2014年〃4月市场月报〃长沙市场研究部2014年〃4月长沙/市场月报长沙2014年4月房地产市场报告月刊：201404报告出品：世联地产市场研究部库存去化周期加长撰写人：谭亚西4月市场预期转淡撰写日期：2014-5－12市场走势内容摘要：?宏观经济：今年以来，面对复杂多变的国内外经济环境，广州市坚持稳中求进的工作总基调，以全面深化改革为动力，全力以赴稳增长、促转型、抓改革、增后劲、惠民生，着力提高经济增长质量和效益，全市经济运行开局总体平稳。一季度，全市地区生产总值3507.93亿元，比上年同期增长7.4%。?中央政策：4月21日，国土资源部地籍管理司负责人表示，目前总的考虑是：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。相关报告?地方动态：湖南省住建厅日前通报2014年第一季度全省建筑工程质量安全督查情况：2014年2月中下旬至《北京2014年4月房地产市场报告》3月中旬，湖南省住建厅组织督查组随机抽检复工项目《上海2014年4月房地产市场报告》47个，发现质量安全隐患374条。省住建厅要求各市州加强隐患整改，加强联动监管，加强各项专项整治行《广州2014年4月房地产市场报告》动，加强监督规范化工作力度。《深圳2014年4月房地产市场报告》?市场运行：长沙楼市进入第二季度，4月开局不利，在信贷收紧和库存量加大的双重压力下，成交量持续下《长沙2014年4月房地产市场报告》行，供需双方博弈趋紧。……市场监测报告系列周报、月报、半年报、年报1深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2014年〃4月一级市场：4月份内六区新增供应10宗地块，总供应面积36.3万平米，同比下降0.22%，环比下降0.19%；其中望城、岳麓区各4宗，雨花区2宗。工业用地供应6宗，占比60%，商住用地2宗,商业用地1宗。成交8宗地块，总成交面积30.2万平米，同比增长0.44%，环比下降0.20%。总成交金额3.31亿。本月成交地块以工业为主，商住用地仅1宗。岳麓区5宗，开福、芙蓉、雨花区各1宗。二级市场：4月长沙内长沙内六区商品房新增供应139.42万平米，同比下降11.80%，环比增长36.10%。其中商品住宅新增供应120.58万平米，同比下降17.77%，环比增长31.22%。商品房备案成交95.15万平米，同比下降31.92%，环比下降6.74%，其中商品住宅成交面积83.83万平米，同比下降28.37%，环比增长5.51%；成交均价6296元/平米，同比下降1.10%，环比下降2.04%，整体呈量价齐跌。总的来讲：长沙楼市进入第二季度，4月开局不利，在信贷收紧和库存量加大的双重压力下，成交量持续下行，供需双方博弈趋紧。1.宏观经济?2014年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）30283亿元，同比名义增长17.9%（扣除价格因素实际增长20.2%）。2月份固定资产投资（不含农户）增长1.33%。?2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。?2014年2月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。2.市场政策2.1中央政府?据国土部网站消息，国务院批复统一建立不动产登记工作部际联席会议制度。根据批复内容，该机制主要是协调解决不动产统一登记制度建立和执行过程中的重大问题；研究提出不动产统一登记制度建立的工作思路和政策建议；协调不动产统一登记工作的宣传和舆论引导；研究不动产登记条例及相关法律法规的起草修订；完成国务院交办的其他事项等?房地产税立法研究工作已纳入全国人大工作议程。日前，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工作。?政府工作报告提出：今年要对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计。这将是继备受关注的社保基金审计和政府性债务审计之后，又一次全国性专项审计，也是首次全国范围进行土地出让金收支审计。?3月10日，国土资源部部长姜大明在全国“两会”上表示，今年从四个方面推进不动产登记制度，包括建立不动产部际联席会议制度;不另设机构，加挂不动产登记局牌子;6月出台不动产登记条例;以及建立统一信息平台，把目前分散在三个平台的信息统一起来。?国务院总理李克强3月19日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工，会议要求抓紧出台已确定的扩内需、稳增长措施，加快重点投资项目前期工作和建设进度，及时拨付预算资金。落实和完善促就业政策措施，多渠道增加就业岗位。保持物价总水平基本稳定。三要着力提质增效升级、持续2深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2014年〃4月改善民生。?3月16日据中国政府网消息，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，《规划》提出了积极稳妥扎实有序推进城镇化的要求和目标。例如：“常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。”?3月24日，中国政府网发布《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》（以下简称《意见》），从行政审批、交易机制、金融支持、支付手段等全链条进行梳理革新，市场化力度超乎预期。?国务院总理李克强3月25日主持召开国务院常务会议，部署进一步促进资本市场健康发展，确定今年深化医药卫生体制改革重点工作。积极稳妥推进股票发行注册制改革；规范发展债券市场；培育私募市场；推进期货市场建设；促进中介机构创新发展；扩大资本市场开放。?2014年3月27日起，广东单独二胎新政正式生效。《广东省人口与计划生育条例》已进行修改。根据表决结果，修改后的条例第十九条第一款第六项显示,“夫妻一方为独生子女且只有一个子女”,同样有权生育两孩,且没有年龄限制或生育间隔要求。?住建部副部长齐骥:中国今年将开展共有产权住房试点，今年将选择部分供需矛盾突出、房价压力大的城市，开展共有产权住房试点。共有产权住房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房。?3月28日，国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿指出，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。2.2地方动态?湖南省住建厅日前通报2014年第一季度全省建筑工程质量安全督查情况：2014年2月中下旬至3月中旬，湖南省住建厅组织督查组随机抽检复工项目47个，发现质量安全隐患374条。省住建厅要求各市州加强隐患整改，加强联动监管，加强各项专项整治行动，加强监督规范化工作力度。?集体经营性建设用地流转作为土地改革的一个突破口，将在2014年重点推进。21世纪经济报道记者自湖南国土厅获悉，湖南资兴市、长沙县被列入湖南农村集体经营性建设用地出让试点范围，将开启“农地入市”的实验。1.一级市场1.1供应分析2014年4月长沙房地产市场土地供应一览表地块面积宗地号/名称区域地块位置容积率地块用途起始日期(万平米)地块一≤[2014]长土网020号雨花区雨花区井塘村2.188.05，地块一商住2014-4-11≤5.02岳麓区岳麓科技产业[2014]长土网021号岳麓区园，学士路以东，张家1.71≤1.5工业2014-4-15村路以北岳麓区岳麓科技产业[2014]长土网022号岳麓区园，茯苓冲路以西，莲4.14≤2.5工业2014-4-15坪大道以南以北3深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2014年〃4月地块面积宗地号/名称区域地块位置容积率地块用途起始日期(万平米)岳麓区岳麓科技产业[2014]长土网023号岳麓区园，学士路以东，张家1.51≤2.5工业2014-4-15村路以南高新区信息产业园，延[2014]长土网024号岳麓区1.221.0-2.0工业2014-4-15农路以东，欣盛路以北宗地位于白沙洲街道潇湘大道交通道与小文化、娱网挂[2014]02号望城区7.53≤1.02014-4-16湖河南路交叉口西南乐、康体角[2014]长土网025号雨花区雨花区红星村0.67≤6.0商业2014-4-23宗地位于经开区马桥网工挂[2014]10号望城区河路与500KV高压走12.401.0-1.6工业2014-4-30廊交叉口东南角宗地位于铜官循环经网工挂[2014]14号望城区济工业基地龙石路与1.541.0-1.5工业2014-4-30华城路交叉口西北角位于丁字湾街道芙蓉网挂[2014]06号望城区北路与游园路交叉口