2014年·5月市场月报·南昌市场研究部2014年·5月南昌/市场月报南昌2014年5月房地产市场报告月刊：201405报告出品：世联行市场研究部市场成交保持平稳库存持续高位运行撰写人：熊珍南昌13.05-14.05批售面积走势撰写日期：2014-06-06万平米140市场走势120内容摘要：100?宏观经济：2014年1-4月，全市完成固定资产投资740.50亿元，80同比增长10.3%。全市实现限额以上消费品零售总额267.48亿元，60南昌13.05-14.05住宅成交走势40同比增长7.8%。4月份，全市居民消费价格同比上涨3.0%，涨幅20成交面积较上月回落0.8个百分点。成交均价元/平米0?中央政策：5月26日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商万平米5月6月7月8月9月1月2月3月4月5月1000010月品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示11月12月70608000范文本》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖50双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益600040的保障。400030?地方政策：19日，从南昌市政府获悉，南昌市近日研究同意实施202000《南昌市2014年保障性安居工程建设工作方案》（以下简称《方100案》）。根据《方案》显示，今年，南昌市的保障性住房、棚户区013.0513.0613.0713.0813.0913.113.1113.1214.0114.0214.0314.0414.05改造住房目标任务为34380套（户），城市棚户区改造项目房屋相关报告征迁工作原则上6月启动，10月底前基本完成，12月底前完成扫尾工作。《北京2014年5月房地产市场报告》?市场运行：一、市场成交方面，5月整体住宅成交套数环比上升《上海2014年5月房地产市场报告》3%，同比下降0.6%，成交区域主要集中在红谷滩新区、高新区，《武汉2014年5月房地产市场报告》其成交量分别占总成交量的45%、22%；据监测数据了解，南昌市6月份预计将有11个纯新盘入市，加上其他在售项目积极推《济南2014年5月房地产市场报告》售，预期6月份市场将会保持平稳向上《长沙2014年5月房地产市场报告》的态势；二、库存方面，市场住宅库存去化周期连续4个月加长，5月份住宅……库存量去化时间环比上升11%。市场监测报告系列1/14深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南昌市场研究部2014年·5月周报、月报、年报一级市场：2014年5月，南昌市共有9宗国有建设用地进行了公开拍卖，9宗成交，总成交面积26.96万平方米，环比下降35%。二级市场：2014年5月，南昌市市区商品住宅成交2726套，环比上升3%；成交面积30.87万平米，环比上升3%；成交均价8794元/平米，环比上升3%。非住宅成交511套，合计5.92万平米，环比下降13%。2014年5月，南昌市市区写字楼成交318套，环比下降20%；成交面积2.60万平米，环比下降12%；成交均价10364元/平米，环比下降5%。三级市场：2014年5月，南昌二手房住宅成交面积为13.09万平米，共1587套，成交量环比上升1%。总的来讲：一、土地方面，5月份土地成交环比小幅下降，成交区域主要集中在经开区，据《市本级2014年度土地供应计划》了解，6月份市场供应将有所好转，按计划将有6宗商业、居住用地供应，其供应宗数分别为居住用地3宗、商住用地2宗、商业用地1宗，主要集中在红谷滩新区、湾里区；二、市场成交方面，5月整体住宅成交套数环比上升3%，同比下降0.6%，成交区域主要集中在红谷滩新区、高新区，其成交量分别占总成交量的45%、22%；据监测数据了解，南昌市6月份预计将有11个纯新盘入市，加上其他在售项目积极推售，预期6月份市场将会保持平稳向上的态势；三、库存方面，市场住宅库存去化周期连续4个月加长，5月份住宅库存量去化时间环比上升11%，库存量仍集中红谷滩新区。1.宏观经济?2014年1-4月，全市完成固定资产投资740.50亿元，同比增长10.3%。全市实现限额以上消费品零售总额267.48亿元，同比增长7.8%。4月份，全市居民消费价格同比上涨3.0%，涨幅较上月回落0.8个百分点。1-4月累计同比上涨3.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。2.市场政策2.1中央政府?国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中提出，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。?54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。?据中国证监会5月4日发布的房企再融资申请最新信息显示，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产业，占比达22.5%，而在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业的项目最多；已受理的有51项，其中21项涉及房地产业。?住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。?5月9日，国家统计局公布居民消费价格统计数据，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比则下降0.3%。1-4月平均全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，4月份居住价格同比上涨2.4%，在统计分类中涨幅最高，环比上涨0.1%，1-4月平均居住价格同比上涨2.6%。2/14深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南昌市场研究部2014年·5月?用益信托工作室统计的集合信托数据，2014年一季度房地产信托发行规模833.06亿元，与2013年一季度的610.81亿元相比，同比增长36.39%，而与去年四季度的1206.25亿元相比，环比下降30.94%；从成立情况来看，今年一季度房地产信托成立规模为648.87亿元，与去年一季度的527.15亿元相比，同比增长23.09%；与去年四季度的897.16亿元相比，环比下降27.68%。?5月9日报道，财政部会同住建部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元人民币，用于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。?5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》提出，资本市场发展的主要任务是加快建设多渠道、广覆盖、严监管、高效率的股权市场，规范发展债券市场，拓展期货市场，着力优化市场体系结构、运行机制、基础设施和外部环境，实现发行交易方式多样、投融资工具丰富、风险管理功能完备、场内场外和公募私募协调发展。到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳健高效、开放包容的多层次资本市场体系。?5月11日公开消息称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供地计划。国土部相关负责人表示，该暂停计划目前还不能确定。同时明后年是否会重启这一工作，目前也不得而知。尽管计划暂停公布住房用地供应计划，但国土部对于一线城市仍格外关注。?5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对个人住房贷款提出如下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定。建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。?5月14日，中国国土资源部发布消息称，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。?5月18日，2014年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会上发改委明确今年经济改革9大任务，其中包括推进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关改革以及利率市场化改革。?5月22日，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。据悉，住建部领导已明确表态，一线城市的限购不会放开。?5月26日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。?5月27日，周小川对人民银行各级机构提出，要执行好稳健的货币政策，为全面深化改革和支持地方经济发展创造良好的货币金融环境，要进一步加强和改善金融监管，维护金融稳定，同时要大力推动普惠金融建设，提升金融服务现代化水平，加强金融消费