2014年05月顺德各街镇住宅成交情况住宅面积各镇均价单位：万平米单位：元/平米514000125154.54.40115291112612000497323.593.510000917932.742013-2014年顺德一手住宅批售面积走势65477445单位：万平米80002.436799市场2月报·佛山市场研究部.5402014年·05月53186000235顺德/市场月报70531.78301.531.5顺德2014年5月房地产市场报告50074000月刊：201405251.02报告出品：世联地产市场研究部10.85成交不温不火价格平稳0.69撰写人：廖德杰200.602000撰写日期：0.52014-06-06市场走势15内容摘要：?0宏观经济：中国制造业经济总体仍处于增长态势，但增速趋缓。国010家统计局、中国物流与采购联合会1日发布的报告显示，5月份中国制造业采购经理指数北滘(PMI)为52.0%，比上月回落0.9个百分点陈村。大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛?中央政策：5月22日，住建部多位人士确认，除北上广深之外，5其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，据悉，住建部领导0已明确表态，一线城市的限购不会放开。?地方政策：央行日前做出新规定，要求商业银行优先发放首套房贷。但记者昨日采访佛山各大银行，发现有部分银行已经停止房贷业13-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-0114-0214-0314-0414-05务。而其他一些有房贷额度的银行，首套房贷利率也在基础利率百分之十以上。相关报告?总体看，顺德一手住宅批售面积7.51万平米，环比大幅下跌76.7%。成交方面，一手住宅共成交1888套，成交面积有19.63《北京2014年5月房地产市场报告》万平米，环比增加7.6%，同比下跌28.1%。一手住宅成交均价为《上海2014年5月房地产市场报告》9179元/平米，环比上升9.4%，同比下跌0.5%。顺德成交套数基《广州2014年5月房地产市场报告》本与上月持平，值得注意的是成交面积是环比有明显上升，这反映出五月大户型面积成交占比是有所提升的，但整体顺德楼市市场并《惠州2014年5月房地产市场报告》没有太大起色，全市均价平稳轻微下滑，整体表现为量价齐稳。《长沙2014年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/24深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·05月一级市场：2014年5月，顺德区经公开市场途径共新增供应土地12宗，总供应面积为70.27万平米，成交方面，顺德区经公开市场途径共成交土地3宗，总占地面积2.59万平米，成交总金额3593万元。其中1宗为商业用地，成交面积为0.85万平米，成交总金额为0.18亿元，1宗为工业用地，成交面积为1.58万平米。二级市场：2014年5月，顺德一手住宅批售面积7.51万平米，环比大幅下跌76.7%，同比下跌65.8%。成交方面，一手住宅共成交1888套，成交面积有19.63万平米，环比增加7.6%，同比下跌28.1%。一手住宅成交均价为9179元/平米，环比上升9.4%，同比下跌0.5%。(以套内面积计算,下同)总的来讲：2014第5个月，顺德成交套数基本与上月持平，值得注意的是成交面积是环比有明显上升，这反映出五月大户型面积成交占比是有所提升的，但整体来说，顺德楼市市场并没有太大起色，从去年同比成交量数据也可以看，五月成交面积是同比下跌28.1%，翻看14年以来各月，同比均有不同程度下滑，抛开银行房贷一直收紧等金融政策影响，我们认为本地购房的观望氛围依然较为浓厚，主要是楼盘降价意愿和力度还不够大和楼市大环境看跌，导致周边购房者和本地购房者买房欲望不高，这也是拉低成交量的主要原因之一，而均价方面，5月缺少像4月的限价房集中成交后，整体均价回归正常区间，全市均价平稳轻微下滑，整体表现为量价齐稳。1.宏观经济中国制造业经济总体仍处于增长态势，但增速趋缓。国家统计局、中国物流与采购联合会1日发布的报告显示，5月份中国制造业采购经理指数(PMI)为52.0%，比上月回落0.9个百分点。2.市场政策2.1中央政府?国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中提出，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。?54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。?据中国证监会5月4日发布的房企再融资申请最新信息显示，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产业，占比达22.5%，而在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业的项目最多；已受理的有51项，其中21项涉及房地产业。?住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。?5月14日，中国国土资源部发布消息称，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。?5月18日，2014年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会上发改委明确今年经济改革9大任务，其中包括推进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关改革以及利率市场化改革。?5月22日，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。据悉，住建部领导已明确表态，一线城市的限购不会放开。2/24深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·05月?5月26日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。?5月27日，周小川对人民银行各级机构提出，要执行好稳健的货币政策，为全面深化改革和支持地方经济发展创造良好的货币金融环境，要进一步加强和改善金融监管，维护金融稳定，同时要大力推动普惠金融建设，提升金融服务现代化水平，加强金融消费权益保护，特别是要重视运用现代科技手段促进普惠金融发展。?5月29日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对在建、在售的小产权房坚决叫停，并依法查处。这是继5月23日两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，官方又一次强调小产权房的非法身份。2.2地方政府?8日获悉，为解决土地存量不足问题，顺德区国土城建和水利局出台了文件对实际操作中闲置土地的认定给出计算方式，并要求有闲置“嫌疑”的土地要在一年内完成相关认定。?17日推介会上，顺德抛出“绣球”，将分布在全区各个镇街的18个地块、20个三旧改造项目向房地产商推介，并详细介绍这些地块和项目的情况与特点。据统计，此次推出的18个地块约165万平方米，三旧改造项目面积约4971.28亩。?5月12日，佛山住房和城乡建设管理局发布关于高明区放松限购政策的最新文件。佛山住建局称，已知晓对于高明在限购执行过程中的探索，并将对高明区的探索进行认真的评估。文件称，将密切关注两个方面的情况，“一是这种探索，是否可以有效解决高明区在经济发展过程中，进入高明就业的人群住房刚性需求；二是这种探索，是否会引起区域房价较大幅度波动。”?央行日前做出新规定，要求商业银行优先发放首套房贷。但记者昨日采访佛山各大银行，发现有部分银行已经停止房贷业务。而其他一些有房贷额度的银行，首套房贷利率也在基础利率百分之十以上。?近日有消息称，多地房贷出现松动。不过，调查了佛山多家银行，发现本地房贷至今并无松动，银行业针对放贷资金均较去年吃紧，首套房贷最少上浮10%。多家股份制银行因资金紧张，或无利率优势，已经停止房贷业务。?从相关部门获悉，《佛山市森林城市建设总体规划(2012-2020)》(下称“规划”)近日已确定。按照规划，到2020年，佛山全市森林覆盖率将达35%以上，城区人均公园绿地面积达到16公顷，城区建有多处以各类公园为主的休闲绿地，市民出门500米有休闲绿地。?今年以来有关楼市“拐点”话题不断。从近期成交等数据显示，佛山各区楼市出现“冰火两重天”的局面。业内人士称，当前楼市已经进入“分化”阶段，观望情绪愈发浓厚。为打破僵局，不少开发商推出降价、打折等五花八门的销售手段。从绿地集团获悉，集团旗下广佛四项目从5月起启动“红夏行动”，项目全线88折。?《顺德区“三旧”改造专项规划》30日正式获批公示，全区共划分了