，【唯一官网，谨防假冒】，【唯一官网，谨防假冒】营销策划部2014.05.04郑州航空港区住?市场调研报告郑州航空港区住?市场调研报告《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】自2013?3月份港区发展规划获国务院批复、上升至国家战?以来，港区经济增长、招商引资、城市规划、交通规划、配套建设等各方面的?好消息持续释放，为区域房地产市场的发展提供?极为有?的外部环境。一、区域宏观环境概述《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】2013?3月，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025?）》，标志着郑州航空港区规划上升至国家战?。这是全国首个上升为国家战?的航空港经济发展先?区。战?定位国际航空物?中心以航空经济为引领的现代产业基地内陆地区对外开放重要门户现代航空都市中原经济区核心增长极?区域战?定位《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】在强有?的招商引资、政策倾斜、规划?好等支持下，港区主要经济指标近几?持续高速增长，在全?经济中占据着举足轻重的地位。2013?全区完成工业总产值1740亿元，增长42.6%；电子信息业产值占全?的70.2%；地区生产总值285亿元，增长33.0%；固定资产投资200亿元，增长73.0%；进出口总额357亿元，增长27.9%；实际?用外资4.2亿美元，增长58.2%；财政总收入35.2亿元，增长116%。???????区域经济发展《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】2010?，港区常住人口已经达到15万；截至2012?底，港区常住人口已经达到40万；根据规划，到2020?，郑州航空港区人口规模将达到90万，2030?达到190万，2040?达到260万。???区域人口发展《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】地铁2号线南延项目计划2014?5月开工,2016?12月底前竣工,定名为＂城郊铁?＂.“城郊铁?＂全长约42.1公?，共18个站点。起点为一期工程的终点南四环,终点位于郑州新郑国际机场T2航站楼东6公?处的郑州高铁南站.终?为从南四环出发向南经龙湖镇、华南城、孟庄镇、航空港经济综合实验区?部片区后自西向东下穿郑州新郑国际机场，继续向东，止于高铁南站。城郊铁?连接主城区与港区，计划2014?5月开工、2016?底竣工《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】由于港区市场的基础数据?足，此处仅针对2013?以来港区挂牌成交的商品房用地进?分析，以此对未来的住?市场供应情况进?把握。二、区域土地市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net550.0402.4537.1楼面价（元/平米），【唯一官网，谨防假冒】单价（万元/亩）97.378.795.89559135849145408成交金额（万元）237551建筑面积（平米）2707492246994180974930650用地面积（平米）101162453025成交幅数类别总计住宅用地商服/商务金融用地据统计，2013?港区商品房用地共成交30幅，总用地面积1011624平米（1516.7亩），总建筑面积约270万平米。其中，住?用地为成交主?，成交25幅，用地面积930650平米（1395亩），总建筑面积247万平米；在总成交用地面积和总建面积中所占的比?均超过91%；商服、商务?融类用地成交5幅，总建筑面积约23万平米。???2013?港区商品房用地成交情况《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net备注正弘中央公园项目万科魅力之城项目霄云里项目，【唯一官网，谨防假冒】10111101622426991622312627995127432192528208124301220814116145408成交总价（万元）3.14.02.72.02.63.04.52.32.52.52.02.02.52.7平均容积率53896660193786719884598856452453276431891824684072413501847562868641264942707492建筑面积（平米）994213474945918045014671790095059718933239542073481213491825611147451011624用地面积（平米）512362124111130土地幅数住宅商服住宅住宅住宅住宅商服住宅住宅住宅商服商务金融商务金融土地用途开发商2013?港区各开发商土地获取情况2013年，港区住宅市场土地获取较多的项目主要有正弘中央公园项目、万科魅力之城项目、名门地产项目、河南南航房地产公司项目、霄云里项目、山顶御和园项目等，这些项目也将是未来区域住宅供应的主力项目。河南正弘实业有限公司名门地产（河南）有限公司郑州航空港区航程置业有限公司郑州航空港区万科美景置业有限公司郑州航空港山顶房地产开发有限公司郑州悦港置业有限公司郑州中建大观置业有限公司河南南航房地产开发有限公司河南育林绿化工程有限公司好想你枣业股份有限公司中国联合网络通信有限公司郑州市分公司中国南方航空股份有限公司总计《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net618515515773618515602楼面地价（元/平米）103103103103103103103每亩地价（万元），【唯一官网，谨防假冒】72984479287252606680161928208总价（万元）竞得人郑州航空港区万科美景置业有限公司86969557636808231425118080108088468407建筑面积2.56容积率大于1并且小于3大于1并且小于3大于1并且小于2大于1并且小于3大于1并且小于2.5大于1并且小于2.5472322899018588340414323510475182561（274亩）用地面积（平米）住宅住宅住宅住宅住宅住宅土地用途土地位置郑港三路南侧，祥和街西侧郑港三路北侧，郑港二街东侧郑港二路南侧，郑港二街西侧郑港二路南侧，郑港五街东侧郑港二路北侧，郑港四街东侧郑港三路北侧，祥和街西侧合计土地编号2013年，港区万科魅力之城项目共获取6幅土地，均为住宅用地，总用地面积274亩，总建筑面积约46.8万平米。该项目2014年下半年将形成有效供应，成为区域内强有力的竞争项目。郑港出(2013)26号郑港出(2013)25号郑港出(2013)24号郑港出(2013)14号郑港出(2013)13号郑港出(2013)12号重点项目土地成交情况-万科美景·魅?之城《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net416436441441441188415楼面地价（元/平米）97878888885088每亩地价（万元），【唯一官网，谨防假冒】67514548636964773850101129006总价（万元）0竞得人河南正弘实业有限公司8728553896162394146866104291144409699141建筑面积3.17小于4容积率大于1并且小于3大于1并且小于3大于1并且小于3大于1并且小于3大于1并且小于3.5463983476448136489552909513474用地面积（平米）220822（331亩）住宅住宅住宅住宅住宅商服土地用途土地位置郑港二路北侧，郑港三街东侧郑港三路南侧，郑港四街东侧郑港三路南侧，郑港三街西侧郑港三路北侧，郑港五街西侧郑港二路南侧，郑港五街西侧郑港三路南侧，琴台街西侧合计土地编号重点项目土地成交情况-正弘·中央公园2013年，正弘中央公园是港区土地获取最多的商品房项目，共获取6幅土地，总用地面积220822平米（331亩），总建筑面积面积69.9万平米。6幅地块平均容积率3.17，其中5幅住宅用地的平均容积率达到了3.11，高于其他住宅项目。郑港出(2013)9号郑港出(2013)8号郑港出(2013)23号郑港出(2013)10号郑港出(2013)11号牟政出(2012)168号《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：唤醒生活之美2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net389389389楼面地价（元/平米）707070，【唯一官网