，【唯一官网，谨防假冒】武汉天骥二零一四年五月「大悟项目包装定位思路」《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net????????????城市特色旅游资源本体浅析地块现状待解决问题项目案名项目主题相似案例参照总体规划特色商业区规划品质住宅区规划中央休闲区规划????一、大悟特色二、自身分析三、项目包装思路四、项目规划目录一大悟特色,红色旅游区山水人文旅游区生态旅游区生态旅游区环城综合旅游区大悟城市定位为“红色文化绿色旅游城市”，依托大武汉，凭借便利交通优势，旅游将成为大悟城市经济的重要支撑产业。大悟旅游规划立足红色革命的资源特色，形成“一轴、两翼、六区、内外环”的空间布局，再次基础上，形成“一头拉动，两翼联动，立体开发，蝴蝶效应”的发展思路。大悟是全国著名的革命老区，十大将军县、党史资源大县。处于省内2大旅游圈之一的武汉城市旅游圈内，域内自然生态资源丰富，即“三区”“二潭”“一湖”。大悟县是全国著名的革命老区、鄂豫皖革命根据地的腹心地带，具有光荣的革命历史。旅游资源主要以革命纪念地为主，周恩来与美蒋代表谈判旧址、新四军第五师司令部旧址被列入国家100个“红色旅游”经典景区，还有全国十大陵园之一的鄂豫边区革命烈士陵园、中原突围纪念碑等众多的革命纪念地。绿色旅游资源也比较丰富。大悟风光二项目分析,项目北面：迎宾大道；项目南面：人民医院；项目西面：私宅；项目东面：东北发展大道，东南政府征用地。????迎宾大道地块现状地块现状人民医院地块现状本案紧临城市干道，三面临街，且有两面临街面较长，昭示性较好。地块内部为农地、荒地、私宅、道路等，地势落差大。本案城北中学第一中学中百仓储人民医院本案位处尚处开发初期的城北区域，生活配套较为匮乏；随着区域地块逐步动工、部分政府部门陆续北迁，配套将逐步完善。大悟人民医院：占地18万㎡，与本案隔路斜对，处于规划阶段。????现状：近距离配套不足，生活便利度不足；教育：城北中学（规划中）、第一中学；超市：发展大道周边超市；休闲：未来规划城市广场；医院：大悟县人民医院。未来：城北经济开发区有大量商业规划，但需要3-5年才能呈现：区域政府将规划大体量商业，一方面将弥补区域内配套不足现状，大大提高周边居民生活品质；另一方面为西城区带来发展契机。地块现状项目待解决问题Q1：本项目打造大悟县独具特色的亮点工程，如何制造亮点？Q2：项目地块地形复杂，如何因地制宜，充分发挥项目自身地形优势，凸显特色？三包装思路,大悟楼盘多为中小型项目，且缺少有内涵的卖点，大多数建房就卖，无包装少推广，品质项目极少，本项目地处入大悟交通要道，且作为大悟县亮点工程，必须打造出极具大悟特色的亮点；如何结合大悟当地特色，给人过目不忘的印象？丽江印象赤壁印象海南印象西安印象以上为国内各地大中小型城市部分印象派项目，大多都是以当地特色为卖点，再结合自身项目优势，塑造出代表当地城市特色的地产项目；因而我们主张选用这种结合地方特色的印象派地产风格作为本项目的概念性主题。大悟印象++整案名属性：代言城市文化价值文化商业气质概念阐述：印象派——特色历史文化风情社区案名：大悟印象……旅游宜居风情商业街特产特色酒店医疗器械……餐饮医疗艺术雕像休闲广场文化旅游购物休闲功能设施印象体系第一层价值：土地资源大悟门户，历史文脉第二层价值：产品差异仿古商街，风情住宅第三层价值：文化精神灵秀大悟，荣居之地价值梳理我们我们————人文地标大悟首席风情印象城·不是在卖冰冷的钢筋和水泥，我们是在售卖一种历史浓郁的文化方式和营造城市的新格调。我们不是为了大悟多一栋建筑，而是为湖北，为中国多一个历史风情印象。我们在寻找一些精神生活，一些新的物质与精神完美的结合作品。不是在卖冰冷的钢筋和水泥，我们是在售卖一种历史浓郁的文化方式和营造城市的新格调。我们不是为了大悟多一栋建筑，而是为湖北，为中国多一个历史风情印象。我们在寻找一些精神生活，一些新的物质与精神完美的结合作品。整体属性定位年内商业氛围逐渐形年内商业氛围逐渐形33城央水景旅游休闲文化美食第一街··大悟城北片区整体住宅商业项目的不断开发，未来成，本项目将是大悟未来最好的旅游休闲文化美食街巷，极具特色和品位，最后辐射大悟周边县市的最好的一站式大悟城北片区整体住宅商业项目的不断开发，未来成，本项目将是大悟未来最好的旅游休闲文化美食街巷，极具特色和品位，最后辐射大悟周边县市的最好的一站式旅游休闲文化美食街。商业街属性定位商业部分建议采用明清仿古的建筑风格，打造文化特色商业街；住宅风格建议采用简欧新古典主义建筑，将怀古的柔情与现代简约的格调相融，品质感十足；二大板块风格迥异，各具特色，相互带动；整体风格??