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世联2014年5月合肥房地产市场报告
世联2014年5月合肥房地产市场报告
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市场月报·合肥市场研究部2014年·5月合肥/市场月报合肥2014年5月房地产市场报告月刊:201405报告出品:世联地产市场研究部观望氛围浓厚“红五月”不再撰写人:杜学瑾撰写日期:2014-6-5市场走势内容摘要:?宏观经济:2014年5月,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%,比上月上升0.4个百分点,已连续3个月回升,预示我国制造业继续稳中向好。5月份制造业PMI整体走势好于历史同期,企业经营形势逐渐转好,库存调整呈见底迹象,当前中国经济运行基本态势稳中见升,但经济增长的基础还需进一步巩固。?中央政策:2014年5月12日,人民银行召开住房金融服务专题座谈会,对进一步改善住房金融服务工作提出5条意见,其中最重要的2条是:合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。?地方政策:5月26日,安徽芜湖市住房公积金中心在其官网发布了《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》(以相关报告下简称《通知》),对该市住房公积金政策作进一步完善。新规允许二套房申请贴息贷款、外地调入人员使用住房公积金贷款购房,《北京2014年5月房地产市场报告》并调整了二手房住房公积金贷款额度。《上海2014年5月房地产市场报告》?市场运行:合肥5月住宅市场“红五月”不再,成交量成为仅次于2《武汉2014年5月房地产市场报告》月的第二个低谷,客户观望情绪渐浓。合肥市5月环比大幅下滑,但从价格来看,目前成交均价依然坚挺。《济南2014年5月房地产市场报告》《长沙2014年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/17深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·5月一级市场:2014年5月合肥市场有24宗商品房用地供应(不含油电站、加气站),供应面积为184.72万平米;有18宗商品房用地成交,总成交面积为135.22万平米,总成交金额为89.58亿元。二级市场:2014年5月,合肥住宅类商品房新增套数为9474套,环比下降6.7%,同比上升42.0%;住宅成交7394套,环比下降13.7%,同比下降6.5%;成交均价为7728元/平米,环比上涨3.6%,同比上涨11.6%;供销比为1.28:1。另外,5月合肥市商业成交4023套,环比上升94.5%;办公成交736套,环比下降43.1%。总的来讲:合肥5月住宅市场“红五月”不再,成交量成为仅次于2月的第二个低谷,客户观望情绪渐浓。合肥市5月环比大幅下滑,但从价格来看,目前成交均价依然坚挺。1.宏观经济?5月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%?2014年5月,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%,比上月上升0.4个百分点,已连续3个月回升,预示我国制造业继续稳中向好。5月,构成制造业PMI的5个分类指数3升2降。生产指数为52.8%,比上月上升0.3个百分点,继续位于临界点以上。新订单指数为52.3%,比上月上升1.1个百分点,位于临界点以上。原材料库存指数为48.0%,比上月下降0.1个百分点,仍位于临界点以下。从业人员指数为48.2%,比上月下降0.1个百分点,低于临界点。供应商配送时间指数为50.3%,比上月上升0.2个百分点,连续2个月高于临界点。要点:2014年5月,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%,比上月上升0.4个百分点,已连续3个月回升,预示我国制造业继续稳中向好。解读:从构成PMI的主要分类指数看,5月份制造业企业生产指数为53.3%,比上月上升0.7个百分点,是当月PMI提升的主要动力;新订单指数为51.8%,略升0.1个百分点,其中新出口订单指数为49.4%,虽回升0.8个百分点但仍位于临界点以下;从业人员指数为48.8%,下降0.2个百分点。5月份制造业企业生产经营活动预期指数为56.3%,比上月回落3.0个百分点,表明制造业企业对未来3个月内生产经营活动预期持乐观态度的比例有所下降。5月份制造业PMI整体走势好于历史同期,企业经营形势逐渐转好,库存调整呈见底迹象,当前中国经济运行基本态势稳中见升,但经济增长的基础还需进一步巩固。2.市场消息?“以人查房”写进不动产登记条例或将引抛售潮?5月28日,国土资源部正计划上报《不动产登记条例》给国务院,不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨,官员瞒报登记资产信息将被“刹车”,“依法以人查房”已被写进《不动产登记条例》第6章第72条,全国实行不动产登记信息管理实行互通互享更是“板上钉钉”。要点:最新修改的《不动产登记条例》,总共8章84条,这8章的具体内容是:不动产登记权利、登记程序、登记审核、登记类型、登记材料的保护和利用、法律责任、附录。其中最敏感的“以人查房”问题在《不动产登记条例》中第6章第72条得以体现,第72条的主旨是秉承“依法查询”的原则对社会职能服务部门开放查询服务系统,同时有限制地放开个人“以人查房”查询服务系统。