成都思彼思房地产代理有限公司，【唯一官网，谨防假冒】，【唯一官网，谨防假冒】Address:?JinniuDistrict,?MajiahuayuanRoad?No.?10?6?floor,?Chengdu,?China.24‐hour?customer?service:?0086(28)?8644?4495E‐MAIL:178789463@qq.com:?10624:0086(28)?8644?4495E‐MAIL:178789463@qq.com地址中国成都金牛区马家花园路号楼小时客服《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：泓大鹭洲城邦项目开盘前营销计划及预算2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net531月日531月日开盘活动首期商业开盘开盘期，【唯一官网，谨防假冒】525月日取得预售许可证524月日/周末活动暖场营销节点等活动100家意向商家入驻发布会蓄客期520月日合同签订及银行按揭培训确定商业分户定价315月日VIP排卡启动（订金锁定客户）315///月日启动网络网推、定点短信、行销派单（竞品拦截）、竞品项目资源客户电开渠道拓展（针对商业）亮相仪式举办风筝节市区接待中心开启38月日3‐5月：原创选秀音乐节，持续为项目造势，蓄积人气）36月日/临时售楼部交付进场（含销售物料售楼部进场期短信公司行销公司渠道公司活动公司（暖场、开盘）31月日31月日启动围挡、道旗、户外大牌（信息更新）214月日广告设计公司物料制作公司活动公司（风筝节、商家入驻发布会）销售准备期36人员到岗相关培训（月日正式进场）210月日推广设计、案场销售资料设计对接126月日销售经理到岗《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net报建期确定项目报建方案报规报建工作开展已完成开盘前营销工作计划，【唯一官网，谨防假冒】开盘前推广策略开盘前推广策略《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net33区域市场在售项目个，各项目为争夺市场份额，各种营销手段陆续粉末登场，本项目机会点在于对有效的营销方式做深、做透。?——极致营销无所不用其极开盘推广策略2014524年月日项目（开盘前一周）百余家商家入驻发布会与意向客户现场互动促进后期开盘转化12营销节点造势注重现场展示并增加参与度，后续进行系列事件炒作，拒绝雷同20143年月初，临时售楼部亮相同期举办风筝节，为项目造势事件引爆：推广执行——原创选秀音乐节持续为项目造势事件引爆：推广执行周末暖场，持续氛围营造：吃喝玩乐品鉴互动、商家见面会等事件引爆：推广执行户外大牌广告-向区域客户说话1‐2树立形象、有效打击区域客户群、项目导视建议在城区内重点区域上块作用：线上：道旗户外大牌关键点：片区要道及竞品前设立户外、道旗，拦截分流进入区域内的客户大学城直线距离约1000米本案老城区导视系统包抄具体位置待定户外大牌客户拦截1：网络渠道阻截，增加项目曝光率++.……目的：针对竞争热销项目投放精准广告，截留客户内容：主推案名产品信息优惠活动，配以热线电话，针对项目：英伦联邦、蒂梵尼、名著司南?网络推广：搜房网新浪乐居百度搜索客户拦截2：短信主题开盘信息、优惠活动案名、位置、售楼部开放信息案名、节点信息、优惠活动20/20/20/万天万天万天发放数量发送时间周四、五、六每周四、五、六每周四、五、六””“”……病毒式渠道散播的信息，使信息具有传染性，进而促进渠道上访量及散播力蓄客开盘阶段短信渠道-精确打击关键词：售楼部开放?????“”“”杜绝审美疲劳：不能议价数据公司用到底，需多家公司多个数据库轮替；重复成永久：一天同一组数据库可以多发几次；免费效应：短信内容中要藏有病毒，要给客户利益点；永远卓越：短信效果要监控，反馈以及改进；强冲击力：电话短信，更生动的传播手机短信操作要点：精准打击1：KTV去酒吧，你可以看到我去，你可以看到我去喝茶、打麻将，你可以看到我项目形象与目标客户日常休闲娱乐生活无缝对接，无声无息的自然渗透定向渠道广告-精准打击去电影院，你可以看到我结合新片上映，与电影院进行互动，全线覆盖贴片广告、展架、小礼品赠送、赠票等精准打击2：专业行销带客（绩效考核、团队稳定）精准打击3：不计入推广费用131.5媒介推广广告公司3666月费网推公司444月费道旗、围挡522画面更换户外大牌短信13.2每周四、五、六发放，每天15万常规短信0.04元/调，5万电话短信，0.1元/条行销派单7.5150元/人/天，绩效考核挂钩周1至周四10人/天，周5至周日20人/天营销活动暖场活动444每周一场风筝节60与政府互动，临时售楼部开放同步进行原创音乐选秀大赛303040持续进行，为项目造势百家商家发布会50含10万商家活动经费开盘活动18总计21129151539.613.213.222.57.57.512601005018预算分配（万元）小计年月月月5月备注2014234311.53355150101.55355100.2850201010123.24.5359.118.0129.766.7144.7案场物料户型单页案场消耗物管费用展场租赁产品楼书、折页模型（区域、单体、分户）临时接待中心搭建/装修业务单元销售物料销售中心开盘前营销预算，【唯一官网，谨防假冒】Thank?you?~!《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net