2014年上海房地产市场年报2015年1月内容纲要01上海市商品住宅市场整体供求走势02上海公寓住宅市场供求分析03上海酒店公寓市场供求分析04上海豪宅市场整体供求分析05上海写字楼市场整体供求走势06上海商业整体市场供求走势2上海市商品住宅市场整体供求走势上海市商品住宅整体市场年度供求分析表（2006年－2014年）（㎡）（元/㎡）25,000,00030,00027,24624,22020,000,00021,84022,25322,49524,00015,000,00016,12018,00013,65810,43410,000,0009,82612,000上海商品住宅市场整体供求走势（年度）20135年，上海市商品,000住宅市场新增供应面积,000为12,195,804平方米；成交面积为9,304,288平方米；6,000成交均价为27,246元/平方米。年度新增供应面积成交面积成交均价交易金额0单位（㎡）（㎡）（元/㎡）（万元）02006年16,378,23915,041,4519,82614,780,1582007年14,393,52419,519,42210,43420,367,49520062008年12,453,6398,425,571年13,65811,507,7212007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2009年13,775,10517,770,95516,12028,646,6152010年10,790,6129,282,55621,84020,273,1592011年10,675,9667,075,89622,25315,745,8942012年8,911,8129,074,15422,49520,412,3292013年11,559,92812,752,43924,22030,886,1532014年12,195,8049,304,28827,24625,350,096新增供应（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）数据来源：上海网上房地产后台数据。4上海市商品住宅整体市场月度供求分析表（2007.1－2014.12）（㎡）（元/㎡）2,500,00030,0002,000,00024,0001,500,00018,0001,000,00012,000上海商品住宅市场整体供求走势（月度）500,0006,0002014年12月，上海市商品住宅市场新增供应面积为1,505,734平方米；成交面积为1,366,775平方米；成交均价为29,995元/平方米，创下上海商品住宅市场历史新高。月度新增供应面积成交面积成交均价交易金额单位（㎡）（㎡）（元/㎡）（万元）0Jan-14703,618673,82925,3621,708,9570Feb-14517,178397,51025,4471,011,537Jan-07MayMar-14-1,094,56307795,794Sep27,2722,170,298-07Jan-08May-08Sep-08Jan-09May-09Sep-09Jan-10May-10Sep-10Jan-11May-11Sep-11Jan-12May-12Sep-12Jan-13May-13Sep-13Jan-14May-14Sep-14Apr-14737,440678,58426,8711,823,428May-14852,574570,83027,2961,558,112Jun-141,062,582682,07426,2121,787,847Jul-14946,477677,61426,2111,776,072Aug-141,007,517632,39126,1821,655,733Sep-141,311,135749,94127,4452,058,185Oct-141,224,0211,063,42927,3722,910,848新增供应（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）Nov-141,232,9641,015,51727,4682,789,459Dec-141,505,7341,366,77529,9954,099,6205上海市商品住宅（公寓）市场年度供求分析表（2006年－2014年）（㎡）（元/㎡）25,000,00030,00026,73620,000,00021,96224,00020,75420,23923,68515,000,00018,00014,92112,58010,000,0009,2559,84412,000上海公寓住宅市场年度供求走势20145年，上海市商品住宅（公寓）市场新增供应面积为,000,00010,912,132平方米（95,428套）；成交面6,000积为8,208,855平方米（73,030套）；成交均价为26,736元/平方米，为历年最高值。年度新增供应面积成交面积成交均价交易金额0单位（㎡）（㎡）（元/㎡）（万元）02006年14,317,69912,925,1559,25511,962,6932007年12,746,86616,939,7129,84416,676,12020062008年10,255,1037,148,962年12,5808,993,0952007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2009年11,204,60514,847,27814,92122,153,1822010年8,944,9127,567,24620,23915,315,7122011年8,798,5435,926,47220,75412,299,9522012年7,795,4268,001,63321,96217,573,1882013年10,264,46211,368,91523,68526,927,3422014年10,912,1328,208,85526,73621,946,843新增供应（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）6上海市商品住宅（公寓）市场月度供求分析表（2007.1－2014.12）（㎡）（元/㎡）2,500,00030,0002,000,00024,0001,500,00018,0001,000,00012,000上海公寓住宅市场月度供求走势500,0006,0002014年12月，上海商品住宅（公寓）市场新增供应面积为1,424,071平方米（13,270套）；成交面积为1,202,415平方米（10,389套）；成交均价为29,480元/平方米，创下历史新高。月度新增供应面积成交面积成交均价交易金额单位（㎡）（㎡）（元/㎡）（万元）0Jan-14602,717608,74625,1371,530,1760Feb-14465,705343,63924,459840,507Jan-07MayMar-14-911,93007714,089Sep27,2781,947,901-07Jan-08May-08Sep-08Jan-09May-09Sep-09Jan-10May-10Sep-10Jan-11May-11Sep-11Jan-12May-12Sep-12Jan-13May-13Sep-13Jan-14May-14Sep-14Apr-14622,646587,19826,5191,557,216May-14727,006501,66025,8921,298,874Jun-14993,397594,17325,0341,487,466Jul-14843,748586,02225,5511,497,339Aug-14919,551559,65925,2851,415,098Sep-141,236,144662,71727,2201,803,910Oct-141,058,069944,22127,2442,572,449新增供应（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）Nov-141,107,147904,31627,1052,451,181Dec-141,424,0711,202,41529,4803,544,72572014年公寓住宅供应面积TOP202014年商品住宅（公寓）项目新增供应面积TOP20（单位：套、㎡）序号推广名行政区板块套数面积1宜浩绿园南汇区临港新城3,062241,4942万科城vcity闵行区马桥1,595151,8163海棠名苑南汇区周浦1,175148,2364新城旭辉府金山区金山新城1,572137,3745上海金山万达广场金山区金山新城1,282130,5126秋月朗庭奉贤区南桥新城1,191123,9807佳兆业城市广场嘉定区徐行1,063116,1948阳光城愉景湾浦东新区川沙1,078111,0879尚汇豪庭徐汇区徐外706108,68810信达梦园松江区松江新城1,052104,30111宝业万华城南汇区惠南998103,90612经纬城市绿洲宝山区大场1,026100,66413花木绿城锦绣兰庭浦东新区陆家嘴70598,95314绿地海域苏河源嘉定区安亭96496,26115中海寰宇天下闵行区梅陇78895,90816万科梦想派松江区松江新城1,00193,33517上河湾普陀区普外53292,94818东方鸿璟南汇区祝桥64492,23219新城香溢璟庭嘉定区嘉定新城89690,23320绿地海域笙晖宝山区杨行90990,05982014年公寓住宅成交面积TOP202014年商品住宅（公寓）项目成交面积TOP20（单位：套、㎡、万元、元/㎡）序号推广名行政区板块镇域套数面积金额均价1万科城vcity闵行区马桥板块马桥1,352127,13