用专业创造增值价值中国房地产策划代理50强企业WWW.JULIAN.COM2014年镇江市房产3月份月报2014.03.01~2014.03.31目录第一部分3月份镇江房地产成交分析第二部分3月份土地市场及新开楼盘第三部分3月份项目竞争楼盘成交分析第四部分3月份房地产城市新闻用专业创造增值价值第一部分镇江房地产成交分析镇江房地产成交分析/近四月市区总成交量对比3月份，镇江市区商品房总成交1259套，环比上涨55%；成交均价6899元/㎡，环比下跌3%。项目/时间2013年12月2014年1月2014年2月2014年3月成交套数201911258091311（套）成交面积2213915（万方）成交金额1711610（亿元）成交价格7508801071476799（元/㎡）套均面积109117110115（㎡）套均总价82947878（万元）（备注：以上统计数据均不含丹阳、扬中、句容；商品房数据包括住宅类、营业性用房；住宅类产品计算只包含普通住宅和别墅类产品，包含拆迁安置房和经济适用房。已剔除成交单价4000元以下项目数据。）镇江房地产成交分析/镇江3月各区域成交状况3月份镇江各区域成交量，除丹徒区域环比下跌10%，其他区域均大幅上涨；成交均价方面，丁卯和大港均有上涨，其余均下跌。2014年2月2014年3月环比涨跌幅区域成交面成交均价成交均价成交金额成交面积成交金额/时间成交量积（元/成交量（元/成交量成交价格（万元）（㎡）(万元)（㎡）㎡）㎡）京口2012210518009814753168861496207205164%-12%润州2002154819192890623925320199387874.20%-12%丹徒2502877917800618522526020154225927-10%-4%丁卯9495584983521320921568116695410122%4%大港6468633519512810792416024651767%27%镇江房地产成交分析/3月各类别成交总结3月份共成交1311套，其中：普通住宅1028套，环比上涨59%；非普通住宅122套，环比上涨67%；营业用房161套，环比上涨76%。月份2月份3月份成交均价成交均价成交量成交面积成交金额套均面积套均总价成交量成交面积成交金额套均面积套均总价类型（元/（元/（套）（㎡）（万元）（㎡）（万元）（套）（㎡）（万元）（㎡）（万元）㎡）㎡）非普通住宅731474214091955820219312223855226199482196185普通住宅6456702739767593310462102810443462841601710261营业用房9170849645136147810616122723172137575141107用专业创造增值价值第二部分镇江土地市场及新开盘用专业创造增值价值土地市场及新开楼盘/土地动态2014年第1期国有建设用地使用权挂牌出让结果成交价　　　总用地面积出让面积地块号地块名称容积率　　　中买单位(亩)(亩)　(万元)镇江市幸福基业房地产1--1汝山路以西地块90.1755.291.958700开发有限公司镇江新区城市建设投资1--3楚桥路以西地块49.9147.361.53100有限公司1--4丹徒区龙山路以26.3426.221.33880北地块镇江丹徒区华润房地产开发有限公司1--5丹徒区千禧路以57.2957.292.110300南地块用专业创造增值价值2014年度镇江新区第一期工业用地挂牌出让结果总价起始价出让价地块号土地坐落土地面积（万中买单位（元/㎡）（元/㎡）元）新区丁岗扬子江路南、罗孔镇江东方生物工程设备（工）14-1-路西90.02262281367技术有限责任公司1新区大港金港大道南、烟墩系统电子科技（镇江）（工）14-1-山路西150.12762782781有限公司2新区丁卯南纬八路（文心镇江市华谊机械有限公（工）14-1-路）南18.2378380460司3新区丁卯南纬八路（文心镇江艾康医疗器械有限（工）14-1-路）南、楚桥路东14.4380382366公司4新区丁卯楚桥路西、南纬八镇江恒新药业有限公司（工）14-1-路（文心路）南38.93803829905用专业创造增值价值第三部分3月份竞品、典型、热销楼盘成交分析本月竞品中，香奈城成交34套，环比上涨88%，均价5792元/㎡，环比上涨2%，套均总价62万元；朴园成交12套，环比上涨20%，均价9014元/㎡，环比下跌7%，套均总价91万元；万科蓝山成交7套，环比下跌22%，均价12756元/㎡，环比上涨8%，套均总价207万元。