计算，同比增长9.5%。一季度，房地产开发完成投资249.96亿元，同比增长19.4%，比上年同期回落13.7个百分点。全市商品房销售面积246.75万平方米，同比增长20.7%；商品房施工面积9517.95万平方米，同比增长14.2%。?西安加快建设立体化综合性交通枢纽打造经济升级版近日，省长娄勤俭赴西咸北环线高速公路建设工地和西安国际港务区调研。他强调，要加快建设通江达海的立体化交通体系，强化我省承东启西枢纽地位，进一步夯实更好更快发展的基础。?西安商业地产"逆袭"年供应总量预计超300万2014，随着万象城、万达、泰华金贸国际等地产大鳄的相继进驻，西安商业地产将不再局限于以往的“小打小闹”，而是成为以住宅+酒店公寓+写字楼+购物中心为一体的商业复合体。据了解，今年将会有包括大明宫购物中心、金地广场等近20余个商业地产项目酝酿亮相，年度供应总量预计超过300万平米。?首个商业地产系统发布西安商业地产成主流竞争领域4月22日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布的中国首个商业地产指数系统显示，2014年一季度，西安土地交易市场活跃。在88宗土地交易中，商业用途占比近60%，城西由于沣东新城及大兴新