，【唯一官网，谨防假冒】，【唯一官网，谨防假冒】聊城综合体项目营销策划报告《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net???项目商业建议项目产品建议项目价格建议第四部分：项目建议，【唯一官网，谨防假冒】???项目形象定位项目推盘策略项目推广策略第三部分：营销推广???商业市场解析住宅市场解析公寓市场解析第二部分：市场解析《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net??城市宏观背景项目本体分析第一部分：项目解读KEYPOINTS，【唯一官网，谨防假冒】城市宏观背景项目本体分析项目解读Ⅰ《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.netGDP（亿元）邯郸3023.70聊城城市2146.65菏泽1787.36安阳1592.80濮阳994.53鹤壁553.35，【唯一官网，谨防假冒】冀鲁豫城市群冀鲁豫城市群邯郸市安阳市鹤壁市濮阳市菏泽市聊城市山东省山东省河南省河南省河北省河北省里公611聊城市聊城市济南市济南市141公里《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net邯郸市邯郸市?城市区位属性——地处山东、河北、河南三省交界，属于冀鲁豫城市群内具有一定城市规模，经济发展有潜力的城市??聊城全市总面积8715平方公里，建成区面积为69.97平方公里。属于中等规模城市，中心城区规模小，城镇居民主要消费和生活的区域比较集中。2012聊城GDP已经突破了2000亿元大关，在冀鲁豫城市群城市中的第二位，是城市群中经济实力较强的城市。常住人口（万）东昌府区125498.14开发区578.99，【唯一官网，谨防假冒】ps：上表人口为第六次人口普查数据面积（平方公里）8715市/县（389）24.84高唐县96047.34临清市95071.96茌平县112052.01冠县115276.49东阿县79935.26莘县141695.88阳谷县106577.07合计聊城市下辖冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、东昌府区、经济技术开发区，代管省辖市临清市。《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net?城市人口分布——各辖区人口分布相对均衡，市区人口集中度并不高，但聊城居民商贸活动主要集中在东昌府区，流动人口较多，主城区对下辖县市吸引力较强城镇化率城镇人口聊城城镇化率表现34%35%36%38%40%50%0%10%20%30%40%50%60%200820092010201120122015，【唯一官网，谨防假冒】聊城城镇人口变化情况208170185192198310050100150200250300350200820092010201120122015201240%201550%20122015年聊城城镇化率已达到，规划将在年达到。从年到年将成为聊城城镇化快速增长期，人口增长速度加快。增长率人口年聊城常住人口和城镇人口200820092010201120122008-2012557561579585589208170185192198-2%-18%9%4%3%0100200300400500600700-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net2012年聊城常住人口达到了589万人，其中城镇人口为198万人，2012年城镇人口增长率为3%，到2015年聊城城镇化进入快速增长期，人口将有快速增加。聊城市是一个劳动输出型城市，近年来城镇人口保持平稳的增长状况。?城市人口变动——近年聊城人口持续保持3%以上的增长率，在三、四线城市中较为少见，为城市房地产的健康提供有力支撑人口密度中心城区（东昌府区）约35平方公里规划人口，【唯一官网，谨防假冒】规划面积区块名称约45万人1.28万人/平方公里经济开发区20.85平方公里约18万人0.86万人/平方公里嘉明工业园区11.27平方公里约5万人0.44万人/平方公里文化政务新区6.72平方公里约5万人0.74万人/平方公里西部能源仓储区6.72平方公里约2万人0.30万人/平方公里总计约80.56平方公里75万人9310人/平方公里经济开发区中心城区嘉明工业园区文化政务新区《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net能源仓储区聊城城区规划主要呈现向东、向南的发展格局，其中东昌府区仍然是规划人口密度最高的区域，是城市商务、商业、居住、休闲娱乐的聚集圈。?城市发展规划——从规划来看，未来城市人口导入力度非常大，城市建设进入向外快速扩张阶段，对房地产市场的发展将产生极大的利好市区总额增长率增长率，【唯一官网，谨防假冒】市区总额GDP2008-2012年聊城GDP1250137816221919214722%10%18%18%12%05001000150020002500200820092010201120120%5%10%15%20%25%2008-2012年聊城消费品零售总额396.73478.16558.59655.79751.38102.5123.29339.34467.69535.1123%20%175%38%14%0200400600800200820092010201120120%50%100%150%200%全市总额2012聊城GDP已经突破了2000亿元大关，城市发展和建设将进入快速发展阶段。聊城市中心城区商业消费总量迅速扩大，成为全市的消费聚集地。增长率增长率人口城镇居民可支配收入年聊城常住人口和城镇人口200820092010201120122008-2012557561579585589208170185192198-2%-18%9%4%3%0100200300400500600700-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%2008-2012年聊城城镇居民可支配收入145591595717889206492368517%10%12%15%15%0500010000150002000025000200820092010201120120%5%10%15%20%《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net聊城市是一个劳动输出型城市，近年来城镇人口保持平稳的增长状况。近年来城镇居民可支配收入水平迅速提高，有利于住宅和商业的开发。?城市经济实力——聊城经济实力较强，增长速度快，居民人均可支配收入稳步提高，消费总量迅速扩大，为房地产市场的发展提供了有力支撑，城市进入快速发展阶段，【唯一官网，谨防假冒】??人口的高速增长、城市化率的不断提高、居民收入水平的快速提升等因素，为聊城房地产市场发展提供了有力的支撑；城市已步入快速外扩的发展阶段及中心城区对下辖县市的强向心力，将有利于提升本案地段价值的认可度和扩大潜在客源面。??人口的高速增长、城市化率的不断提高、居民收入水平的快速提升等因素，为聊城房地产市场发展提供了有力的支撑；城市已步入快速外扩的发展阶段及中心城区对下辖县市的强向心力，将有利于提升本案地段价值的认可度和扩大潜在客源面。《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net城市属性城市人口??????112233聊城属于冀鲁豫城市群内具有一定规模，经济发展有潜力的城市；中心城区对下辖县市的辐射力和吸引力较强，居民商贸活动集中，城市建设已开始进入向外围快速扩张的阶段。整体分布上，城市人口较为分散，市区户籍人口不足百万，但流动人口较多，城市向心力强；近年来城市人口持续保持高增长，未来城市人口规划导入力度大。城市经济聊城GDP已突破2000亿元大关，城市经济增速快、发展有潜力；居民收入水平快速提高，消费意识和消费欲望强烈，消费总量迅速扩大。?城市宏观分析小结，【唯一官网，谨防假冒】城市宏观背景项目本体分析项目解读Ⅰ《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】项目从双力路分为南、北两个地块，具体范围为：1.北侧地块范围：电大路以南、卫育路以东、双力路以北、柳园路以西；2.南侧地块范围：建设路以北、卫育路以东、双力路以南、汽车站以西[除去市残联（医院）、建设路小学、市国安局等单位]。大学城东昌路城市东西向中轴线柳园路城市南北向中轴线商业中心本案城市核心区香江大市场《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net?项目区位——项目地块位于聊城主城区—东昌府区，紧邻城市核心区，东、西两侧紧临的卫育路和柳园路分别直达城市核心区和商业中心区建设路、柳园路东南角，【唯一官网，谨防假冒】汽车站国安南地块北地块小学昌润金刚石香江光