，【唯一官网，谨防假冒】2014/02新安项目规划建议《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】案例借鉴《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net通过前期的多次的沟通，本案已确定打造集商业、住宅于一体的都市综合体，在此背景下，我们的项目该如何规划减少开发风险，实现开发利润的最大化？整体规划建议，【唯一官网，谨防假冒】楼顶设计屋顶花园，满足了写字楼部分及住宅部分的景观需求；商业部分设计为3层退台式商业街，最大化规避了地块劣势，形成1、2、3层人流互动写字楼、住宅即与整体商业融合，同时规避了商业给住宅所带来的骚扰；《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net案例借鉴：万科国际广场，【唯一官网，谨防假冒】1、地上规划为两层环形商业步行街；中间为人流通道及景观小品；2、地下一层规划为超市，地下二层规划为停车位；3、屋顶部分规划为错落式屋顶花园4、将两梯四户的住宅与右上角两梯三户的位置调整《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net规划建议1：，【唯一官网，谨防假冒】1、地上规划为满铺式商业2、地下一层规划为超市，地下二层规划为停车位；3、屋顶部分规划为屋顶花园4、将两梯四户的住宅与右上角两梯三户的位置调整《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net规划建议2：，【唯一官网，谨防假冒】商业部分定位《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】街区型商业中心《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net综合片区消费者需求，及本案的地块特征，我们认为本案的商业定位是：涵盖了超市、餐饮、娱乐、休闲、家居、教育培训、儿童游乐等业种生活配套场所、满足项目周边常住消费的日常购物需求及特定消费需求，【唯一官网，谨防假冒】2、商业步行街一楼规划为品牌形象店，满足人们的购物需求；二楼规划为餐饮、休闲、娱乐类业态；1、儿童游乐主力店本案紧邻学校，通过儿童游乐城吸引消费者前来购物，带动商业人气；商业步行街儿童游乐城主力店《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】住宅部分定位《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】名流府邸公馆人生本案定位公馆概念，有效规避项目体量小的弱点，以稀缺、精致价值点引起消费者的精神共鸣！【形象定位】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】煊德·香山公馆【】人心虽小，却可海纳百川，公馆虽小，却可藏天下案名释义：祥隆：将企业品牌植入项目，实现地产品牌与企业品牌的双赢香山：上海香山文化，给予客户以美好的联想公馆：项目精神符号，满足客户的精神价值追求《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【案名建议】，【唯一官网，谨防假冒】周公馆\犹太商人RayJoseph\蒋碧微的“无枫堂”、白崇禧和白先勇父子先后留驻过雍园一号蒋介石公馆\拉贝故居、徐悲鸿、戴笠\当红明星宋庆龄公馆\\\魏文伯等社会各界要人、各国驻沪代表\1972年，著名的中美联合公报\李先念、杜公馆著名女作家张爱玲的祖宅，张学良公馆市长陈毅《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net上流阶层的公馆情结军政要员\商界领袖\社会贤达\艺术精英青睐传统上海大公馆，【唯一官网，谨防假冒】香山公馆如何打造？《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【规划篇】规划上：将住宅和商业隔离而开，保证住宅的私密性，在商业二楼楼顶打造大面积空中花园，满足住宅对景观的需求；在建筑上，注重建筑的外立面呈现，凸显里面的品质感在户型上，不比拼面积，设计紧凑型及舒适性户型，追求尺度适宜，人性舒适，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【效果图示意】，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【效果图示意】，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【效果图示意】，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【效果图示意】单元门牌号，【唯一官网，谨防假冒】细节成就经典——细节展示入户景观入户门庭《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】单元楼梯大理石铁艺栏杆门厅内部《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net门厅前壁灯、信箱、吊灯细节成就经典——细节展示，【唯一官网，谨防假冒】户型建议通过优化户型，加快销售速度，实现利润最大化《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net一、项目定位客群选择：户型整体调性、大致户型产品线二、得房率，实用性三、功能布局合理通风采光、动静分区、功能设置、空间感受四、空间尺度舒适面积比例，各功能间比例五、市场检验客群需求市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置刚需楼盘，户型是决定客户购买与否的核心因素，随着户型空间的进一步优化，户型紧凑，总价低、赠送面积的产品开始成为市场主流，因此，本案的户型设计需结合以下原则，以绝对的产品力在激烈的竞争中脱颖而出！户型建议：，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net???????客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲市场上对于户型的一般关注点：户型建议：：（约106平方米，三室两厅一厨一卫。赠送面积约16平方米，紧凑户型。）经典小三居，空间分区合理，通道少，减少面积浪费。南北双向观景阳台。A2户型：（约85平方米，两室两厅一厨一卫。赠送面积约15平方米，紧凑户型。）甜蜜两居，标准户型。功能分区紧凑合理，布局巧妙。南北通透，南面观景阳台。A3户型：（约128平方米，三室两厅一厨两卫。赠送面积约30平方米，舒适户型）。阳光景观双卧，双卧飘窗设计。，【唯一官网，谨防假冒】A1户型《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net户型建议：：（约106平方米，两室两厅一厨一卫，赠送面积约21平方米。舒适户型）。舒适两居，人性化至高标准设计。南向主卧带飘窗，独立卫浴。南北双向观景阳台。可以做到2+1户型B2户型（约98平方米，两室两厅一厨一卫，赠送面积约12平方米。舒适户型）。南向双卧；带飘窗。3.8米客厅带朝南观景阳台。便捷式生活阳台，南向独立空间，紧邻厨房一侧，通风、采光俱佳。B3户型：（约136平方米，三室两厅一厨二卫，赠送面积约16平方米。舒适户型）。全明式设计，透清新自然。双卧朝南，主卧带独立的卫浴。南北双向阳台。，【唯一官网，谨防假冒】B1户型《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net户型建议：，【唯一官网，谨防假冒】J1户型：（约