企划部2014年7月土地市场一、供应分析2014年7月份，已公布有35宗土地上市，上市面积共计232万㎡，供应量与6月份相比上涨了43%。7月，新增挂牌土地35宗，其中居住混合类2宗，商业类7宗，工业类26宗。新增居住混合用地17万㎡，占7%；商业用地16万㎡，占7%；工业用地199万㎡，占86%。本月各类型土地以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）7月，市内六区新增供应8万㎡居住混合类用地；环城四区新增供应17万㎡，其中商业类5万㎡，工业类12万㎡；滨海新区新增供应113万㎡均为工业类用地；远郊地区新增供应94㎡，其中居住混合类9万㎡，商业类2万㎡，工业类83万㎡。1企划部从本月数据图来看，市内六区有居住混合类用地供应，招标建设地铁还迁房；滨海新区供应量最大，均为工业类供应；远郊五区县有大量工业用地供应；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部供应关注：本月编号为津西正（招）2014-102号地块国有建设用地使用权的公开招标出让（图中红色区域），本次实施的招标出让地块为我市地铁五、六号线场站建设定向安置商品房建设地块。该地块位于河西区黑牛城道南侧、纯正路东侧，四至范围为东至陈塘货场，南至复兴河，西至纯雅公寓，北至纯真里。该地块土地出让面积76857.8平方米，其中居住用地面积63802.7平方米，中小学用地面积13055.1平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）；规划用地性质为居住和中小学、幼儿园用地，总建筑规模3企划部不大于164900平方米，其中居住用地建筑规模不大于155900平方米，中小学、幼儿园用地建筑规模9000平方米。具体指标如下表：用地建筑面积绿地率建筑密度建筑限高备注性质（平方米）（%）（%）（米）中小学、24班小不小于9000≥20≤4024幼儿园用地学不大于居住用地≥35≤35100155900其它要求：1、该项目规划平面布局、空间形态、建筑高度等参考《河西区纯皓家园地块项目规划布局策划方案》;2、其他规划要求详见招标文件附件《规划条件通知书》和《河西区纯皓家园地块项目规划布局策划方案》。3、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行。4、依据河西区政府和天津城市基础设施建设投资集团有限公司文件的有关要求，该地块定向安置商品房的平均销售价格为每平方米建筑面积14535元。5、根据市轨道交通工程建设指挥部和河西区政府有关要求，由土地受让人还建建筑面积4.25万平方米住宅用于天津市津南区人民政府长青办事处东方红管委会村民还迁安置。4企划部二、成交情况2014年7月份共有33宗土地成功出让，成交面积161万㎡，成交量与6月相比上涨了8%。7月共成交33宗土地，其中居住类3宗，居住混合类4宗，商业类3宗，工业类23宗。成交居住用地21万㎡，13%；成交居住混合用地35万㎡，占22%；成交商业类用地3万㎡，占2%；成交工业用地102万㎡，占63%。各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）7月，市内六区成交23.6万㎡，居住混合类23万㎡，商业类0.6万㎡；环城四区成交26万㎡，均为工业类用地；滨海新区成交19万㎡，其中居住类7万㎡，工业类12万㎡；远郊五区县成交92万㎡，5企划部其中居住类14万㎡，居住混合类11万㎡，商业类3万㎡，工业类64万㎡。本月市内六区成交多宗居住混合用地；环城四区均为工业类用地成交；远郊地区有大量的工业类土地成交；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）6企划部重点关注：1、北大资源底价摘得"三里"二次拿地响应京津冀7月9日15时，“新八大里”中出让的第四宗地块“三里”摘牌。北大资源旗下天津博雅置业有限公司以底价39.73亿元将“三里”地块收入囊中。该地块位于河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南侧，其四至为东至规划内江路，南至沐江道，西至洪泽南路，北至黑牛城道(以挂牌文件附图为准)。“三里”地块的出让面积为69084.1平方米，规划总建筑面积不大于31.78万平方米，用途为居住、商业金融业和广场用地，楼面价达12502元/平米。继“三里”成功出让之后，“六里”、“五里”也即将在本月挂牌截止。地铁上盖交通优势尽显该地块属于地铁上盖项目，地下空间需与同步实施的M11地铁站做好对接，地下一层地面与站厅层平接，满足地铁建设的要求。地下一7企划部层东北角地下隧道与7里下沉广场连接，必须满足互联互通和开发建设的统一要求。该地块与地铁11号线内江路站地下结构部分约3.64万平方米，需随地铁内江路站同步建设，由地铁集团组织代建。