2015年重庆春季房交会总结重庆世联行房地产顾问有限公司2015-04-19特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归重庆世联行房地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。1宏观市场分析2展会小结3成交分析4品牌房企参展5新盘及特色展位宏观市场分析1、土地市场楼面地价居高不下，以及对于未来盈利预期悲观，房企拿地非常谨慎，多采用联合拿地或期望低价收购资金紧张房企的优质项目以降低风险。重庆主城2014-2015年Q1商住土地成交同比分析表2015年Q1重庆市主城区热点地块成交情况成交宗数成交土地面成交建筑面楼面地价(元出让金额月份性质（宗）积（万㎡）积（万㎡）/平米)（亿元）富州两路地块居住及2015Q11691.67409.442786114.07建筑规模：7万㎡；商业土地出让金：1.3亿元；楼面价：1910元/㎡居住及2014Q129169.72359.73175963.28商业协信、同景、新华集团同比涨幅-45%-46%14%58%80%观音桥地块恒大溉澜溪地块建筑规模：11万㎡；建筑规模：103万㎡；土地出让金：10亿元；土地出让金：41亿元；楼面价：8899元/㎡楼面价：4018元/㎡重庆主城2012年-2015年Q1商住土地成交宗数中迪禾邦杨家坪地块建筑规模：46万㎡；同比-45%土地出让金：23亿元；楼面价：5000元/㎡凤凰传媒鱼洞地块建筑规模：48万㎡；土地出让金：9亿元；楼面价：1904元/㎡鲁能鱼洞地块建筑规模：35万㎡；土地出让金：7亿元；楼面价：1920元/㎡5数据及信息整理：世联行市场研究部2、商品房市场供大于求,库存进一步攀升，量价均处于近年低位，房企面临较大现金流压力。政府虽出台各类扶持政策，但落地较慢，力度也有所保留，市场期待明显回暖。2015年Q1重庆主城区商品房与住宅销售情况截止2015年Q1重庆主城区商品房新增存量变动情况（万㎡)成交面积成交金额成交均价物业类型时间成交套数2015㎡㎡20072008200920102011201220132014（万）（亿元）（元/）Q12015Q156967468.153246912商品房商品房预2014Q149088446.803377531售面积21921976182320762080218124082429540（万方）同比涨幅16.1%4.8%-3.8%-8.2%商品房成2015Q134575325.59209.306428交面积22291267243721991537224723812355468商品住宅（万方）2014Q137687326.10237.207274累计剩余面积3321041427304847780807881953同比涨幅-8.3%-0.2%-11.8%-11.6%（万方）2012-2015年历年Q1重庆主城区住宅量价情况同比+0%同比-12%同比-12%6数据及信息整理：世联行市场研究部3、政策环境2015年全国两会——促进房地产市场平稳健康发展，由抑制房地产改为支持改善，稳定住房消费。2014年3月2015年3月2014年6月2014年11月-12月“两会期间”“两会期间”??国务院总理李克强提出，对?住房城乡建设部总经济师?2014年中央经济工作会“稳定住房消费”，“支房地产市场要因城因地分类冯俊表示，限购是否取消上，有关房地产的内容只持居民自住和改善住房需进行调控，重在建立长效机，应由地方政府自行判断字未提。求，促进房地产市场平稳制。决定。健康发展”，“存量房转为公租房和安置房”?住建部部长表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。7数据及信息整理：世联行市场研究部3、政策环境2015年稳经济前提下，政府“救市”模式已经开启。政府救市路径2015年3月2014年6月3月27日，出台土地新政，去化库存，引导地方政策思2014年路，提高购房者入市积极性各省市除一线城市外，大面积松绑限购10月。3月30日，下调首套房、二套房首付比例，营业税免征各地实施公积金购房新政策年限从5年缩短为2年，刺2014年激大量自主性刚需购房者决9月策购房以及改善类需求释放。“930”房贷新政，降息降准开始8数据及信息整理：世联行市场研究部展会小结展会概况：举办时间：2015年4月16日-4月19日展会地点：重庆南坪国际会展中心指导单位：重庆市国土资源和房屋管理局重庆市南岸区人民政府主办单位：重庆市房地产业协会参展企业：130家开发企业：96家（包括避暑休闲旅游地产26家）中介机构：11家媒体：18家金融服务机构：3家装饰、家居、建材企业：2家10数据及信息整理：世联行市场研究部10展会概况：本届春交会，参展企业为130家，较14年秋交会增加了12家，但明显低于历年春交会，万科、保利均缺席本届房交会。