——万科再造一座城！——万科环球村2014推广策略创奇事业四部你说:这是长沙万科在武广新城开发的第二个项目；环球村金域华府我说:这是长沙万科深耕武广CBD、布局东部城系统图的重要里程碑。你说:这是一个规模超过140万平米的旗舰社区；我说:这是一个未来可容纳4万人高品质居住休闲娱乐的超级生活大城。你说:这里有万科广深区第一个自持运营的邻里中心；我说:这里将是城市优质购物、休闲、餐饮、娱乐、教育资源的精彩聚集地。你说:这里有升级版的万科V+2.0的人性化装修成品房；我说:这是万科以全国350万业主家庭生活经验为蓝本的科学研发成果。你说:这里规划了大型中央公园景观和多个街角公园；我说:这是一个打破了传统社区邻里缺乏交流的冷漠，实现了内部自由、开放、互动的新街区生活模式。你说:这里除了5分钟可以步行到浏阳河景观带外，还有两个生态公园可以逛。我说:这是一个将城市资源与自然资源智慧相连的绿色宜居版图。你说:这里有全国排名第一的万科物业做服务；我说:在充满了和谐、关爱、安全、贴心的大城中，我们是一家人。你说:这里有便利的高铁、地铁、机场、公路4维立体交通；星沙五一商圈火车站（建红1设旗5万家丽中路分）钟1机场5高桥分钟钟分208分钟东塘商圈劳动路15分钟（建设中）我说:这是领衔世界级生活必须的先锋城市速度。你说:这里有3条高铁交汇，这里集中了378亿元巨额投资；30分钟，到达株洲、湘潭、益阳、常德！1小时，到达武汉！2小时，到达广州！3小时，到达深圳、香港、杭州！4小时，到达上海、重庆、昆明！5小时，北京！我说:这里是中国高铁枢纽黄金轴心，我们就在世界中心。2014，环球村项目之于长沙万科，不应仅仅只是一个C类产品线的规模大盘，而是一座以开放姿态拥抱世界的先进生活大城。所以，2014，万科环球村的再次亮相必须要有造城的气势与大城的气质。造城气势篇如果说，西街庭院突破了长沙人对城市豪宅的一般想象，将人民东路豪宅板块推向巅峰；如果说，金域蓝湾创造了长沙楼市千人疯抢的销售神话和骄人业绩；如果说，万科金域华府开启了全新的武广新城，奠定了该区域高端质感的城市形象与生活方式。那么2014年，环球村项目的正式加入，则将在已被滨江、梅溪湖和洋湖垸板块抢去风头，缺少新闻话题与市场关注度的武广新城板块掀起一场声势浩大的新城市运动，为武广新城板块注入新的活力和驱动力。2014，武广新城，万科再造一座140万平米生活大城。而这座城，也将与西街庭院（约7.3万方）、金域蓝湾（约41万方）、金域华府（约80万方），共同构成长沙万科东部城系268万平米的恢弘版图。万科以其以强大的品牌号召力与产品实力，即将再次引领武广新城板块格局，运营一个属于万科的生活疆域。今年是万科30年,是万科由开发商向城市运营商转型的关键年。万科作为转型后的城市配套服务商，也是希望能够深度参与城市区域运营，承担城市配套功能建设的。无论是环球村140万平米的大盘作为城市机能的一部分，还是邻里中心作为社区以及区域配套的一部分，都是其作为城市配套服务商的价值体现。（这是朱总要求加入的：针对长沙市，针对项目自身，万科运筹是怎么回事，要在策略中体现。）品牌角度：长沙东，万科运筹第一步：亮相期时间：2014年3月-3月底线上：悬念入市，吸引市场关注线下：板块预热，告知客户万科将在东边有大动作主题长沙东万科运筹——中国高铁枢纽，万科百万级大盘首亮长沙户外、高铁站、机场长沙东万科运筹——中国高铁枢纽，万科百万级大盘首亮长沙地铁站长沙东万科运筹——中国高铁枢纽，万科百万级大盘首亮长沙30年企业精髓，全国64城人居印鉴，万科始终延续城市发展方向，擎动城市跨越式发展。2014，继城东三大项目后，万科再度布局高铁新城，以140万方城筑，运筹长沙东万科生活疆域围墙长沙未来新浦东，城市未来新中心——中国高铁枢纽，城市从此走向世界30年企业精髓，全国64城人居印鉴——全球专业住宅房企，万科人居领先领衔城市发展，万科运筹长沙东——继城东三大项目后，万科再拓人居版图2014,万科再造一座城——万科140万方生活大城，全城瞩目系列软文标题①万科城市运②长沙城市板③长沙东，武广④项目自身筹观块现状新城板块大势1、全国30座万科1、长沙向1、三方合力，高铁1、一座万科城，城后，缘何万科再东，2014城市门户新城蓄势待发改变一座城造一城？新生——谈谈万科的城2、城市向东，万科2、738亿投资预期市运筹观始终与城市同行！2、“双铁时代”，，政府“撑腰”高铁新2、长沙东，万科3、一座城，见证引长沙“核”聚变！城运筹一个城市的人居演进3、高铁新城，重掀3、高铁新城五年内3、268万方版图——谈谈万科新城市城市新板块运动或将成张扬姿态，长沙万科东部运动的意义城系崛起4、城东，一个振4、为何“中三角”大聋发聩的声音！门非高铁新城莫属？