成交面成交套成交金额（万成交均价套均面积套均总价（万区域项目名称积数元）（元/㎡）（㎡）元)（㎡）润州朴园1212151095901410191丹徒聆湖尚郡412708736873318218润州香奈城3436212097579210662丹徒驸马山庄三期2239103430112051领山别墅（驸马山丹徒庄二期）12452259196245225润州万科蓝山71135144812756162207丹徒景湖印象58626237228172125丹徒德林艺墅000000丹徒南山浅水湾000000丹徒香格里拉庄园000000丹徒清怡嘉苑000000典型楼盘成交分析/3月份成交状况本月典型楼盘均有成交，其中孔雀苑、锦城、中南世纪城较上月成交套数环比上涨较大，环比上涨分别为413%、860%、750%。成交均价上涨分别为-5%、7%、-29%。区域项目名称成交成交面积成交金额均价套均面积套均总价套数（㎡）（万元）（元/㎡）（㎡）（万元）润州孔雀苑15414264810156799353京口锦城4852813581678111075丹徒恒大绿洲花园3437952300606111268润州启航社302501145158038348京口北固湾小区273346352310529124130润州魅力之城三街区1416761356809012097京口中南世纪城3434542321672110268京口江山名洲2224221783736311081丹徒冠城商业中心101117755676211276丹徒国信宜和992796010360103107润州冠城国际9182814688035203163热销普通住宅TOP10成交分析/3月份成交状况普通住宅热销前三的分别是孔雀苑、景天花园、锦城，普通住宅TOP10成交均价5665元/㎡，环比下跌0.7%。成交面积成交金额成交均价套均面积套均总价区域项目名称成交套数（㎡）（万元）（元/㎡）（㎡）（万元）京口孔雀苑15113882772855679251润州景天花园493997243160828250京口锦城4648493355691910573丁卯悦澜苑444096188846099343润州香奈城3436212097579210662丹徒宝龙城市广场3435701700476110550丹徒恒大绿洲花园3336362206606811067京口中南世纪城323086183359399657丁卯东锦花园3233041688511010353润州启航社302501145158038348热销非普通住宅TOP10成交分析/3月份成交状况本月非普通住宅成交最多的是皇冠假日（京口），成交22套，成交均价13712元/㎡，套均面积203㎡，套均总价279万元。非普通住宅Top10均价9172元/㎡，环比下跌3%。成交面积成交金额成交均价套均面积套均总价区域项目名称成交套数（㎡）（万元）（元/㎡）（㎡）（万元）京口皇冠假日花园224472613113712203279京口北固湾小区91460176712096162196京口大观天下小区91740201411572193224润州冠城国际6140810707595235178京口我家山水68926307062149105京口江山名洲57615907761152118京口优山美地5130010067735260201大港盛世家园5757306403915161润州蓝山花园4797105813273199265丹徒聆湖尚郡4127087368733182183月非普通住宅皇冠假日花园2014年1月和2月无成交，3月31日成交21套，近几月并无重大活动，考虑可能由于之前2个月没有备案导致3月成交套数过高。热销项目——中南御锦城该项目3月份共成交48套，回笼资金三千五百多万，成交均价6919元/㎡，环比上涨9%。成交均价销售面积销售金额套均面积套均总价月份类别销售套数（元/(㎡)(万元)（㎡）（万元）㎡）2月普通住宅547630063029560非普通住宅243222552282161133月普通住宅4648493355691910573最新动态：中南御锦城在售小高层，高层，景观楼王20#楼3月份刚开盘，均价为6500-7000元/㎡。小高层（17#）、高层（18、19#）楼参加“双盘联动”优惠活动，一次性付款享75折，贷款76折。热销项目——景天花园销售销售面积销售金额行政区项目名称均价套均面积套均总价景天花园精装修公寓在售，面积为32平、36.8平、61平套数(M2)(元)，均价9500元/平~10000元/平。现购房首付3.8万起，润州景天花园493997243160828250另享万元红包。搜房独家钜惠1000元/套。近期动态：据了解，位于镇江万达核心区域的景天花园3月紧急加推9套朝南臻品房源。值此三月，诚基地产与南京法兰强强联合，实惠业主送来多重好礼。一重好礼：发给购房者最