，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.netBrandstrategyplanofDESEAgroupPOWERcentercomplex帝海集团太原国海项目策略方案2014目录一市场观察二产品分析三策略创意四推广执行五团队介绍PART1市场：太原以商业兴城梳理下太原商务商业分布?贵都铜锣湾茂业天地天美茂业百货湖滨广场&晋商银行大楼华宇世贸北美万达广场和信国贸王府井天美名店平阳景苑丽华大酒店丽华写字楼万国城MOMA二期万科中心金泽中心保利新天地等。??等。长风亲贤商圈：天美、北美、王府井、晋商中心、湖滨广场茂业、和信、丽华、万科中心太原商务商业呈现双中心格局迎泽柳巷商圈+亲贤长风商圈????迎泽柳巷商圈：茂业百货、华宇、铜锣湾、?????天美新天地第一天开张就排队，火。天美账面金额不多，但是杰尼亚一天营业额卖了几千万，立刻扩店。茂业新天地，邢利斌弟弟买了两层公寓。听说茂业要请爱马仕做旗舰店，商铺就包一半。金钱豹、漫咖啡、优衣库，创意街来一个火一个。太原太缺国际化了，越国际越新鲜越受欢迎……外来开发商：太原没一个像样的写字楼，没有地标！坊间故事60万㎡，集5A级写字楼、五星级酒店、22万㎡SHOPPINGMALL、高尚住宅、主题广场于一体，总投资超过50亿元人民币。最高建筑167米。资源：茂业百货旗舰店、山西省首家IMAX影院及2000余家品牌资源。项目建成后发展商自持物业比例超过70%。茂业天地主打：2011年山西省重点工程项目&茂业国际品牌。！宣传与万豪酒店签约，引进爱马仕等奢侈品旗舰店，太低调。没有建立影响却卖成了小项目本可以成为商业地产的“星河湾”，。茂业天地，定位不大气，形象不国际，力东方明珠湖滨广场历史地标湖滨会馆改造项目，206米第一高度。销售写字楼，没有推广，丧失品牌价值。产品端：百万平低密度高档社区。从效果图上看，商业无特色，规划呆板。推广端：无声势，主题单薄，产品诉求不强烈（产品信息不确定怎么办？）渠道不够丰富，动作单一（营销概念不够成熟）。万博广场-龙城大街-74万平商业综合体，地铁商业。定价低，均价6500。人气有限。十二五重点规划片区龙城新区，体育南路与中心街交汇处。总占地约136亩，规划总建筑面积约45万㎡。超大公园商街、5A甲级写字楼、酒店式公寓及数幢高层住宅围合而成。主力店：沃尔玛山姆会员店。元旦，千平体验式营销中心开放。嘉实·宝蓝时代广场中国首席360度垂直体验式购物公园。初级营销手笔，有一定成果。太原住宅地产发展逐渐成熟。商务商业地产属于起步阶段。随着太原城市化进程的推进，从住宅单极发展向住宅&商业双极发展阶段，商务商业地产引来爆发期，是机会。市场需要明星，呼唤领袖。小结：太原缺乏影响力营销！没有影响力，何谈高溢价&高租金。????产品&团队策略&执行信心力营销推广观念Promotiontheme定位&包装渠道&主题影响力推广》》》第一步》》》》》》第三步》》》刷新品牌，确立绝对地标！Developmentstrategy本案形象运营战略图快速回款，实现现金流动品牌先行，打牢利益基础第二步》》》PART2产品：山西因我而骄傲》》》京西第一地标综合体北京，长安街。帝海集团里程碑作品——国海广场|国脉长安·海纳百川|帝海集团/国海广场PowerLand国海广场位于西长安街与西三环交汇处，新兴桥东北角，由四栋百米高的建筑体及商业体组成，是一个集5A级智能化写字楼、精装酒店式公寓、大型国际商业及多功能商务会所于一体的城市综合体。帝海集团，以房地产开发为主的综合性投资控股公司，资产规模超过200亿元。帝海集团，凭借对客户价值及城市精神的深刻理解，立足人本、承担责任、造福中国，将物质基础与精神追求完美融合，遵循“诚信、奉献、效率”的企业精神和“双赢”的经营理念，以“运筹城市人本精神”为己任，不断实践着“立中国品牌，创百年基业”的企业理想品牌高度：中国顶级城市运营商品牌文化：稳健筑基品牌愿景：帝业长青海阔天空2013年从北京长安街到太原迎泽街PowerLand帝海集团/国海广场迎泽大街并州饭店旁，310米超高层综合体。总建面超过26万平米，建筑物为地上70层，地下为5层。包括写字楼、五星级酒店、高档公寓、商业等。每一种业态均创造山西首席标准。帝海集团出品，国海广场诞生一、说说地段：迎泽街太原十里通行的主干道迎泽大街，迎泽二字源于太原古城大南门——“迎泽门”，此门建于宋代，因大南门外一片沼泽而得名。民间传说是当年为了迎接毛泽东而起的名，不过毛泽东一生未来过太原。