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2014年常州市房地产市场半年报
2014年常州市房地产市场半年报
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市场年报〃常州市场研究部2014年常常州州市市22001144年年房房地地产产市市场场半半年年报报常州市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用,属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用,请增加“由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整,但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,如需引用和转载,需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告,视为同意以上申明。主要内容目录1.市场综述.22.宏观经济概况23.行业政策盘点23.1土地政策..23.2金融信贷政策23.3行政法规..33.4常州政策..44.市场情况.54.1一级市场..54.1.1土地供给.54.1.2土地成交.74.2二级市场..84.2.1商品房市场.84.2.2商品住宅市场.105.销售排名126.总结展望..121/15深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报〃常州市场研究部2014年1.市场综述一级市场:2014年上半年(不包括金坛溧阳)土地出让总宗数为69宗,与2013年上半年71宗的挂牌量相比,同比下降2.82%。总供给面积200.51万平米,同比下降4.66%。通过以上数据可以看出,2014年的土地出让集中在金三以后,在红五月达到顶峰后开始回落,2014年上半年单块土地面积约为2.91万平米,2013年上半年单块土地面积约为2.96万平米,同比下降1.69%。由于从去年上半年开始受到土地“国五条”影响,土地供应计划在逐步减少,这两年上半年土地供应量也很相近。二级市场:2014年上半年,常州全市商品房新增批售面积为449.47万平米,总成交面积为380.07万平米,同比下降9.50%,比去年下半年的414.30万平米少34.23万方。2014年上半年,常州全市商品住宅新增批售面积为332.52万平米,同比下降24.23%,总成交面积为305.65万平米,同比下降14.20%,成交总价185.12亿元,同比下降25.80%。总的来讲:2014年上半年,由于受全国政策调控的影响,银行银根缩紧,很大程度上抑制了刚需客户购买需求,而使得常州整体市场十分不理想,政府土地供应量大幅减少,房企拿地热情减退,客户观望情绪浓厚,开发商采取以价换量手段来应对市场,所以市场呈现量价齐跌现状。2.宏观经济概况2014年1-5月份,全国固定资产投资(不含农户)153716亿元,同比名义增长17.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。从环比速度看,5月份固定资产投资(不含农户)增长1.32%。2014年5月份社会消费品零售总额21250亿元,同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长10.7%,以下除特殊说明外均为名义增长)。2014年1-5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。2014年5月份,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为11.3%,最低为下降4.8%。3.行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】:关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见【发布时间】:2014年1月【制定单位】:中共中央、国务院【主要内容】:深化农村土地制度改革,加快农村金融制度创新,健全城乡发展一体化体制机制。要引导和规范农村集体经营性建设用地入市,完善农村宅基地管理制度,加快推进征地制度改革。【政策名称】:节约集约利用土地规定【发布时间】:2014年5月22日【制定单位】:中华人民共和国国土资源部【主要
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纤纤雨梦
贡献于2015/9/9
文档标签:
房地产市场
,
市场研究
内容摘要:
食品类价格挃数103.6,烟酒及用品类价格挃数99.4 衣着类 价格挃数103.4,家 庛设备用品及维修服务类价格挃数104.3,匚疗保健和个人用品类价格挃数100.6,交通和通 信类价格挃数100.5,娱乐教育文化用品及服务类价格挃数101.4,屁住类价格挃数102.8。
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