shenzhen2014.06，【唯一官网，谨防假冒】深圳尊豪房地产顾问有限公司耒阳建材市场可行性及物业发展建议分析本报告仅供客户内部使用。在获得深圳尊豪书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。致:耒阳黄总及众股东《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net商道人之道商机瞬息万变大势风起云涌成事在天谋事在人3本报告仅供客户内部使用，版权归尊豪所有，未经尊豪书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。深圳尊豪房地产顾问有限公司特此公告版权声明Thisarticleisforinternaluseonly.zunhaoholdsthecopyrightofthisArticle.Withoutpriorwrittenauthorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes.Copyright;AllrightsReservedCentaPro?耒阳城市经济状况？耒阳建材市场调研统计分析？耒阳建材市场饱和体量测算四个意向地块分析开发项目初步定位项目运作程序?耒阳城市经济状况？耒阳建材市场调研统计分析？耒阳建材市场饱和体量测算四个意向地块分析开发项目初步定位项目运作程序◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆本次汇报内容?来判断本项目的可行性程度。本方案中主要通过对耒阳宏观投资环境及城市商业机会分析，以分析、判断专业市场状况，判断项目发展空间及“体育馆老市场整体搬迁”的可能性，结合各个地块项目自身条件分析，以综合判断项目发展空间及市场可行性；?包含整个行业商品的销售以及相关的服务性消费，商品包括但不限于家具、建材以及家居相关的用品、饰品、工艺品、材料辅料。本次研究将通过家居建材行业研究、专业市场研究及与其它行业专业市场对比序言?。因此，耒阳家居建材流通市场主要定位于耒阳市内及周边区域终端消费，服务于家庭、工程装修。根据耒阳本地市场的建筑体量，其所涵盖的经营内容应该综合家居建材消费的各个环节，包含较全面的家居相关消费，即一站式的家居建材消费概念，?长期以来，耒阳家居建材流通市场已形成了以本地消费为主，属于终端消费的“销地型”的零售市场6本项目市场调研论证最根本的问题：要回归商业的本质问题——本项目是否具有商业营运成功的基础？项目规划、建商业如何与本地商业发展结合？何种方式是最符合项目多方参与主体的利益？商业如何与文化结合？何种方式是经济效益与社会效益的共赢？该区域、该项目能否承担这个角色？项目能否竞争中占领优势？如何准确定位符合耒阳消费者需求？利于项目的长期持续发展？如何规划能符合定位？主力店规划？内街规划？商业空间如何与耒阳的其他项目形成区隔？目前耒阳建材市场状况分析？开发项目能否具有发展空间？项目如何开展招商才能规避可能的风险？招商策略项目定位项目规划招商策略项目定位项目规划市场潜力研判项目区域研判市场潜力研判商业与建筑结合商业与文化结合项目区域研判商业与建筑结合商业与文化结合筑结合问题文化结合问题都属于策略或战术的细节性问题————ViewViewss’’W.U.W.U.技术上的逻辑成立支持！技术上的逻辑成立支持！为其寻求为其寻求研究范围与研究依据:本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，————————基于业主的拿地策略、开发项目市场定位、产品类型定位和终极目标定位上定位、产品类型定位和终极目标定位上本次报告的前提思想——提供市场初步调研及建议的意义基于业主的拿地策略、开发项目市场第一部分城市状况国务院重点发展的历史名城——湖南耒阳耒阳北距衡阳50公里，南临广东..是湖南省经济战略重点，“五区一廊”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。水陆空交通俱全；京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北..连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西..武广高速铁路穿越全境..并设耒阳西站..耒水、舂陵江四季通航..枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达..已全面融入“中南2小时经济圈”。耒阳区位优越..交通发达水运、陆运、空运形成网络..四通八达。耒阳市位于湖南省东南部，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。素有“荆楚名区”、“三湘古邑”的美称。