住宅，商业并行，住宅带动商业，商业促进住宅销售；以商业作为主体卖点，打造特色商业街，制造全城关注焦点，带动住宅销售；开发思路主题概念明确，拥有丰富的内涵和想象空间，引进特色商家，以“文化致尚”为共识，结合各自商业主题性，形成商业主题的概念差异化、个性化。1．主题概念性——“文化致尚，主题致胜”项目商业主题概念描述营造体验式、大悟文化氛围的购物娱乐环境。在商业门饰及商品类别的选择上更加注重时尚性、文化流行性强的文化旅游商品，运用具有热烈、夸张、高度饱和的较大面积的色彩和具有较强历史对比关系的色彩设计展现商家的文化归属感和时尚娱乐生活气质。2．购物娱乐性——“文风环境，娱乐视觉”项目商业主题概念描述【大悟印象】项目，业态主题涵盖了文化、餐饮、购物、旅业、娱乐、住宿等6大板块，若无各个主题消费区间的互动与穿插，容易使消费者产生消费疲劳，无法延长有效消费时间。每个主题板块在外部建筑形式上可通过连廊、小桥等建筑形态实现形式上和动线上的主题延展，以此形成板块互动；同时板块之间也可通过消费业态、业种的主动相互穿插和渗透，实现各主题板块消费空间的延展和相互融合。3．板块互动性——“商业脉动，互为诱因”项目商业主题概念描述成功案例仙桃市销冠——新城壹号新城壹号位于仙桃市城南新区，位于钱沟南路，2013年至今几乎月月销冠，领跑仙桃房地产市场；成功案例㎡沔阳美食文化街沔街总投资2亿元，营业面积12000，包含民俗文化广场、荆楚第一戏楼、配套服务中心等组成，明清仿古的建筑风格、青瓦白墙、翘首尖垛、屋檐层叠掩映，在享受美食的同时不忘欣赏江汉水乡浓郁人文风情；成功案例沔阳美食文化街沔街全部采用明清仿古建筑风格，分南街、中街、北街。南街主要经营酒吧、咖啡屋、书吧等休闲娱乐项目。中街主要经营江汉平原乃至全省、全国的风味美食，中街刘口段设置戏楼，内有室内皮影馆，外有观戏广场。北街主要经营地方特色的旅游纪念品，沔阳剪纸、麦秆画、仙桃贝雕、沔城莲藕、沙湖盐蛋、红庙萝卜、外婆家醉鱼、毛嘴卤鸡、郑场豆豉、长埫口土鸡蛋等也都在此呈现。沔街自春节试营业以来，已吸引客流100多万人次。成功案例成功要点分析1，水景大盘2，沔阳美食文化街3，汪洲河滨水乐园4，五万方公园广场本案规划与之对比新城壹号大悟印象1，水景大盘1，水景大盘2，沔阳美食文化街2，特色旅游休闲文化街3，汪洲河滨水乐园3，水上特色餐厅4，五万方公园广场4，中央休闲广场综合对比新城壹号与本项目的优势，均有可比性，由此，我们谨慎推导，本案主题之可行性较大。四项目规划,小型人工河小型人工河水景餐厅水景餐厅特色商业区特色商业区品质住宅区品质住宅区中央休闲区中央休闲区整个项目规划为三个部分：品质住宅区、特色商业区及中央休闲区总体规划总体规划规划路规划路发展大道发展大道小型人工河小型人工河特色商业区特色商业区规划路规划路中央休闲区中央休闲区前进大道前进大道水景餐厅水景餐厅住宅主入口住宅主入口品质住宅区品质住宅区兴悟北路兴悟北路总体规划总体规划特色商业区1、商业设施建设/景观建设/基础建设与市场开发保持协调同步，避免重复建设和丧失景观独特性；2、为避免同质化与商业规划的交叉重复，商业规划应更具主题性和特色性，更强调互动性和穿插性；3、吻合整体开发节奏，通过景观带景观大道的点—线—面带动，优先规划带动人气的“热业态”，实现有序开发与合理商业规划的完美结合，并把握未来需求热点的转换，为未来商业发展预留规划空间和发展空间。商业规划项目商业规划思想品质住宅区品质住宅区人工水景人工水景商业街内部导入小型人工河，一条曲线水景的形式贯穿商业街，中间可利用地块的地势差打造跌水水景间隔，这种规律的弧形路线顾及商业街两侧店面，不但不影响商家的生意，还能勾起消费者一种心理的乐趣。特色商业区：特色商业区特色商业区一个大主题——文化MALL主题；二个穿插主题——旅业主题、景观主题；三个板块主题——餐饮主题、购物主题、娱乐主题；一个大主题、四个板块主题、二个穿插主题；商业主题思路商业主题思路：餐饮店，服饰，工艺品，酒店，美容美发，中小型超市，鲜花礼品，银行，药店等多种业态种类；可服务社区居民，周边游客，亦可接驳人民医院人流，提高项目人气。主要业态业态布局业态布局：人工河自然划分组团使各组团间既相互独立，又联系紧密，从而创造出各具特色的生活空间。人工河特色卖点打造卖点打造：利用项目现有水系洼地，人工建造一片独具特色的水上餐厅，打造大悟最具特色的餐饮中心。生态水景餐饮卖点打造卖点打造街内装饰：街边路灯应采用仿明清风格的路灯，店面招牌采用木质喷漆招牌。卖点打造卖点打造景观小品：商业街内外布置具有本地气息的艺术人物铜像，凉亭等，供顾客赏玩或休息。卖点打造卖点打造品质住宅区该地块的特点是地势高差大，地形复杂，近乎山地建筑类型，因此住宅部分该地块的特点是地势高差大，地形复杂，近乎山地建筑类型，因此住宅部分需要