解读:这个《条例》不仅令官员财产申报信息系统确切化,更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”,这将对现存官员财产制度、婚姻制度等产生重要影响。不动产登记的实质功能是保护所有人的物权,直接功能是为推出房地产税做铺垫,间接功能是反腐等。面对这样的情况会造成部分人员进行恐慌性抛售,将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量。2/17深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·5月?百城房价近两年来首现下跌房企或加大降价力度?2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看,37个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个,其中涨幅在1%以上的有7个,较上月减少4个;5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个,较上月增加14个。?同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%,涨幅较上月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小,按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米,环比上月上涨0.19%。要点:2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。解读:短期供需情况看,市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交,但一定程度上促使房价下降。同时,央行、地方政府陆续出台部分政策,积极引导市场预期。5月12日,“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化,支持首次购房按揭贷款,提高贷款效率;部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求;另外,新华社近期连发评论正确引导市场预期,多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。?央行挺个贷并非“救市”市场刺激作用有限?5月12日,央行和银监会召集银行负责人召开座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不允许停止个人购房贷款。根据市场需求,优先确保住房消费贷款的资源配置。要点:2014年5月12日,人民银行召开住房金融服务专题座谈会,对进一步改善住房金融服务工作提出5条意见,其中最重要的2条是:合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。解读:央行会议释放的信息或对个贷效率的提升起到敦促作用,特别是以前被银行收缩个贷误伤到的“首次置业者”。出于宏观经济角度考虑,央行的这次表态,是重申之前的差异化住房贷款政策,纠正商业银行此前的过激行为。并不意味着房地产调控方向的变化,市场不宜过多解读。差别化房贷政策,简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持,同时坚决抑制投机投资性购房需求,对前者给予政策性贷款优惠,而对后者严格贷款投放,增加其投资成本。差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能,是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则,迄今并未发生根本改变。从中长期来看,房贷资金还是趋紧,这是金融改革的自然结果。根据银行业对房地产的评估,不管是开工量还是自有房拥有量,均处于高位,未来增长空间有限,其他正风起云涌的行业对资金的吸引力显然更强。2.2地方政府?5月26日,安徽芜湖市住房公积金中心在其官网发布了《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》(以下简称《通知》),对该市住房公积金政策作进一步完善。新规允许二套房申请贴息贷款、外地调入人员使用住房公积金贷款购房,并调整了二手房住房公积金贷款额度。解读:人口持续净流出,去库存压力大,全国三四线城市普遍现象。1.一级市场1.1供应分析2014年5月合肥房地产市场商品房用地供应一览表3/17深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·5月地块面积地块名称地块区域地块四至地块用途容积率出让
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宏观经济:2014年5月,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%,比上月上升0.4个百分点,已连续3个月回升,预示我国制造业继续稳中向好。5月份制造业PMI整体走势好于历史同期,企业经营形势逐渐转好,库存调整呈见底迹象,当前中国经济运行基本态势稳中见升,但经济增长的基础还需进一步巩固。
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