为造纸术改造者蔡伦的故乡、湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地、国家级杂交水稻制种基地、中国油茶之乡、中国楠竹之乡、中国汉白玉之乡、湖南省旅游强县、中国最具投资中小城市之一。湖南最大的高铁枢纽城市之一耒阳毗邻广东，北接衡岳，是全省经济战略重点“五区一廓”的南大门。京广铁路、107国道、京珠高速纵贯南北，武广高铁在耒阳西设置了站点，连通闽南、赣南、湘南的320省道横跨东西，耒水、舂陵江四季通航，直入湘江，遥田机场可军民两用，水、陆、空交通发达，南下广州，北上武汉，东去南昌，西往桂林，均可在2—3小时内到达，客货运输十分便利。“泛珠三角”最佳旅游、商务投资目的地耒阳历史源远流长，神农在此发明耒耜，纸圣蔡伦诞生于耒阳；秦时建县，汉代设郡，元代升州，明清以来皆为县治。耒阳境内人文景观荟萃，旅游资源丰富，有蔡侯祠、八角亭、张良洞、谷朗碑、杜甫墓等名胜古迹。黄市竹海漫山遍野，绵延数十里，蔚为壮观；东湖汤泉闻名遐迩。“耒阳一日游”已成为湘南旅游新亮点。早在2005年，耒阳已经被评为“泛珠三角最佳旅游、投资的目的地”。??????????有四星级新都康年、三湘明珠、华天、神龙和三星级新华、蔡伦国际等星级酒店10多个有城北路家具一条街、五一东路家电一条街、南正仿古服饰一条街等10余条特色街有蓝天机动车配件城、体育运动中心建材大市场、神农五金建材市场等10多个专业市场有肯德基、美国阿迪达斯、耐克等国内外品牌店100多家有佳福乐、旺客隆、供大、步步高等大中型超市、海琼百货等10多个有蔡侯祠、八角亭、谷朗碑、杜甫墓、蔡伦纪念园、东汉古县廷、农耕博物馆等著名景点其中蔡侯祠被列为全国重点文物保护单位、“新潇湘八景”之一蔡伦纪念园被评为“老百姓喜爱的湖南百景”之一、3A旅游景区：农耕博物馆被誉为天下第一农耕博物馆、东汉古县廷是国内唯一保存完好汉代古县廷。2004年?耒阳市成功创建为湖南省文明城市。耒阳概况耒阳概况内陆的经济前沿城市产业整合催生城市发展经济经济耒阳以“沿海的内地，内陆的前沿”而著称，是国务院批准的湘南改革开放过渡试验区、国家级湘南承接产业转移示范区，经济发展迅速。农业上，初步建成了优质稻、优质棉、烟、板栗和瘦肉型牲猪等商品基地。工业上，初步形成了以煤炭、电力、机械、化工、食品、造纸、建材为骨干、门类齐全且具有相当规模的新兴工业体系。耒阳耒阳单位：亿元内陆的经济前沿城市GDP产值发展大幅提升经济经济2013年，耒阳市全年共完成GDP315.88亿元，增长3.61%；完成财政总收入20.22亿元。完成全社会固定资产投资总额235.46亿元，增长26%；完成社会消费品零售总额82.85亿元，增长14%；实现农业总资产74.39亿元、工业总产值435亿元。城镇居民人均可支配收入21768元，农民人均纯收入11774元，分别增长15%、11%；金融机构存款突破5000亿元，其中居民储蓄存款余额180.52亿元，分别增长11.09%、12.48%。耒阳耒阳经济发展呈现井喷耒阳成为“兵家必争之地”经济经济2010—2012年期间，耒阳市主攻“双百”工程，新启动各类城市基础建设项目100个以上、完成投资150亿元以上。2012年耒阳招商引资实现了全面丰收，全年共引进内外资产业项目121个，实际到位内外资金35.2亿元，项目建设和招商引资在衡阳市均居首位。耒阳耒阳市民生活消费逐年增长约10%随着国民经济的发展，耒阳城镇居民可支配收入和消费支出大幅度增长，统计数据表明，从2007年到2013年耒阳市可支配收入年平均增长保持在9%左右，而人均消费支出增长保持在10%左右，居民生活质量水平逐年提高。从居民实际生活水平来看，12—13年间，经统计耒阳的人均可支配收入为21768元；同时居民的人均消费支出达到了9985元，占据了人均可支配收入的77%左右。居民消费居民消费????①城市466303万元，同比增长18.9%，②农村（县及县以下）84293万元，同比增长23.2%。其中：批发贸易总额47707万元,同比增长29.1%;零售贸易总额341677万元,同比增长18.4%。住宿业零售总额35930万元,增长17.7%;餐饮业125282万元，增长19.7%。2012—2013年全市实现全社会消费品零售总额550597万元，同比增长19.6%。其中：耒阳商贸流通市场活跃商贸物流商贸物流143.32116.8860.6056.2861.1055.7847.73%183382281710.9%1325512.8%3411824全市年末户籍人口万人，常住总人口万人。在常住人口中，男性万人，女性为万人；农村人口万人，城镇人口万人；城镇化率达。全市人均城乡居民收入元，其中城镇居民人均可支配收入元，增长；人均农村居民人均可支配收入元，增长。人均住房使用面积平方米。居民家庭消费总支出元。根据2013年耒阳城市贸易统计报告显示——全年耒