2014年1月市场月报DateofReport:8，2,2014Preparedby:BeijingEONIANRiverRealEstateConsultingCo.,LtdReportNo.:当代感受房地产经纪有限公司[2014]第(02)号Content目录本月营销下月营销销售数据市场分析竞品分析分析工作总结工作计划本月本月总总供供应应量分析量分析?2014年1月新增供应面积（预售登记面积）为41.40万㎡，环比2013年12月份上升67.5%，出现了明显的涨幅，其中商业供应25万㎡，九江禧徕乐国际商业中心是供应主力，新取证面积为15.6万㎡，占比62.4%。住宅方面的供应量主要来自中房·浔阳城，远洲九悦廷，国豪山景城，九江国际湾等项目。本月本月总总供供应应量分析量分析新增供应区域新增供应面积本月成交量分析本月成交量分析?成交量方面，2014年1月份九江楼市成交面积为13.1万方，相比12月份减少24.5%，成交套数为1176套，相比12月份减少26%，从成交量和成交套数来看，同12月份相比1月份出现了明显的下降，是近4个月以来的最低值。2014年的春节返乡潮在楼市没有得到明显的体现，相比去年春节带来的楼市热销，今年显得较为冷清。九江市九江市场场2013-20142013-2014年各月成交面年各月成交面积积成交方面，1月份成交量约为13.1万㎡，环比下滑25%，减少4.26万㎡。九江市九江市场场2013-20142013-2014年各月成交面年各月成交面积积2014年1月份成交套数为1176套，环比下滑26%，成交套数减少415套。九江市九江市场场2013-20142013-2014年各月成交面年各月成交面积积2014年1月份成交均价为4925元/㎡，环比上升4.1%，上幅为198元/㎡。九江市九江市九江市九江市场场场场2013-20142013-20142012-20132012-2013年各月成交面年各月成交面年各月供量年各月供量积积?2014年1月新增供应面积（预售登记面积）为41.4㎡，环比上涨67.4%，主要供应量来自新雪域物流园、国豪山景城、信华华庭、九江国际湾·八里湖特色风情小镇四个项目；本月成交情本月成交情况况分析分析九江市九江市场场2012-20132012-2013年各月成交情年各月成交情况况2014年1月份的楼市并没有如2013年因春节而出现楼市热销，成交量相比12月反而出现了明显的降幅，成交均价方面比12月份出现了略微回升，但均价仍然没有突破5000元/㎡。不过由于市场对返乡客寄有较高的期望，因此在1月份供应量出现了明显的上升，涨幅近一倍，多个项目纷纷入市，加推。11月九江市月九江市场总结场总结总结从2014年1月份九江楼市的反应来看，今年春节楼市销售情况不佳，没有达到市场预期，同去年春节期间相比较为惨淡。但在1月份，为了抢抓返乡客，包括瞰江郡，中房浔阳城，中辉凯旋城，盛世名都等多个项目在内均有新房源推出，但从实际成交情况来看，并不是非常理想。1月份整个九江市的成交均价仍没有突破5000元，相比2013年全市的成交均价存在一定差距，这主要是受到各开发商为迎接返乡客纷纷推出降价促销政策的影响。Content目录本月营销下月营销销售数据市场分析竞品分析分析工作总结工作计划本月监控竞品项目分布满庭春MOMA城市花园诚盛御庭阳光国际鹤问湖1号庐山国际观澜盛世湖滨·翡翠城尚海湾九悦庭中辉世纪城新湖柴桑春天奥林匹克花园极地盛世名都各竞品项目2014年成交情况统计排名项目名称　1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计1信华.观澜盛世51　　　　　　512鹤问湖一号46　　　　　　463新湖.庐山国际38　　　　　　384万诚·中央公园35　　　　　　355中体奥林匹克花园34　　　　　　346诚盛御庭32　　　　　　327新湖.柴桑春天32　　　　　　328恒大御景31　　　　　　318中辉凯旋城29　　　　　　2910远洲.九悦廷27　　　　　　2711中体.奥城国际27　　　　　　2712阳光国际21　　　　　　2113中航城19　　　　　　1914满庭春MOMA一期17　　　　　　1715中辉.世纪城17　　　　　　1716优品尚城16　　　　　　1617新世纪浔城湖锦14　　　　　　1418极地.盛世名都13　　　　　　1319锦绣.尚海湾10　　　　　　1020信华·城市花园6　　　　　　6数据来源：九江住房保障中心和房产管理局官方网站竞品项目个案监控中体奥林匹克花园424043494147383848392745272828254625373726262222232320203636353521821832329533953330307722313129296631919181811151517171212161610101313在售11未面世开盘竞品项目个案监控中体奥林匹克花园?