企划部2014年5月土地市场一、供应分析2014年5月份，已公布有55宗土地上市，上市面积共计274万㎡，供应量与4月份相比大幅下降了47%。5月，新增挂牌土地55宗，其中居住类4宗，居住混合类3宗，商业类16宗，工业类31宗，殡葬类1宗。新增居住用地51万㎡，占18%；居住混合用地22万㎡，占8%；商业用地69万㎡，占25%；工业用地114万㎡，占42%，殡葬用地18万㎡，占7%。本月各类型土地所占比重较分散，以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）5月，市内六区新增供应22万㎡，均为居住混合用地；环城四区新增供应31万㎡，其中殡葬类18万㎡，工业类13万㎡；滨海新区1企划部新增供应30万㎡，其中商业类19万㎡，工业类11万㎡；远郊地区新增供应190万㎡，其中居住类50万㎡，商业类51万㎡，工业类89万㎡。从本月数据图来看，市内六区有居住混合类用地供应，市区的稀缺地块势必会再次刷新土地价格；环城四区供应工业类、殡葬类各一宗地；远郊五区县供应量最大，工业用地、商业用地、居住用地供应各占三分之一；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部供应关注：1、新八大里?地块继续出让，二里、四里上市本月，新八大里区域内的二里、四里相继挂牌上市，起挂价都超过14000元/㎡，其中：津西黑（挂）2014-059号地块位于河西区黑牛城道南侧，其四至为东至洞庭路，南至沐江道，西至规划内江路，北至黑牛城道。可出让土地面积78345.6平方米，含居住用地42237平方米，商业金融业用地30608.6平方米，广场用地5500平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业和广场用地，规划地上总建筑面积不大于34.75万平方米，具体指标如下表：用地建筑面积绿地率建筑密度建筑限高备注性质（平方米）（%）（%）（米）含商业建筑面积不大于居住用地≥20≤506025400平方米及132600部分配套设施含城市型公寓商业金融业不大于≥3≤75130建筑面积108500平方米用地214900及部分配套设施地下空间面积96696.5平方米（以《出让宗地地下空间平面界址图》面积为准)，主要功能是配套停车、设备、商业和附属用房，地下商业建筑面积不大于4300平方米。本次出让土地面积为68700.3平方米，其余9645.3平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。挂牌起始价为人民币50.4亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。3企划部津西黑（挂）2014-073号于河西区黑牛城道南侧，其四至为：东至洪泽南路，南至沐江道，西至太湖路，北至黑牛城道。可出让土地面积59603.6平方米，含居住用地33262.6平方米，商业金融业用地20841.0平方米，广场用地5500平方米。具体指标如下表：用地建筑面积绿地建筑密建筑限高备注性质（㎡）率（%）度（%）（米）不大于含商业建筑面积17000居住用地≥25≤4090112400平米及部分配套设施含城市型公寓建筑面商业金融不大于≥10≤45130积36800平方米及部分业用地99900配套设施4企划部本次出让土地面积为56071.1平方米，其余3532.5平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。牌起始价为人民币30.79亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。2、5月，地位于河北区南口路东侧，编号为津北南（挂）2014-070号宗地挂牌上市，四至为东至现状住宅，南至镇宁道，西至南口路，北至喜峰道，起挂价7200元/㎡。宗地规划用地性质为居住、商业金融业和公共交通用地，出让土地总面积为84624.0平方米，其中A地块居住用地62650.3平方米，B地块商业金融业用地17973.7平方米，C地块公共交通用地4000平方米。规划总建筑面积不大于19.6万平方米，具体指标如下表：用地建筑面积绿地率建筑密建筑限高备注性质（平方米）（%）度（%）（米）不大于居住≥35≤30A地块123400商业金融不大于≥15≤55B地块业72000公共交通不小于600C地块挂牌起始价为人民币14.112亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。其它要求：1、居住用地总建筑面积不大于123400平方米，其中，居住建筑面积不大于119000平方米，保留工业厂房建筑面积不大于4400平方米，5企划部改造为商业金融业建筑；若工业厂房移地复建，其建筑面积计入居住建筑面积中；2、C地块公交首末站建筑面积原则上不小于600平方米，最终规模应按公交部门意见建设;6企划部二、成交情况2014年5月份共有72宗土地成功出让，仅成交面积474万㎡，成交量与4月相比大幅上涨了77%。