2014年4月佛山市各区一手住宅成交情况2013-2014年佛山一手住宅成交面积均价走势成交面积成交均价全市均价单位：万平米成交面积成交均价单位：元/平米单位：万平米单位：元/平米4038.0812000100101881050035100009091653083888099337734100002014年·04月8000市场月报·佛山市场研究部252014年·04月58167018.2420佛山/市场月报60006095001550佛山2014年4月房地产市场报告4000月刊：201404106.33报告出品：世联地产市场研究部407.219000成交小幅下跌量价齐跌2000撰写人：廖德杰53.81撰写日期：2014-05-0730市场走势0内容摘要：0?20宏观经济：初步核算，一季度国内生产总值128213亿元，按可比8500价格计算，同比增长7.4%。分产业看，第一产业增加值禅城7776亿南海顺德三水高明元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；10第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。?中央政策：国土资源部网站4月21日刊登报道称，国土资源部地0籍管理司负责人在接受专访时表示，目前总的考虑是：2014年建8000立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，132018-年前，不动产登记信息管0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-0114-0214-0314-04理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。?地方政策：佛山市公积金管理中心对外公告消息，6月1日起，个人公积金贷款最高额度从此前的30万元提高至36万元。公告显示，根据住房公积金缴存情况和“量入为出”的管理原则，经佛山市相关报告第九次住房公积金管理委员会会议审议，决定调整佛山市职工购《北京2014年4月房地产市场报告》买、建造(翻建)和大修理住房的住房公积金贷款最高额度。按规定，依时足额缴存住房公积金满2年以上，且在贷款申请审核前3个《上海2014年4月房地产市场报告》月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过36万《广州2014年4月房地产市场报告》元。?总体看，2014年4月，佛山一手住宅共成交7096套，成交总面《惠州2014年4月房地产市场报告》积73.67万平米，环比下跌5.4%，同比上升15.5%；一手住宅成《长沙2014年4月房地产市场报告》交均价为9165元/平米，环比下跌9.2%，同比上涨2.4%；四月……楼市成交可以说表现好过预期，一方面，三月佛山楼市已经处于一个成交高位，而四月成交环比仅下跌5.4%，但同比是上升市场监测报告系列15.5%，这主要得益于四月的一些刚需楼盘入市，在总价不算太高周报、月报、季报、年报的情况下，受到了大量的刚需客追棒。1/28深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·04月一级市场：2014年4月，佛山经公开市场途径共新增供应土地25宗，总供应面积为156.78万平米，成交方面，佛山经公开市场途径共成交土地14宗，总占地面积46.13万平米，成交总金额11.21亿元。其中住宅用地成交4宗，总占地面积为17.64万平米，占整个土地成交的38.24%；商服用地成交1宗，总占地面积为2.41万平米，占整个土地成交的5.2%；工业用地成交9宗，总占地面积为26.08万平米，占整个土地成交的56.53%。二级市场：2014年4月，佛山市一手住宅批售面积为110.61万平米，环比大幅增长38.8%，同比增加9.3%，成交方面，佛山一手住宅共成交7096套，成交总面积73.67万平米，环比下跌5.4%，同比上升15.5%；一手住宅成交均价为9165元/平米，环比下跌9.2%，同比上涨2.4%。三级市场：佛山二手楼成交量环比上升，全市共成交二手楼1904套，较2月份增加328套，成交总面积为23.91万平米，较2月份上升21.9%，同比去年3月份下跌1.4%。总的来讲：四月楼市成交可以说表现好过预期，一方面，三月佛山楼市已经处于一个成交高位，而四月成交环比仅下跌5.4%，但同比是上升15.5%，这主要得益于四月的一些刚需楼盘入市，在总价不算太高的情况下，受到了大量的刚需客追棒，另外，顺德区的一些限价房集中成交了也稍有拉动成交量，至于均价方面，四月主打刚需盘，价格普遍不高，加上开发商急于走量楼盘优惠普遍增多，此外顺德的限价房对整体均价也有一些拉低，总体表现量价齐跌。1.宏观经济初步核算，一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分产业看，第一产业增加值7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。2.市场政策2.1中央政府?4月3日,央行货币政策委员会在2014年第一季度例会上强调,将继续实施稳健的货币政策,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。会议强调,将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化,坚持稳中求进、改革创新,继续实施稳健的货币政策,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。?4月15日，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。据国资委知情人士透露，房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。这次国资房企重组不同于2010年的78家央企“退房令”。?国家统计局于4月16日发布第一季度国内生产总值（GDP）增速。市场普遍预测，经济增速恐怕会跌破7.5%，或同比增长7.3%，将低于政府在4月份设定的全年7.5%增长目标，创2009年第一季度以来最低增速。此外，值得一提的是，国务院总理李克强上周四表示，中国会出台更多政策，以支持经济增长，但会避免释出更强的刺激措施。?4月16日，国家统计今日公布的一季度全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。2/28深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·04月?4月16日，初步核算，一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分产业看，第一产业增加值7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。根据最新财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。?4月17日,国家统计局发布了2014年4月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。与上月相比,4月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有海口、韶关、宜昌、温州;价格持平的城市为呼和浩特、杭州、宁波、唐山、秦皇岛、牡丹江、无锡、安庆、济宁、大理;价格上涨的城市就有56个,环比价格最高涨幅为0.6%,最低为下降0.2%。与去年同期相比,价格最高涨幅为15.5%,最低为下降4.2%。其中,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别升0.5%、0.4%、0.4%、0.2%。?国土资源部网站4月21日，国土资源部地籍管理司负责人在接受专访时表示，目前总的考虑是：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。?2014年一季度金融机构贷款投向统计报告指出，4月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末低0.3个百分点。其中房产开发贷款余额同比增长18.3%，增速比上年末高2个百分点。地产开发贷款余额同比增长7.6%，增速比上年末低2.2个百分点。?4月23日，国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》。《意见》指出，民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地；对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，将依法收回建设用地使用权。?住房城乡建设部日前发出《关于做好2014年住房保障工作的通知》，要求各地确保完成年度建设任务。今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上；计划基本建成480万套。?中国社科院城市发展与环境研究所与社科文献出版社29日联合发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告(2014)》(以下简称蓝皮书)却有不同的看法。蓝皮书认为，尽管2014年初全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价