企划部2014年6月土地市场一、供应分析2014年6月份，已公布有34宗土地上市，上市面积共计162万㎡，供应量与5月份相比大幅下降了41%。6月，新增挂牌土地34宗，其中居住类3宗，居住混合类4宗，商业类4宗，工业类23宗。新增居住用地21万㎡，占13%；居住混合用地35万㎡，占22%；商业用地4万㎡，占2%；工业用地102万㎡，占63%。本月各类型土地所占比重较分散，以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）6月，市内六区新增供应23.6万㎡，其中居住混合类23万㎡，商业类0.6万㎡；环城四区新增供应26万㎡，均为工业类用地；滨海新区新增供应19万㎡，其中居住类7.4万㎡，商业类0.4万㎡，工业1企划部类11万㎡；远郊地区新增供应92万㎡，其中居住类14万㎡，居住混合类11万㎡，商业类3万㎡，工业类64万㎡。从本月数据图来看，市内六区有居住混合类用地供应，新八大里持续挂牌上市；环城四区均为工业类供应；远郊五区县供应量最大，工业用地供应量最大；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部供应关注：1、新八大里”地块继续出让，三宗土地上市本月，新八大里区域内的三宗土地相继挂牌上市，起挂价都超过12500元/㎡，其中：津西黑（挂）2014-069号，位于河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南侧，其四至为东至规划内江路，南至沐江道，西至洪泽南路，北至黑牛城道。按照规划及建设管理部门的要求，该地块内需建设限高200米的超高层地标建筑、6600平方米的文化建筑且受让人自行持有，同时受让人需支付地铁集团代建地下结构部分投资约3.12亿元。挂牌起始价为人民币39.73亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。可出让土地面积69084.1平方米，含居住用地36990.2平方米，商业金融业用地26593.9平方米，广场用地5500平方米（以《出让宗地平面3企划部界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业和广场用地，规划总建筑面积不大于31.78万平方米，具体指标如下表：用地建筑面积绿地率建筑密度建筑限高备注性质（平方米）（%）（%）（米）含商业建筑面积不大于居住用地≥15≤457039100平方米及121000部分配套设施含城市型公寓商业金融业不大于建筑面积81800平方米，≥5≤55200用地196800居住建筑面积35700平方米及部分配套设施津西黑（挂）2014-078号地块，地块位于河西区黑牛城道与洞庭路交口西北侧，其四至为：东至洞庭路，南至黑牛城道，西至内江北路，北至大沽南路。4企划部该地块地上可出让土地面积78554.1平方米，含居住用地51755.9平方米，商业金融业用地26798.2平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业用地;规划总建筑面积不大于36.6万平方米，具体指标如下表：用地建筑面积绿地率建筑密度建筑限高备注性质（平方米）（%）（%）（米）含商业建筑面积不大于居住用地≥30≤3510018000平方米及158000部分配套设施含城市型公寓商业金融业不大于≥10≤55220建筑面积90000平方米及用地208000部分配套设施地下空间面积86701.9平方米（以《出让宗地地下空间平面界址图》面积为准)，地下空间使用性质为停车、设备、商业、附属用房，可设置地下商业建筑面积15000平方米。本次出让土地面积为51475平方米，其余27079.1平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。按照规划及有关部门的要求，该地块内需建设限高220米的超高层地标建筑，同时有6.5万平方米公建由华北集团按成本价进行回购。挂牌起始价为人民币45.75亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。津西黑（挂）2014-079号地块，位于河西区黑牛城道南侧，其四至为：东至幸福家园，南至复兴河，西至洞庭路，北至黑牛城道、大沽南路。可出让土地面积82722.7平方米，含居住用地40333.8平方米，商业金融业用地37409.9平方米，幼儿园用地4979平方米（以《出让宗地平5企划部面界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业和幼儿园用地；规划地上总建筑面积不大于30.22万平方米，具体指标如下表：用地建筑面积绿地率建筑密度建筑限高备注性质（平方米）（%）（%）（米）中小学、不小于3200≥35≤301812班幼儿园幼儿园用地含商业建筑面积不大于居住用地≥10≤458512700平方米及106000部分配套设施含居住建筑面积36000平方米；合建110KV变电站商业金融业不大于≥5≤651304300平方米；城市型公寓用地193000建筑面积70000平方米及部分配套设施地下空间面积100463.5平方米（以《出让宗地地下空间平面界址图》面积为准)，地下空间使用性质为配套停车、设备和附属用房。