万科·梅溪湖项目营销策划方案长沙置业通投资咨询有限公司2014.3.1《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】所有的精彩，都在极限的高度《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】精彩的生命，在极限的高处。这是王石《生命在高处》的人生感悟。其实，项目如人，每一个都是鲜活的个体。他们有的亲切，有的高贵。有的只卖房子不说其他，有的超越人生贩卖世界，有的高贵绝伦令人神往，也有的天马行空腾云驾雾。有的唯性价比步步亲民，也有的过于保守贴地而行。……《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】我们想要站稳高处，享受最高附加值的快意，就要尽可能实现最高等级的价值构建，项目如何立足巅峰之地，再现经典传奇。我是谁？我在哪里？我要到哪里去？……古希腊哲学家柏拉图的最深邃的拷问……于此，我们展开探索，延展，找到我们的登顶之路……《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】我是谁？……万科是一个传奇故事在长沙万科在长沙的发展历程《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】万科，在长沙预见湖湘文化的价值湘江系成为承载万科建筑美学与湖湘文化相融合的经典作品《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】今天，万科着眼梅溪湖我们将再现传奇《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】第二批：一期B标4栋可售面积：4.1万平方米货值：3.7亿开工：13年12月开盘：14年11月竣工：15年11月/16年5月交付：15年12月/16年6月第一批：一期A标5栋可售面积：4.9万平方米货值：4.4亿开工：13年12月开盘：14年9月竣工：15年11月/16年5月交付：15年12月/16年6月《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】梅溪湖项目以舒适三房及舒适四房为主，占76%；紧凑四房占24%梅溪湖项目住宅户型配比表户型类型类总户数户数比类总面积面积比三房两厅两卫110㎡119048.18%13090044.09%四房两厅两卫135㎡60024.29%8100027.28%四房两厅两卫125㎡68027.53%8500028.63%合计2470100.00%296900100.00%《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】我在哪里？……《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】长沙未来看河西，河西未来看梅溪湖项目位于梅溪湖国际新城湖区南岸板块中部地段，是长沙规划大河西宏伟蓝图三大热点区域之一，2013年梅溪湖板块成为长沙城市发展聚焦点。在售项目待售项目湖区长沙北岸大河板块梅溪湖西先长达美国中导区沙骑龙际金茂悦建广主好中莱梅场合金茂梅城旭辉御铁城溪府能湖溪区?梅溪湖中湖梅晟通壹心溪华盛号万科湘青株秀本案潭财洲佳兆信市市业区区湖区运南岸达板块实业《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】梅溪湖板块金星北板块金星北板块?核心资源：金融中滨?核心资源：生态环境好；心、梅溪湖景观、江?物业形态：住宅、低密度物业；地铁交通；板?代表项目：时代倾城、钰龙天下、东?物业形态：住宅、块方明珠、翡翠华庭、乾源国际广场、低密度物业、商务龙湖湘风原著等；、商业；市府板块?板块特征：板块发展支撑因素较少，?代表项目：中建梅麓谷板块整体配套不完善，吸纳力小；溪湖壹号、达美项?市场均价：5200元/平米。目、金茂梅溪湖、合能璞丽、和泓梅梅溪湖板块溪四季等；滨江板块??板块特征：规划起核心资源：湘江江景，区位优势；?点高，政府与企业物业形态：商业、商务、住宅；?投入力度大，发展代表项目：世茂铂翠湾、奥克斯广场速度快，资源条件、滨江金鼎、保利西海岸、渔人码头好，是未来的城市；?板块特征：资源及地缘条件好，拆迁中心；麓南板块?市场均价：8000元体量大，无项目引领，发展缓慢（洋湖垸板块）?/平米。市场均价：7000元/平米。麓谷板块洋湖垸板块市府板块?核心资源：优势产业支撑；?核心资源：生态环境、湿地公园；?核心资源：行政中心，路网完善；?物业形态：住宅；?物业形态：住宅、低密度物业；?物业形态：住宅；?代表项目：长房时代城、保利麓谷林语；?代表项目：中海国际社区、阳光100?代表项目：永祺西京、西山汇景；?板块特征：以产业发展为核心，配套缺乏，分布较零散，以园区职工刚需为主；、中建麓山和苑、万科白鹭郡、洋?板块特征：以政策支持为导向，路网?市场均价：6200元/平米。湖时代等；建设完善，缺乏领导项目，发展速度?板块特征：生态环境好，片区相对较慢；独立，可借势因素较少；?市场均价：7000元/平米。?市场均价：6800元/平米。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】梅溪湖新城——交通配套?地铁2号线将穿越梅溪湖板块，共设置4站点，也是最先实现地铁覆盖的规划热点板块。?梅溪湖新城内有梅溪湖大道、映日路两条主干道，环绕整个片区，外围有枫林路及西二环接壤。?交通路网的快速实现，有利于片区规划的发展和成型。交通资源名称级别地铁2号线长沙东西轨道地铁大动脉梅溪湖大道片区内主干道映日路片区内主干道枫林路城市主干道西二环城市主干道本案本项目至长沙代表性区域的距离目的地路程目前车程2013年后车程五一广场8.4公里25分钟16分钟市政府5.6公里12分钟/汽车西站2.7公里6分钟/《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】梅溪湖新城——自然配套?自然资源极为丰富，罕有自然资源：一湖、两山、三公园。?一湖：3000亩梅溪湖，已于2012年6月完成湖泊蓄水，全省最大的城市湖泊。?两山：岳麓山、象鼻山，36㎡公里岳麓山，国家5A级旅游区。?三公园：4360亩桃花岭自然保护区、396亩梅岭公园、41亩麓松公园。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】梅溪湖新城——教育配套?梅溪湖新城拟建10所小学7所中学，教育资源丰富，同时17所中小学在片区内合理布局。教育资源名称资质省内最好公立中长郡中学学岳麓区实验小重点小学学博才小学重点小学师大附中重点中学《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】梅溪湖新城——商业配套?梅溪湖新城内部CBD商务区囊括超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、大型SHOPPINGMALL，商业配套非常完善。?周边紧邻的河西传统西站商圈，商业配套也较完善，随着外围东方红商业广场、罗马商业广场、华润万家的建设，板块商业资源更加丰富。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】我们在一个正在快速发展的新型国际大都市，《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】我要哪里去？……《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】万科·梅溪湖项目我们该如何设定方向？在确定方向之前，我们需要准确认识项目占位《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】长沙市内六区新建商品住宅各区成交面积（2011-2013）不论从同比还是环比角度，望城区、开福区和天心区三区都更趋平稳。相对