北京/市场月报北京2014年5月房地产市场报告月刊：201405报告出品：北京市场研究撰写人：程鸣5月成交环比小幅量升价跌土地市场冷清发布日期：2014-06-09市场走势内容摘要：n中央政策：5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会（“央五条”）：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，挂牌成立不动产登记局：不动产登记局承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。n北京政策：5月6日，北京银监局发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》(京银监发〔2014〕95号)：各银行防范消费贷款风险。个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。各银行原则上个人综合消费贷款发放金额不超过100万元、期限10年以内（之前部分银行最高可以发放500万元贷款）。5月20日，北京市人民政府办公厅关于印相关报告发《市政府2014年立法工作计划》的通知：力争完成基本住房保障条例(草案)和居住证管理办法。基本住房保障条例拟规《深圳2014年5月房地产市场报告》定取消保障房申请现有的收入审核，而将有无在京购房的房产证明作为申请的依据。将非京籍家庭纳入住房保障范畴。《上海2014年5月房地产市场报告》?市场运行：本月北京土地市场供应成交都很冷清。商品住宅市《天津2014年5月房地产市场报告》场成交环比量升价跌，同比量跌价升。库存量大幅上升，消化周期拉长。《西安2014年5月房地产市场报告》《大连2014年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1一级市场：2014年5月，北京共成交4宗土地，均为综合用地。总建设用地面积11.52万平米，总规划建筑面积46.65万平米，环比下降86.49%，同比下降58.82%，总成交金额58.45亿元，环比下降80.69%，同比下降28.37%。二级市场：2014年5月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数12848套，环比下降0.01%，同比上升126.44%，批售面积143.83万平米，环比上升7.10%，同比上升137.23%。2014年5月，商品住宅市场成交环比量升价跌，同比量跌价升。成交5476套，环比上升3.09%，同比下降33.68%；成交面积56.83万平米，环比上升1.34%，同比下降38.28%；成交均价为24433元/平米，环比下降0.88%，同比上涨2.41%；成交金额138.85亿元，环比上升0.44%，同比下降36.80%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是大兴、房山和朝阳，此3个区域成交量在800套以上。存量方面，选取全市一手房市场2013年6月－2014年5月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要11.6个月可消化完成，存量面积约需要14.1个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度有所减慢，本月库存量大幅上升，达到84460套，较4月增长28.36%，消化周期继续拉长。三级市场：2014年5月，北京二手房市场成交量环比同比均下降。二手房（住宅）成交套数为6929套，环比下降9.02%，同比下降5.55%；成交面积63.24万平米，环比下降10.16%，同比下降4.11%。?总的来讲：5月北京土地供应成交冷清。商品住宅方面，新增供应虽然环比上升，但实际成交量环比上升不大，因此存量继续大幅增加；成交均价环比波动不大。成交结构方面，90-120平米产品成交量环比增幅较大，从成交金额TOP10排行来看，亦有4个项目均价在3万以上，首改类产品本月成交不错，刚需首置类产品本月成交较弱。6月为冲半年业绩的决胜月，开发商将积极推盘走量，同时，自住型商品房将有项目在6月开始摇号选房，对刚需项目实质影响将更明显。21.市场政策1.1中央政策n5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，挂牌成立不动产登记局：不动产登记局承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。n5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会（“央五条”）：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。n5月17日，国土部将牵头负责17个省不动产登记职责整合：截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。17个省(区、市)包括天津、河北、内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃。n5月19日，中国银行公布2014年新投放个人住房贷款情况：截至2014年4月末，中行个人住房贷款余额已达1.35万亿元，比2013年末增加690亿元，在全部个人贷款新增中的占比达85%，同比提升15个百分点。2014年，中行将继续保持房地产贷款平稳发展，合理把握投向，重点支持经营管理稳健、开发经验丰富的企业项目和中小户型普通商品住宅项目；积极支持居民家庭购买首套自住商品住房。1.2北京政策n5月6日，北京银监局发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》(京银监发〔2014〕95号)：各银行防范消费贷款风险。个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。各银行原则上个人综合消费贷款发放金额不超过100万元、期限10年以内（之前部分银行最高可以发放500万元贷款）。n5月16日，北京市住房和建设委员会发布《北京市房屋登记工作规范(试行)》：开发商备案后，购房者可自行办理预售商品房的房产证。双方共同到场办理房屋赠与，合同无需公证。购房人办理预售商品房房产证无需提供专项维修资金收据。房改房遗失补证无需售房单位出证明。n5月20日，北京市人民政府办公厅关于印发《市政府2014年立法工作计划》的通知：力争完成基本住房保障条例(草案)和居住证管理办法。基本住房保障条例拟规定取消保障房申请现有的收入审核，而将有无在京购房的房产证明作为申请的依据。将非京籍家庭纳入住房保障范畴。1.一级市场1.1供应分析2014年5月北京房地产市场土地供应一览表建设用地面地块名称地块区域地块位置地块用途出让时间积(㎡)顺义区高丽营顺义区高丽营镇中关村临空国M1一类工业用顺义区镇北京市良种58598.032014-5-6际2-1（西区）地块工业项目地繁殖场2014年5月北京共供应土地1宗，建设用地面积9.74万平米，土地规划建筑面积5.86万平米，为工业用地。1.2成交分析2014年5月北京房地产市场土地成交一览表规划建筑楼面地价地块地块名称地块位置地块用途用地面积竞得人交易日期区域（元/平米）(㎡)3复地（集团）北京市通州区运河F3其它类股份有限公通州通州区运核心区Ⅸ-02地块F3多功能用8900012022司和上海复2014-5-6区河核心区其它类多功能用地地贤投资有限公司联合体复地（集团）北京市通州区运河F3其它类股份有限公通州通州区运核心区Ⅸ-06地块F3多功能用13350013371司和上海复2014-5-6区河核心区其它类多功能用地地贤投资有限公司联合体北京市大兴区西红F3其它类门0302-010-1、多功能用北京上和致大兴大兴区西0302-009地块F3其地、S3社1227148801远房地产有2014-5-6区红门镇它类多功能用地、S3会停车场限公司社会停车场库用地库用地北京市大兴区西红F3其它类北京天恒房门0302-010-2地块大兴大兴区西多功能用12125215752地产股份有2014-5-6F3其它类多功能用区红门镇地限公司地【数据来源：华房数据，世联数据平台】2014年5月，北京共成交4宗土地，均为综合用地。总建设用地面积11.52万平米，总规划建筑面积46.65万平米，环比下降86.49%，同比下降58.82%，总成交金额58.45亿元，环比下降80.69%，同比下降28.37%。2013年6月-2014年5月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势成交金额（亿元）供应规划建面（万平米）成交规划建面（万平米）4507004006003505003004002503002002001501001005000-1006M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M【数据来源：华房数据，世联数据平台】2.二级市场2.1供应分析42013.06-2014.05北京商品房新增供应套数和面积走势16000300供应套数供应面积(万㎡)1400027024012000210100001808000150600012090400060200030006M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M2014年5月北京商品房新增供应区域分布平谷区,235怀柔区,280门头沟区,密云县,618丰台区,2865朝阳区,1670房山区,847顺义区,3