历届参展企业对比11数据及信息整理：世联行市场研究部11展会小结：小结一：政府重视力度加大，近几年首次推出购房者优惠政策，购房交易登记费全免。房交会期间可享受减免的收费项目?主城区春季房交会期间(2015年4月16日—19日)购房的(包括住宅和非住宅)，将实行交易登记费全免的优惠政策。凡是在房交会期间购买商品住宅和非住宅的，免交买方的转让手续费、预告登记费、抵押权预告登记费和转移登记费。另外，凡在房交会期间购房二手住宅和二手非住宅的，免交买卖双方的转让手续费及买方的转移登记费。12数据及信息整理：世联行市场研究部12展会小结：小结二：中德、建行参展；重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行摆咨询台，利率下浮10%。?本届房交会，优惠幅度最大的是三家重庆地方银行—重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行。在春季房交会期间购买首套普通商品住房贷款的，购房者可以享受购房贷款基准利率下浮10%的优惠政策；如果已有1套住房且购房贷款结清的，为改善居住条件再次购买普通商品住房，也能享受这项优惠。同时，中德住房储蓄银行，建设银行，中国银行，中信银行也推出了大小不同的购房优惠。13数据及信息整理：世联行市场研究部13展会小结：小结三：二手房交易展台人气旺，二手房营业税减免从5年改为2年，明显促进二手房交投活跃度?3月30日财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对于存量房市场，二手房营业税减免从5年改为2年，明显促进二手房交投活跃度。新政出台后，市民对二手房关注的热度提升不少，本次春交会，提供了约12.3万套的二手住房房源，从现场情况来看，二手房市场表现抢眼。14数据及信息整理：世联行市场研究部14展会小结：小结四：“互联网+”成人气聚集“利器”，众多房企推出官方微信看房。?金科为购房者提供无线网服务，同时参加摇一摇活动抽韩国游以及送购房优惠劵等；?融创地产推出关注微信砸金蛋赢帕劳双人游游戏和“勇闯恐龙岛”三人套票；?斌鑫江南时代闯关大富翁、微信扫二维码免费打印照片；15数据及信息整理：世联行市场研究部15展会小结：小结五：品牌房企首付分期契税优惠成主流，特价房成为房企主要春交会促销手段。?推出特价房成为各大房企主要的房交会优惠手段，包括融创、恒大、金科、龙湖、财信、同景等房企均推出了房交会特价房吸引客户。16数据及信息整理：世联行市场研究部16展会小结：小结六：旅游地产集中亮相，主打“避暑地产”。?本届房交会有避暑休闲旅游地产26家参展，与去年秋交会2家旅游地产相比，数量大大的提升。今年房交会在1号馆设置了近5000平米的避暑休闲地产展区，参展的旅游地产项目除了綦江区、万盛区等区县外，还多了贵州清镇等外省项目。大多数旅游地产，是看好重庆市场的避暑需求，比如，清镇夏季平均气温22℃左右。开发商打出了“滨湖新城，避暑天堂”的旗号，吸引了不少看房的市民。17数据及信息整理：世联行市场研究部17展会小结：小结七：多个新盘推荐展台成亮点，房交会成新盘集中亮相展台。?多个房企带着新盘参展房交会，其中出现了多个新盘展台，比如中国铁建·玖城壹号、海笙苑·宝贝的墅、环球时代广场、南滨特区等新项目展台十分吸引眼球。18数据及信息整理：世联行市场研究部18成交分析1、整体情况受利好政策影响，房交会商品房成交量出现爆发性的增长，其中非住宅和二手房成交显著放量。近几年重庆房交会成交情况2015春2014秋2014春2013秋2013春2012秋2012春2011秋2011春第一天189112498497071413885747699786第二天2630135310571303172882010068421077第三天346911695838571131662710564816第四天3285886440754791946525577724总成交套数1127546572929362150633313298826823403（套）总成交面积91.0940.4625.6231.5746.6829.6728.4325.432.94（万㎡）总成交金额58.6521.8515.0918.4521.6019.0315.8416.4619.27（亿元）20数据及信息整理：世联行市场研究部2、商品住宅成交情况商品住宅成交大幅上涨，同比14年春交会上涨112.6%，环比14年秋交会上涨32.5%。刚需仍是主力，利好政策频出，部分购房者结束观望。近几届房交会商品住宅成交情况走势图商品住宅价格与去年春交会相比略有下降，下降比例为8.3%；从成交占比来看