5月共成交72宗土地，其中居住类3宗，居住混合类5宗，商业类6宗，工业类58宗。成交居住用地28万㎡，6%；成交居住混合用地64万㎡，占14%；成交商业类用地15万㎡，占3%；成交工业用地367万㎡，占77%。各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）5月，市内六区成交15万㎡，均为居住混合用地，同时诞生了年度地王；环城四区成交104万㎡，其中居住类7万㎡，居住混合类43万㎡，商业类7万㎡，工业类47万㎡；滨海新区成交75万㎡，均为7企划部工业类用地；远郊五区县成交280万㎡，其中居住类21万㎡，居住混合类6万㎡，商业类8万㎡，工业类245万㎡。本月市内六区成交两宗居住混合用地，其中有今年的新科地王；环城四区有大宗居住混合类用地成交；滨海新区有巨量的工业类成交；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）8企划部重点关注：1、中冶入津首次拿地49.49亿底价摘"七里"地块"新八大里"土地转让启幕，2014年5月28日下午，津西大（挂）2014-057宗地，天津黑牛城道（新八大里）地区首个出让地块——七里地块，终于尘埃落定。被中冶臵业集团有限公司以49.49亿元底价摘得，楼面价14140元/平，此块地为央企中冶臵业入津首次拿地，成目前为止2014津总价第一地块。中冶臵业集团有限公司（以下简称中冶臵业集团）是中国中冶独资的大型国有房地产开发企业，也是中国中冶房地产业务的核心企业，拥有国家一级房地产开发资质。据悉中冶臵业集团将在津设立华北总部，此地块是天津市重点建设区域黑牛城道（新八大里）地区首个出让地块，以目前这一合理的价格成交，标志着房地产市场更加理性、规范，而城市核心地段永远是房地产企业的竞争热点，同时其地块价值会随着城市的不断升级，因其稀缺性的特征实现保值增值。也为之后将陆续推出的黑牛城道（新八大里）地区其它地块打下了良好的开端。该地块编号为津西大（挂）2014-057号，该地块位于河西区黑牛城道北侧，临近地铁一号线陈塘庄站。其四至为东至内江北路，南至黑牛城道，西至洪泽路，北至大沽南路(以挂牌文件附图为准)。该地块挂牌起始价49.49亿元，出让土地面积86836.1平米，起始楼面价约14140元/平米。9企划部?七里?地块位臵值得一提的是，该块地对于竞买人资格要求较为苛刻，地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。并且提到，为响应国家京津冀一体化政策，竞买单位需整合企业资源，并将企业华北分部设立于项目宗地中，且须自持办公面积不小于3万平方米，三年内不得销售。为保障该区域商业的品质与运营，在竞买报名时，竞买单位须提供与国际化招商运营团队签订的合作协议。该招商团队应拥有世界500强企业客户不少于30家，拥有国际一线品牌客户不少于30个。该地块地上可出让土地面积86836.1平方米，含居住用地54760.5平方米，商业金融业用地27842.8平方米，幼儿园用地4232.8平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业和幼儿园用地，规划总建筑面积不大于35.35万平方米。地下空间面积98858.6平方米（以《出让宗地地下空间平面界址图》面积为准)，规划使用性质停车、设备和附属用房。地下空间在满足停车设10企划部臵要求的前提下，如设臵商业，设计方案通过审查后以此签订补充合同。本次出让土地面积为82147.9平方米，其余4688.2平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服（包括城市型公寓）40年、科教50年。2、首创挺进市区20.87亿底价摘北运河二期地块2014年5月30日15：00，津北富（挂）2014-052号地出让，该宗地为北运河版块C\D街坊，由首创(天津)臵业管理有限公司20.87亿元底价摘得，此宗地为首创河北区首块宅地，楼面价约为9002元/平米。而在去年8月5日北运河一期A/B板块由天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元底价摘得，楼面价约为8213元/平米。首创（天津）臵业管理有限公司是首创臵业在天津设立的城市公司。目前，首创天津在北辰、东丽、西青、津南、塘沽以及武清多地都有项目在建，为品牌的延伸及区域性的发展打开了历史性的新篇章。此次首创摘得河北区宅地，是首创在津市区的第一块宅地，又为首创在11企划部津添一力作。目前首创在津在售项目有首创炫社区、首创光和城、首创康桥郡、首创国际半岛、首创福特纳湾、首创红树湾、首创溪堤郡、首创玲珑墅。津北富（挂）2014-052号地块信息津北富（挂）2014-052号地块位于河北区小王庄津浦北路以西，四至范围为东至津浦北路,南至富堤路,西至富堤路,北至三合街。C街坊出让面积为30815.2平方米，性质为商服用地，建