4、全国第31座——长沙东，万科再万科城，落子长造140万方生活大城沙东大城气质篇一、从名字开始关于案名：我们希望环球村项目能有一个新名字①区隔于已经开盘销售的环球村。②出自万科体系，可以借熟借力。比如：东部万科城产品形态与福元路万科城相似，福元路万科城知名度高，市场印象也比较好；便于传播与记忆，也有利于价格支持；突显项目区位，突出大城体量。二、精准的锁定目标客户虽然本案前期成交客户主要以雨花区及其周边地缘性客户为主，但是，2014年如果我们仍将本案的目标客群局限在区域内，则显然低估了140万平米大城的包容性与吸附力。我们的1、沿长沙大道与劳动路两条城市主干道和地铁2号线，向东辐射河东主城区线索：。2、沿劳动路向东及沿红旗路向北辐射星沙与机场。3、沿3条高铁线，辐射沿线城市。星沙红地铁2号线（5月试运建（旗营））在路渝厦高铁中（京机场）规划广沪昆高铁（在高建）铁劳动路（在建）渝厦高铁在中（铁（）规划昆高沪建）我们的目标主力—河东主城区拓展—星沙补充—高铁追求生活性价比的中与机场区域追沿线的地州青年品质刚需客与地求生活舒适感市客户与外周边缘客户的客户省返湘客。三、周边竞品是否需要添加竞品的结论？从以上我们找到，一个鲜明的市场站位和形象：中国高铁枢纽，万科生活第一城交通资源教育资源交通核心区位锁定景观资源（浏阳河）物业形态锁定品牌资源邻里中心服务资源四、万科生活第一城给客户带来怎样的生活体验？为了让居住者体验到更高效的生活，我们择址南中国交通枢纽，以高铁、地铁、机场、公路4维立体交通，领衔接驳世界的先锋速度；为了让居住者体验更包容的生活，我们以140万方复合大城体量，打造高层、洋房、商业中心等产品体系，引领更多元化的居住空间；为了让居住者体验到更丰盛的生活，我们自持经营3万方邻里中心，涵盖教育、娱乐、休闲、餐饮的社区服务，缔造15分钟一站式生活圈；为了让居住者体验到更开放的生活，我们采用开放式街区设计模式，以更系统更自由的街区规划，创造充满活力与亲切温馨的社区氛围；为了让居住者体验到更环保的生活，我们积极研发V+2.0升级装修成品，并投入到住宅工业化的创新实践，借科研成果提供更先进居住体验；为了让居住者体验到更健康的生活，我们将102公顷浏阳河景纳入眼底，更自带2万方中央公园，多重街角公园，让绿色的优雅随处推窗可见；为了让居住者体验到更智慧的生活，我们构筑一站式先进教育体系，自带3所幼儿园与1所小学，在家门口就能让下一代和你一样出色；为了让居住者体验到更贴心的生活，我们竭诚为您服务，拥有一级资质万科物业，360°关怀你生活的每一个细节；而这样一个生活大城的锻造，并非空穴来风。万科作为一个负责任的品牌房企，作为城市运营者与建筑者，同时也应是新生活方式与居住体验的引导者。东部万科城的崛起，应是他深刻洞见了长沙城市扩张的趋势与国际化发展需求后，主动参与长沙城市运营，在武广新城发起的新一轮新城市运动。新城市运动——万科造城的2.0时代以新城开发为主，在有发展潜力的城郊板块，推动新城板块发展。万科造城的2.0时代，自1.与城市的关系身配套功能将更齐全，即兼顾社区自身配套：（购物、休闲、娱乐、教育、医疗等）同时，拉动整个片区城市功能的升级；万科造城的2.0时代，是项目体量升级后，通过开放式街区设计、街角公园、自身路网连接2.社区规划理念：使每个板块连通性更强，使整个街区更能融入城市板块发展。万科造城的2.0时代，参与到城市高效的多维3.交通参与程度精明立体交通体系，出行更便捷，城际空间转：换更快捷。万科造城的2.0时代，自持经营大型集中式邻4.社区生活服务里中心，通过多元化的业态布局，将社区服务：提升到一个更丰盛、更系统化的程度；万科造城的2.0时代，万科升级版V+2.0装修成品房，以全国350万业主家庭生活为蓝本，5.住宅工业化：品质人居更人性更科学；住宅工业化革新实践，误差不超过0.3mm,领衔先进的节能环保全新居住体验；6.自建教育体系万科造城的2.0时代，是在满足整个项目教育：需求同时，辐射周边区域教育需求。自成一统的先进教育体系，发展成为将来城市公共教育配套；?万科倡导的新城市运动是基于老的城市发展模式之上，借助高铁时代更高效的城市发展模式；。。。。。东部万科城回到未来第二步：差异化输出时间：2014年4月-5月初线上：解开悬念，以差异化引爆市，吸引客户关注线下：万科新城市运动8大价值注入主题东部万科城回到未来——万科造城2.0时代，93-113㎡阔景装修高层，全新登场户外、高铁站、机场东部万科城回到未来——万科造城2.0时代，93-113㎡阔景装修高层，全新登场DM单张正面东部万科城回到未来——万科造城2.0时代，93-113㎡阔景装修高层，全新登场DM单张反面万科新城市运动缔造世界级全新居住体验更高效更包容更丰盛更开放中国高铁枢纽百万级复合大