2014年5月佛山市各区一手住宅成交情况2013-2014年佛山一手住宅成交面积均价走势成交面积成交均价全市均价单位：万平米成交面积成交均价单位：元/平米单位：万平米60单位：元12000/平米120104871050052.66509179100009171100100004096932014年·05月75248000市场月报·佛山市场研究部2014年·05月59418030佛山/市场月报6000950019.6320.462060佛山2014年5月房地产市场报告4000月刊：2014059.99报告出品：世联地产市场研究部900010逆市的靓丽数据与冷清的土地市场2000撰写人：廖德杰40撰写日期：2014-06-055.23市场走势0内容摘要：0?宏观经济：中国制造业经济总体仍处于增长态势，但增速趋缓。850020国家统计局、中国物流与采购联合会1日发布的报告显示，禅城5月份南海顺德三水高明中国制造业采购经理指数(PMI)为52.0%，比上月回落0.9个百分点。?中央政策：5月22日，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但0不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，据悉，住建部8000领导已明确表态，一线城市的限购不会放开。?地方政策：5月1312日，佛山住房和城乡建设管理局发布关于高明-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-0114-0214-0314-0414-05区放松限购政策的最新文件。佛山住建局称，已知晓对于高明在限购执行过程中的探索，并将对高明区的探索进行认真的评估。文件称，将密切关注两个方面的情况，“一是这种探索，是否可以有效解决高明区在经济发展过程中，进入高明就业的人群住房刚性相关报告需求；二是这种探索，是否会引起区域房价较大幅度波动。?《北京2014年5月房地产市场报告》总体看，2014年5月，佛山一手住宅共成交10299套，成交总面积107.98万平米，环比上升46.6%；一手住宅成交均价为9171《上海2014年5月房地产市场报告》元/平米，环比微升0.1%，同比下跌0.5%。单从成交数据看，五《广州2014年5月房地产市场报告》月成交面积高达107.98万平方米，也创造了限购以来的单月最高值，五月整体均价表现平稳，在目前整体大环境下，开发商更多《惠州2014年5月房地产市场报告》关注的是快速走量，从而价格方面优惠有所增多，总体表现量升《长沙2014年5月房地产市场报告》价稳……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/27深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·05月一级市场：2014年5月，佛山经公开市场途径共新增供应土地18宗，总供应面积为101.05万平米，成交方面，佛山经公开市场途径共成交土地17宗，总成交占地面积116.55万平米，成交总金额29.65亿元。其中住宅用地成交3宗，总占地面积为45.66万平米，占整个土地成交的39.2%；商服用地成交1宗，总占地面积为0.85万平米，占整个土地成交的0.7%；工业用地成交11宗，总占地面积为53.05万平米，占整个土地成交的45.5%。二级市场：2014年5月，佛山市一手住宅批售面积为106.85万平米，环比小幅下跌3.4%，成交方面，佛山一手住宅共成交10299套，成交总面积107.98万平米，环比上升46.6%；一手住宅成交均价为9171元/平米，环比微升0.1%，同比下跌0.5%；成交总金额为99.02亿元，环比上升46.7%，同比增长23.8%。三级市场：佛山二手楼成交量环比上升，全市共成交二手楼2336套，较3月份增加432套，成交总面积为28.47万平米，较3月份上升19.1%，同比去年3月份下跌15.3%。月度总结：土地市场：佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面，五区中仅有三水区有住宅成功拍出，顺德5月出现多宗住宅用地流拍现象，而南海和禅城两区五月根本没有住宅性质用地挂牌出让，土地市场的冷清主要受到当前楼市整体大环境看跌有关，此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。楼市市场：五月楼市成交可以说逆市中的惊人表现，单从成交数据看，五月成交面积高达107.98万平方米，也创造了限购以来的单月最高值，这一方面得益于，4月底佛山几个受关注的楼盘开盘大卖的成交数据在五月份呈现出来，当然本身五月份就有五一黄金周节点，大量楼盘趁节点大搞营销活动来冲销售业绩，对五月的高位成交量也起到不少作用，另外，从成交区域来看，五月份离广州较近的广佛楼盘成交表现突出，不仅受到当地购房者的追捧，也吸引到部分广州购房者的青睐，这些楼盘走量成交好也对五月高位成交量贡献不少，值得注意的是五月品牌开发商旗下楼盘走量显得更快，至于均价方面，五月整体均价表现平稳，在目前整体大环境下，开发商更多关注的是快速走量，从而价格方面优惠有所增多，总体表现量升价稳。1.宏观经济中国制造业经济总体仍处于增长态势，但增速趋缓。国家统计局、中国物流与采购联合会1日发布的报告显示，5月份中国制造业采购经理指数(PMI)为52.0%，比上月回落0.9个百分点。2.市场政策2.1中央政府?国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中提出，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。?54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。?据中国证监会5月4日发布的房企再融资申请最新信息显示，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产业，占比达22.5%，而在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业的项目最多；已受理的有51项，其中21项涉及房地产业。?住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。?5月14日，中国国土资源部发布消息称，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动2/27深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·05月产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。?5月18日，2014年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会上发改委明确今年经济改革9大任务，其中包括推进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关改革以及利率市场化改革。?5月22日，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。据悉，住建部领导已明确表态，一线城市的限购不会放开。?5月26日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。?5月27日，周小川对人民银行各级机构提出，要执行好稳健的货币政策，为全面深化改革和支持地方经济发展创造良好的货币金融环境，要进一步加强和改善金融监管，维护金融稳定，同时要大力推动普惠金融建设，提升金融服务现代化水平，加强金融消费权益保护，特别是要重视运用现代科技手段促进普惠金融发展。?5月29日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对在建、在售的小产权房坚决叫停，并依法查处。这是继5月23日两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，官方又一次强调小产权房的非法身份。2.2地方政府?5月12日，佛山住房和城乡建设管理局发布关于高明区放松限购政策的最新文件。佛山住建局称，已知晓对于高明在限购执行过程中的探索，并将对高明区的探索进行认真的评估。文件称，将密切关注两个方面的情况，“一是这种探索，是否可以有效解决高明区在经济发展过程中，进入高明就业的人群住房刚性需求；二是这种探索，是否会引起区域房价较大幅度波动。”?央行日前做出新规定，要求商业银行优先发放首套房贷。但记者昨日采访佛山各大银行，发现有部分银行已经停止房贷业务。而其他一些有房贷额度的银行，首套房贷利率也在基础利率百分之十以上。?自今年3月以来，佛山有多个一手楼盘以大幅让利的方式进行促销，这样的现象到现在依然没有停止。通常一手房促销走货会对二手放盘价产生影响，那么现在的二手房放盘价是否有所调低？成交行情是否受影响？对此业内人士表示，目前佛山二手楼市受大市放缓及新盘促销的影响十分明显，降价房源已增加三四成，降价幅度在5%~10%。?17日推介会上，顺德抛出“绣球”，将分布在全区各个镇街的18个地块、20个三旧改造项目向房地产商推介，并详细介绍这些地块和项目的情况