出让文件规定受让人需支付地铁集团代建地下结构部分投资约3.12亿元。北大资源再拿地响应京津冀一体化今年2月，北大资源首次进津，9亿拿地东丽湖，并在东丽湖片区建起北大资源?阅府项目。该项目规划为法式联排别墅及高层产品，完全依照“新文化社区”的模型进行构建，是北大资源集团入驻天津的首个项目。据悉，北大资源系方正集团旗下专业从事房地产开发、教育投资、商业地产运营、物业经营管理并涉及大宗商品交易及科技型生产制造的综合性企业集团，公司遍布25个城市。作为北京大学校企、方正集团旗下的地产企业，北大资源拥有独特的文化背景，提出了注重知识文化、注重人文设计、注重居民共建、注重自然生态的“新文化社区”理念。在当前京津冀一体化的大趋势下，“三里”地块的出让文件要求竞买人响应国家京津冀一体化政策，提升该区域商业金融业服务环境，将该地块规划超高层地标建筑打造成金融企业总部基地。而北大资源的发展策略刚好契合了“优势互补协同发展”的战略，北大资源将借助自身特有的人文、教育、医疗、艺术、科技、金融等资源，助推城8企划部市发展。本次北大资源拿地三里，将充分发挥其教育、金融等资源优势，推动“新八大里”区域发展。2、中海斩获"四里"后再出手底价收"五里"入囊中7月17日，新八大里土地出让第五宗落幕，天津中海海盛地产有限公司39.3亿元底价摘"五里"，楼面价13005元/平米。这是继中海以50.4亿底价摘得目前年内总价、楼面价最高地块"四里"后，再度出手新八大里。中海地产拿下的"四里"与"五里"地块仅洞庭路一路之隔，两宗地块总价已高达89.7亿元。这也是中海地产在津河西区收获的第三宗土地，目前中海地产在河西区已有中海八里臺项目在售，均价约30000元/平。此次连下新八大里中相连的“四里”"五里"地块，势必将更有利于新八大里的整体规划建设。“五里”地块区位图中海地产1979年成立于香港，至今连续10年成为香港最大的承建商。“视细节为生命”，“过程精品”成功地为中海树立起了良好的品牌形9企划部象。公司成立至今的30多年来，多次在地产行业中获得殊荣，是中国房地产行业中获奖最多的公司。编号为津西黑（挂）2014-079号的“五里”地块位于河西区黑牛城道南侧，其四至为：东至幸福家园，南至复兴河，西至洞庭路，北至黑牛城道、大沽南路。该地块地上可出让土地面积82722.7平方米，含居住用地40333.8平方米，商业金融业用地37409.9平方米，幼儿园用地4979平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业和幼儿园用地；规划地上总建筑面积不大于30.22万平方米，具体指标如下表：10企划部“新八大里”地块信息新八大里土地出让已经过半，值得一提的是原定于7月16日摘牌的“六里”地块，本应早于“五里”出让，但7月14日，天津土地交易中心发布公告“六里”地块竞买保证金到帐期限调整为2014年7月25日16：30，报名截止时间调整为2014年7月25日17：30，摘牌时间调整为2014年7月28日15：00。5月28日，备受瞩目的天津“新八大里”首宗亮相地块“七里”，被央企中冶集团旗下中冶置业集团有限公司以49.49亿元底价摘得，折合楼面地价14000元/平米。6月5日，继中冶入驻七里地块后，天津新八大里四里地块亦被中字头央企“中海地产”收入囊中。据悉该宗地7.83万平米土地以50.4亿底价成交，楼面价约合14504元/平米，为截止当前2014年内天津总价及楼面价最高地块。6月26日，天津渤海国有资产经营管理有限公司以30.79亿元底价摘得新八大里“二里”地块。这也是新八大里地区成功出让的第三宗地块。据测算，折合楼面价为14503元/平方米。7月9日下午，北大资源集团旗下的天津博雅置业有限公司以39.73亿元底价摘得新八大里“三里”地块，起始楼面价约为12500元/平方米。这是北大资源集团继年初东丽湖地块之后，在津第二次拿地。承接京津冀布局新八大里或将成天津新中心随着一个多月来新八大里中二里至七里的接连亮相，从已经公布的地块规划细节中，可以预测，未来的黑牛城道两侧将是一个与滨江道现11企划部有商业总量匹敌的综合型商业中心。从规划到执行，新八大里的动作之迅速令人咋舌，与天钢柳林与新梅江等板块相比，八大里的强势出击更突显出政府的决心。新八大里中，七里、四里、二里已分别被中冶、中海、天津渤海国有资产经营管理有限公司底价摘得，国企已然成为未来八大里开发的主角，平均12000元至14500元/平方米的楼面地价，意味着将来区域住宅产品将突破3万元/平方米。世联在接受媒体采访时表示，京津冀一体化作为一项重要工程，天津亟待优良载体承接，而八大里依托原有的城市脉络及成熟的交通体系，成为城市核心天然门户区，八大里具备承接利好的先天优势。另一方面，市政府携手知名央国企打造区域，出让条件的高门槛又能确保未来各大央企总部的进驻，未来3年内新八大里区域必然成为天津总部办公、商业金融、高端居住核心区域。3、天房45.75