6企划部本次出让土地面积约为32771.9平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准），其余49950.8平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服（含城市型公寓）40年、科教50年。挂牌起始价为人民币39.3亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。7企划部二、成交情况2014年6月份共有36宗土地成功出让，仅成交面积149万㎡，成交量与5月相比大幅下降了69%。6月共成交36宗土地，其中居住类2宗，居住混合类4宗，商业类12宗，工业类18宗。成交居住用地20万㎡，14%；成交居住混合用地33万㎡，占22%；成交商业类用地41万㎡，占27%；成交工业用地55万㎡，占37%。各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）6月，市内六区成交22万㎡，均为居住混合用地；环城四区成交13万㎡，均为工业类用地；滨海新区成交22万㎡，其中商业类7万㎡，工业类15万㎡；远郊五区县成交92万㎡，其中居住类21万㎡，居住混合类10万㎡，商业类34万㎡，工业类27万㎡。8企划部本月市内六区成交多宗居住混合用地；环城四区只有少量工业类用地成交；滨海新区有大量的商业类土地成交；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）9企划部重点关注：1、中海50.4亿底价摘得四里地块楼面价14504元继中冶启幕新八大里摘得"七里"地块后，时隔一周，新八大里二度来袭，7.83万平米"四里"地块今日出阁，再度被央企收入囊中。最终，中海以50.4亿底价摘得，楼面价约合14504元/平米，为截止当前2014年内总价及楼面价最高地块。中海地产1979年成立于香港，至今连续10年成为香港最大的承建商。“视细节为生命”，“过程精品”成功地为中海树立起了良好的品牌形象。公司成立至今的30多年来，多次在地产行业中获得殊荣，是中国房地产行业中获奖最多的公司。津西黑（挂）2014-059号地块位于河西区黑牛城道南侧，其四至为东至洞庭路，南至沐江道，西至规划内江路，北至黑牛城道(以挂牌文件附图为准)。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服（含城市型公寓、广场）40年。10企划部挂牌起始价为人民币50.4亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。据悉，该地块规划的11号地铁线将在此设站。"四里"地块位置该地块地上可出让土地面积78345.6平方米，含居住用地42237平方米，商业金融业用地30608.6平方米，广场用地5500平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业和广场用地，规划地上总建筑面积不大于34.75万平方米，具体指标如下表：地下空间面积96696.5平方米（以《出让宗地地下空间平面界址图》面积为准)，主要功能是配套停车、设备、商业和附属用房，地下商业建筑面积不大于4300平方米。本次出让土地面积为68700.3平方米，其余9645.3平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。不接受联合竞买竞得方注册地须在河西与“七里”地块一样，本地块也对竞买公司及后期开发做了相关的硬性要求：该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。竞得人企业法人营业执照注11企划部册地不在河西区的，须按照规定在河西区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内签订土地出让合同。规划5500平广场地下能源站7000元/平回购该项目须设置的公共设施配套建筑面积不小于34635平方米；在地块西南角应设置不小于5500平方米的广场，须与该项目同步建设、同步验收；地下空间内应建设区域集中能源站1座，地下空间内须预留区域及本地块能源管网路由。能源站建筑面积不应小于2000平方米，最终由特许经营单位按7000元/平方米价格对土建部分出资回购；该地块须于2014年8月31日前进场开工；2015年3月31日前施工进度达到基础正负零；该地块全部建设项目须于2016年12月31日前外檐完工、2017年6月30日前竣工。2、新八大里“二里”花落渤海国资：身价30.79亿6月26日15：00，备受关注的津西黑(挂)2014-073号（“二里”）地块挂牌截止，由天津渤海国有资产经营管理有限公司30.79亿底价摘得。继中冶集团49.49亿摘得“七里”地块，中海集团50.4亿摘得“四里”地块之后，“新八大里”第三波“二里”地块也最终花落天津渤海国有资产经营管理有限公司。本次出让的“二里”地块按照成交价格30.79亿元测算，起始楼面价约