厦门2014年5月房地产市场报告月刊：2014.5报告出品：世联市场研究部11政策资讯22一级市场33二级市场44营销活动55后市展望市场综述p宏观经济：1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%p房地产政策：地方政府救市意愿强烈，4月份以来，多地政策有所松动p厦门重点新闻：厦门市国土与房产局与市物价局近日联合发布《厦门市商品房售楼处公示规范要求》，商品房售楼处须按明确的规范“持证上岗”p厦门城建动态：厦门地铁一号线预计2018年建成通车p一级市场：本月无土地供应，5月14日成功拍卖2幅住宅地块，均位于集美区，成交总建面29.95万平米，成交总金额36.53亿p二级市场：5月商品住宅共计成交备案1517套，成交面积19.16万平米，环比上升14.0%，同比下降65.1%。全国房地产各项指标房屋新开工同比持续失速，施工面积和竣工面积增速相对稳定，表明房企新开工意愿不足，但加快已开工项目周转速度房屋施工、新开工、竣工面积增速房屋施工面积同比房屋新开工面积同比房屋竣工面积同比80%60%40%20%0%-20%-40%020508110205081102050811020508110205081102050811020508110205081102---------------------------------2006200620062006200720072007200720082008200820082009200920092009201020102010201020112011201120112012201220122012201320132013201320141-4月，房屋新开工面积同比下降22.1%，降幅比1-3月缩小3.1个百分点；房屋施工面积同比上涨12.8%，涨幅比1-3月缩小1.4个百分点；房屋竣工面积同比下降0.3%，降幅比1-3月缩小4.6个百分点。全国房地产各项指标房地产开发投资累计同比缓慢回落，其中商业营业用房表现最佳，办公楼表现最差房地产开发投资完成额累计同比缓慢回落房地产开发投资完成额:累计同比住宅:累计同比办公楼:累计同比商业营业用房:累计同比70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%020508110205081102050811020508110205081102050811020508110205081102---------------------------------2006200620062006200720072007200720082008200820082009200920092009201020102010201020112011201120112012201220122012201320132013201320142014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。全国房地产各项指标土地市场趋于冷清下滑，成交增速下滑，4月成交土地溢价率有所回升，但难以为继，在市场回暖之前，成交土地溢价将持续回落土地市场趋于冷清，成交增速大幅下滑4月成交土地溢价率有所回升40大中城市成交土地规划建筑面积(万平米）18000同比（%，右轴）300%70.0040大中城市成交土地溢价率16000250%60.0014000200%50.0012000150%1000040.00100%800030.0050%600020.000%400010.002000-50%0-100%0.000106110409020712051003080106110401070107010701070107010701-----------------------------2008200820082009200920102010201020112011201220122013201320132014200820082009200920102010201120112012201220132013201440个大中城市成交土地溢价率从2013年9月份开始回落，4月随着核心城市核心地块的推出，土地溢价率有所回升。整体上随着今年部分企业的策略改变，原先部分激进的企业会趋于保守，我们认为今年市场的土地市场会更加理性。全国房地产各项指标今年以来全国土地成交溢价率回落明显，三线城市更显疲态土地成交溢价率走势一线城市%二线城市%三线城市%1801601401201008060402000103050709110103050709110103050709110103050709110103050709110103050709110103--------------------------------------20082008200820082008200820092009200920092009200920102010201020102010201020112011201120112011201120122012201220122012201220132013201320132013201320142014全国房地产各项指标1-4月全国商品房销售面积和销售金额同比降幅进一步扩大全国商品房销售面积及增速全国商品房销售金额及增速商品房销售面积(万平米）累计同比（%，右轴）商品房销售额（亿元）累计同比（%，右轴）14000060%12000050%90000100%40%1000008000080%30%700008000060%20%600006000010%5000040%0%400004000020%-10%30000200000%-20%200000-30%10000--40%20%02090411060108031005120702002090411060108031005120702--------------------------200720072008200820092010201020112011201220122013201420072007200820082009201020102011201120122012201320141-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。全国房地产各项指标房价上涨幅度放缓：1-4月全国商品住宅均价同比负增长，70大中城市新建住宅价格同比和环比持续回落全国商品住宅均价及增速70个大中城市新建住宅价格指数18%2.5%7000商品住宅均价同比（%，右轴）30%当月同比环比-右轴16%25%2.0%600014%20%12%50001.5%15%10%40001.0%10%8%5%6%30000.5%0%4%20000.0%-5%2%10000%-10%-0.5%-2%0-15%-4%-1.0%021109070503121008060402110907050312------------------01080310051207020904110601-------------2000200020012002200320042004200520062007200820092009201020112012201320132007200720082008200920092010201120112012201220132014全国经济走势4月CPI同比上涨1.8%，PPI同比下降2.0%，市场整体需求持续萎缩CPI与PPI同比走势PPI:当月同比%CPI:当月同比%15.0010.005.000.00-5.00-10.000103050709110103050709110103050709110103050709110103050709110103050709110103--------------------------------------20082008200820082008200820092009200920092009200920102010201020102010201020112011201120112011201120122012201220122012201220132013201320132013201320142014全国经济走势银行收紧房地产杠杆的策略已经对销售终端的影响已经开始显现,1-4月房地产开发资金来源中的个人按揭贷款累积同比下降3.1%200%个人按揭贷款增速环比大幅下降房地产开发资金来源累计同比国内贷款累计同比个人按揭贷款累计同比150%100%50%0%-50%02050811020508110205081102050811020508110205081102-------------------------20082008200820082009200920092009201020102010201020112011201120112012201220122012201320132013201320141-4月，房地产开发企业总资金来源合计37200亿元，同比增长4.5%，增速比1-3月回落2.1个百分点。国内贷款为7709亿