中体奥林匹克花园本月签约34套,成交均价6314元/㎡；?销售信息：主力在售三期高层49#楼，其户型为86-88㎡的三房，购房一次性享9折，按揭享92折；二期101-140㎡的花园洋房，购房一次性93折、按揭95折；该项目将于1月中下旬推出35㎡精装公寓?活动信息：?第一周：中体置业新春业主感恩联欢会；“感恩元旦、三重好礼钜惠活动”?第四周-春节期间：“新春置业6重大礼，幸福家庭基金齐分享”活动竞品项目个案监控中体奥城国际1876529322101123271216261727132818291915302031213238333735在售36未面世竞品项目个案监控中体奥城国际?中体·奥城国际本月签约27套，成交均价5544元/㎡?销售信息：一次性95折、按揭98折?活动信息：?第一周：中体置业新春业主感恩联欢会；“感恩元旦、三重好礼钜惠活动”?第二周：项目6#、11#楼推出30套特价房源?第三周：7#楼认筹活动，现在指定银行预存5000元，开盘当天可享98折优惠竞品项目个案监控主力户型89㎡（可两房变三房）130㎡（可三房变四房）竞品项目个案监控新湖柴桑春天在售34285429鸟瞰图竞品项目个案监控新湖柴桑春天?柴桑春天本月签约32套，均价5695元/㎡；?销售信息：在售房源有5#、27#、35#楼，5#、27#楼的户型面积60㎡的迷你公寓和136㎡的三房；35#楼的户型面积是139㎡的三房。现购房（除迷你公寓）可享总价立减58666元的优惠。购房折后均价5800元/㎡左右。?认筹信息：当前V座170㎡先生的平层大宅正在接受预约登记，该栋房源为两梯两户设计，存1万抵五万?活动信息：第四周新湖柴桑春天马上有礼，拉斯维加斯新年博彩嘉年华”活动竞品项目个案监控鸟瞰图在售16243未面世5开盘11D14#D15#竞品项目个案监控新湖庐山国际?新湖庐山国际本月签38套，签约价格5476元/㎡；?销售信息：在售房源为13、16号楼花园洋房，户型面积为90-130㎡的两房到四房，均价为6000元/㎡。电梯房10号楼现均价5500元/㎡左右?活动信息：?针对返乡客，在售房源，最高钜惠12万?新春置业报销往返路费最高6666元，现场更有六重新春置业大礼包?购房一元换二元竞品项目个案监控户户型型图图竞品项目个案监控户户型型图图竞品项目个案监控阳光国际?阳光国际本月签约21套，成交均价6516元/㎡?销售信息：阳光国际阳光国际主推5、6号楼，户型面积主要为88-143㎡，现购房可享一次性付款90折、按揭91折优惠，三期36—300㎡平沿街金铺火爆热销中，一楼均价25000元/㎡，二楼均价30000元/㎡。?活动信息：?第一周-第二周：预约住宅送热带国际1314幸福继续浪漫游，或可抵房款；2期车位抵用劵认取；?第三周-第四周：推出6套特价房，一律85折；竞品项目个案监控A3户型116㎡三房两厅32套A1户型119㎡三房两厅32套竞品项目个案监控万诚·中央公园?万诚·中央公园本月签约35套，成交均价5462/㎡；?销售信息：第二周主推的是2#楼，现购房享三重大礼，每平米减200元；购90㎡以上房源，总价立减3万，90㎡一下立减2万；全款97折、按揭98折，折后均价5200元/㎡；第三周-第四周在售二期2号楼，3万买大两房，5万买大三房，每平减500元再享97折优惠。项目预计2015年10月31日交付?活动信息：?预计2月份加推项目北侧商铺，现认筹1万抵三万，更可以参加日进斗金活动，每日递增200元开盘当天截止。?项目4#楼为18F电梯房，现已开启认筹，户型面积为110-120㎡的三房，认购开盘当天可享受每平减500元优惠，购4#楼一次性97折，一次性98折。远远洲九洲九悦悦廷廷在售G5G4二期一批次房源悦华庭二期二批次房源悦丽庭二期三批次房源竞品项目个案监控远洲九悦廷?远洲九悦廷本月签约27套，均价5416元/㎡；?销售信息：?89-122㎡幸福高馆，火爆加推，首付5万买两房，7万买三房，购房还享9折钜惠；?115-135㎡多层电梯洋房，同步全城加推，现在购买立享一万元春节大礼包?活动信息：?第二周：1月11日-1月12日举行的“品腊八粥”活动；?第三周：远洲·九悦廷1月18日举行烤全羊活动。?第四周：目前推出限量20套特价房，单价直减1000元/㎡；竞品项目个案监控135㎡三室两厅两位两阳台户型高层户型125㎡三房二厅二卫一阳台100㎡三房二厅一卫一阳台竞品项目个案监控135135㎡三室两厅㎡三室两厅高层户型115㎡三室两厅两位两阳台户型两位两阳台户型两位两阳台户型126㎡三房二厅二卫三阳台89㎡二房二厅一卫一阳台竞品项目个案监控135135㎡三