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2014年度宿州市泗县泗州第一街营销报告
2014年度宿州市泗县泗州第一街营销报告
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,【唯一官网,谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】1、市场分析2、项目分析4、阶段推广3、营销策略报告纲要《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】市场分析《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场1.政策环境:中央着力深化改革、调控以稳为主,不同城市政策分化(1)中央新思路:坚持调控整体平稳,推进全面深化改革?年初国五条加码调控,坚持从紧遏制房价快速上涨;?年末三中全会定调全面深化改革,更加注重长效机制建设。(2)地方新局面:市场分化推动政策调整,地方调控导向分化?各地落实“国五条”力度不一,北京最为严厉;?三中全会前后市场走势不同促地方政策调整分化。宏观市场2013中国房地产市场形势总结《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场2.新房:百城价格指数持续上涨,重点城市供需两旺创近四年新高(1)价格:今年以来百城价格指数持续上涨,一线及少数二线城市涨幅尤为突出?百城均价绝对水平持续上扬,11月环比涨幅明显缩小。宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场(2)需求:政策预期加速市场变化,全年成交总量为近四年最高?整体表现:全年总量为近四年同期最高,3月成交量创2010年调控以来高点。宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场(3)供应:新增供应为近四年最高,多数城市高于上年?整体表现:新增供应为近四年最高,“金九”仍为年内高点宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场宏观市场(4)供求对比:不同城市供求关系表现分化,库存小幅回升,出清周期略有延长?销供比:总体接近于1,下半年供应逐渐超过需求,不同城市表现分化《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场宏观市场3.土地:全国量价明显高于去年,一线城市增长最为显著,地王频出。(1)供求:成交量增速高于推出量,住宅用地增长更为突出《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场宏观市场(2)价格:楼面均价上涨明显,溢价率止跌反弹,住宅用地尤为突出。《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场1.宏观环境:经济合理增长,货币政策保持稳健,调控政策日趋分化(1)宏观经济:坚持稳中求进总基调,注重改革创新与结构优化,保持经济合理增长2014中国房地产市场趋势展望宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场(2)货币环境:货币政策保持稳健,信贷平稳以维持经济增长。2014年货币政策仍将保持稳健取向,依靠信贷和社会融资额规模合理增长以维持经济增长(不再是过去多年的高速增长),房地产市场量价仍将受到正面推动,只是力度大不如前。宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场2.市场趋势:整体继续向好但增速放慢。(1)模型预测:2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场(2)需求:销售面积继续增长但增速放慢.?新增贷款增长继续推动商品房需求增长,但信贷扩张放慢和高基数导致增速趋缓宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场(3)供应:土地成交推动新开工继续增长,但多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健背景下,全国新开工和投资增速放缓宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场(4)价格:供应加大促热点城市供不应求矛盾缓和,信贷投放趋稳缓解房价上行势头;政府主导加大市场供应,全国供求关系缓和平抑房价上涨。信贷投放趋稳、超额货币减少缓解房价上行势头。受高地价推动,少数热点城市商品房价格上涨压力依然较大。宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场宏观市场3.关注点:分化加剧与风险积聚促使行业转型,市场逐步回归理性(1)分化加剧:不同城市量价走势和政策导向分化继续加剧,企业马太效应日趋明显《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场2)风险积聚:经济降速、制度变革、需求透支等风险进一步积聚,高速增长后回归理性势在必行宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场1、城镇化进一步扩大,房地产市场需求扩大城镇化进程与房地产业发展之间是相互依存的。城镇化速度的加快不可避免地会带动房地产业的发展,反之房地产业的快速发展又为城镇化建设提供了物质基础和保障。安徽房地产2014市场趋势预测宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场2、面临去库存压力,两大因素推动房价上涨从供应层面上看,市场供应总体充足。从房价角度看,总体将处于稳步上涨的轨道中,其动力除了城市市场本身的增长,也来自于和一二线城市的比价效应.另外,近两年部分市场投资过热、房价快速上涨的城市未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场3、生产成本和地价等上涨,加快房价上涨经济增长水平、居民可支配收入水平、价格水平等经济因素以及金融政策、土地政策变动等政策因素则更容易成为影响房地产业发展的直接因素。宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场4、土地市场:总体先扬后抑,成交量价平稳增长上半年各地推地热潮仍将持续,土地成交也将延续去年年底的良好局面,在这之后,成交量增长势头将有所缓和。一方面企业经过持续拿地后,土地储备较为充足,拿地积极性渐渐消退,另一方面,我们预计下半年融资环境将有所收紧,企业将加强资金管控。宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net,【唯一官网,谨防假冒】微观市场中观市场一、泗县商品房施工情况2013年1-12月份泗县商品房施工面积108.28万平方米,新开工面积71.18万平方米,竣工面积67.27万平方米。二、商品房批准预售情况:2013年1-12月份,批准预售商品房面积为45.99万平方米,其中住宅3413套,面积为35.78万平方米;非住宅1683间,面积为9.06万平方米。泗县房地产市场情况宏观市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】:【免费更新】房商网:2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net)2,
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纤纤雨梦
贡献于2015/9/9
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项目营销
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营销策略
内容摘要:
全球经济环境总体趋稳,增长格局将继续调整;我国经济运行基本稳定,预期目标能够如期实现。经济平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展,但热点城市庞大的需求及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期,调控基调不容改变。
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