政治中心京有长安街，晋有迎泽街。迎泽大街始建于1955年，在那时的中国仅次于北京长安街，以故赢得了“中国第二街”、“太原的长安街”、“三晋第一街”的称号。道路沿线有太原火车站、五一广场、迎泽公园、太原工人文化宫、迎泽宾馆、并州饭店、中国煤炭博物馆、太原理工大学等地标建筑。时至今日，迎泽大街虽不再是太原市最宽的大街，但它已经成为太原市的象征之一。208米。世界级水岸地标综合体。总建面19万平米。国际5星级酒店，由上海国际会议中心提供国宾级礼遇服务。5星级酒店大型多功能会议厅。5A甲级写字楼，开创太原国际商务新典范。东方明珠集团~~~中国最具发展潜力上市公司50强，携手太原文广打造城市新精神。东方明珠湖滨广场总建面近10万平米，30层高。集5A级总部式写字楼、五星级国际酒店和综合性商业配套于一体的商业地产项目。该项目整合优势资源，充分发扬晋商的传统诚信精神，并发挥国际酒店公司的品牌效应，在迎泽大街上打造一个全新的“晋商银行”、“晋商中心”。晋商银行晋商中心山西省委山西省人大迎泽公园五一广场迎泽宾馆湖滨广场晋商中心国海广场帝海·国海广场山西·中央商务区（）核心CBD山西省委山西省人大迎泽公园五一广场迎泽宾馆浦发银行晋商银行国海广场建设银行人民银行工商银行山西·中央商务区（）核心CBD山西省没有中央商务区！CBD中心价值不可复制。长风大街——主流消费商区，主流居住区龙城大街——中高端居住区迎泽大街——中央商务区，高端消费区国海广场，重新定义迎泽大街价值二、说说产品：310新地标WOODSBAGOT(伍兹贝格)设计。世界级超高层综合体国际写字楼五星级酒店顶级奢侈品圣殿。特色设施：超高层泳池会所，观光餐厅顶级标配：车库、电梯、身份识别海拔高度：壹零壹零310米。山西第一高楼310米。俯瞰山西，晋收眼底。310米。在中国的地平线上，标定了山西的高度。壹零壹零OR310米成为传播符号。“东国贸，西国海”，过去是类比，将国贸三期作为标杆，现在是平起平坐。曾经华贸中心推广的时候给了一句很通俗的话：华贸、国贸，谁盖谁的帽。让华贸在坊间的知名度一下出来了。北京国贸四海升平山西国海八面威风未来感，都市感，21世纪都市美学建筑。全球地标设计专家伍兹贝格的专业人才网络横跨澳大利亚、亚洲、中东和欧洲四大区域。在亚洲，零售与商业地产项目更是伍兹贝格的强项，参与的项目有：香港的维德广场、新都会广场、尖沙咀SOGO百货、新城市广场、美丽华广场、中港城；北京三里屯SOHO、东方银座；中国深圳海岸城购物中心、星河COCO购物中心等等。137年的建筑设计经验，全球建筑设计翘楚。》》》下一站，感性体验—国海广场光芒新都市POWERCENTER海纳大企业POWERCENTER征服全世界POWERCENTER大摩沙龙会POWERCENTER顶级社交场POWERCENTER璀璨购物欲POWERCENTER国海广场的成就太原未来帝海将来在太原的发展史中，将留下帝海与国海的名字。这个名字，意味着从地产开发到运营城市升级，并成为城市价值的缔造者帝海·国海广场给世界一个新山西《2013年山西省政府工作报告》第二章/今后五年总体要求和主要任务：未来五年，是我省加快发展、全面建成小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，也是办好“两件大事”、推动转型跨越发展、再造一个新山西的重要时期。山西·中央商务区（）核心稳健筑基中国顶级城市运营商CBD海拔高度壹零壹零太原未来帝海将来给世界一个新山西（310米，俯瞰山西）设计品牌形象：WOODSBAGOT全球地标设计专家品牌核心成就：帝海·国海广场概念总结项目区域定位：帝海品牌文化：核心价值明确：项目核心成就：三、对谁说话：影响谁第一阶段品牌推广的突破口，创意点。财富感大富翁、煤老板创业王、企业领袖》国中心体海影响力《决策者，顶层设计者，意见领袖荣耀感社会大众城市精英一个点顶层圈子引起顶层圈子的关注更要他们的好感成为他们的话题替顶层圈子讲要讲的话一个点讲话角度全面接班，开启新时代，新的贡献“太原未来，帝海将来”实现的最高价值帝海集团的社会责任感，以城市运营的高度创造新时代地标，推动太原的崛起。海兴梦四PowerCenter太原未来帝海将来中国帝海集团向新时代致敬中国梦国家有梦海阔天空PowerCenter稳健筑基铸就经典帝海集团向新时代致敬中国梦我们会实现的PowerCenter帝海集团中国顶级城市运营商国海广场从北京长安街来到太原迎泽街本提案内容版权归世纪瑞博公司所有,未经许可不得转载使用