坪地宜城风景项目报告拓泰国际商贸（深圳）有限公司2015年1月15日报告目次1.龙岗区市场概况2.项目周边环境3.周边商业考察4.项目综合分析5.项目定位和业态策划1.龙岗区市场概况龙岗区坪地街道介绍?坪地街道位于深圳东北部，东北与惠阳交界，西北与东莞相临，深圳交通网络重要站点之一，有“龙岗后花园”之美誉。辖区面积约53.14平方公里，下辖9个社区50个居民小组，总人口约23万人，户籍人口9.5万人。经济快速蓬勃发展，有各类企业1145家，亿元企业15家，省级以上高新企业23家，是深圳产业转型升级的两个示范点之一（坪地和前海）。?地势平坦，交通便利，惠盐高速、龙岗大道、横坪路穿境而过，是深圳通往惠州、河源、梅州等地的交通要道。建设密度低，土地开发潜力巨大。为深圳国际低碳城建设区域，发展前景广阔。?街道先后获得“国家卫生镇”、“国家群众性体育工作先进街道”、“广东省教育强镇”、“广东省文明镇”、“深圳市生态街道”等称号。坪地龙岗区坪地街道人口分布社区名人口社区名人口坪地社区9,890年丰社区18,050中心社区40,000六联社区35,000坪东社区32,896四方埔社区10,200怡心社区11,507高桥社区30,807坪西社区38,000坪地街道计226,370六联社区35,000人半径3㎞高桥社区30,807人半径2㎞坪地社区半径1㎞怡心社区11,507人坪东社区32,896人坪西社区年丰社区38,000人18,050人中心社40,000人四方埔社区10,200人半径1㎞范围内包括坪地、怡心、中心社区的中心部以及坪东社区的西面地块，约计5万人；半径2㎞范围内六联、年丰社区、坪西和四方埔社区的一半以外，约计15万人；在半径3㎞范围内基本上整个街道区的23万人口都居住在此。人口动态(総計)龙岗区与坪地街道一样，人口最多的年龄层在20-29岁层次、其次是30-39岁层次、40-49岁层次。不一样的是，在40-49岁层次中，坪地街道构成比区整体要高。龙岗区年齢構成坪地街道年齢構成60岁及以上5676360岁及以上251650-598988550-59436940-4929565040-491652030-3951021330-392441920-2966491120-292993410-1922259010-19107220-91709690-96285020000040000060000005000100001500020000250003000035000第6次人口普査数据人口动态(男女)另外，按男女性别区分的话，男性比女性多；尤其是坪地街道与区全体比较，男性特别多。龙岗区按年龄构成(男子)坪地街道按年龄构成(男子)60岁及以上2738060岁及以上122250-594834850-59270740-4916560140-49955730-3928134330-391415220-2934975720-291689610-1911967210-1959340-9960430-93545010000020000030000040000005000100001500020000龙岗区按年龄构成(女子)坪地街道按年龄构成(女子)60岁及以上2938360岁及以上129450-594153750-59166240-4913004940-49696330-3922887030-391026720-2931515420-291303810-1910291810-1947880-9749260-92740010000020000030000040000005000100001500020000地区生产总值?龙岗区2013年地区生产总值在深圳市10个区中，排名第3，且增深圳市各区地区生产总值（亿元）长率高出深圳平均水平1.9%。如今的龙岗区，已从昔日深圳的边缘地区华丽蝶变为全市的城市副中心，成为一个经济发达区。3,206.573,500.00?2,700.30坪地街道2013年地区生产总值虽然在龙岗区的8个街道里排名最3,000.00后，但其近两年的增长率非常之高，在快速城市化和工业化的战略2,500.002,143.482,033.09指引下，和深圳国际低碳城将来的带动下，未来的经济水平发展值2,000.001,488.431,309.10得期待。1,500.001,000.00580.56408.51385.12地区生产总值（亿元）500.00245.072013年昨对比2012年昨对比2011年0.00深圳市14,500.23111.97%12,950.06112.56%11,505.53龙盐罗福南宝大坪光龙龙岗区2,143.48113.87%1,882.35100.04%1,881.58岗田湖田山安鹏山明华69.72128.94%54.07—区区区区区区新新新新坪地街道无区区区区平湖街道163.48112.99%144.69—无943.17113.73%829.31—坂田街道无2013年2012年2011年布吉街道169.77113.89%149.06—无南湾街道102.95116.66%88.25—无龙岗区各街道地区生产总值（亿元）横岗街道179.72111.02%161.88—无龙城街道284.23109.14%260.42—无943.171,000.00龙岗街道230.44118.38%194.66—无800.00盐田区408.51111.68%365.78112.34%325.61600.00罗湖区1,488.43109.59%1,358.20112.26%1,209.84400.00284.23福田区2,700.30113.82%2,372.50113.03%2,099.09163.48169.77179.72230.4469.72102.95南山区3,206.57113.28%2,830.62115.91%2,442.17200.002,033.09114.91%1,769.3061.26%2,888.290.00宝安区大鹏新区245.0783.04%295.12—包含在龙岗区坪平坂布南横龙龙坪山新区385.12111.56%345.21124.70%276.83地湖田吉湾岗城岗光明新区580.56115.12%504.32131.98%382.13街街街街街街街街道道道道道道道道龙华新区1,309.10106.72%1,226.66—无2013年2012年2011年*数据来源于各区统计年鉴、统计公报及政府提供资料。龙岗区地区生产总值?2012年度与2011年度相比，龙岗区地区生产总值基本持平。最大原因是由于原本占很大比重的第2次产业（工业）基本上没有增长。另一方面，第3次产业（服务产业）在强势增长，可知居民的消费欲望也越变旺盛。?人均生产总值也在持续增长。龙岗区地区生产总值2012年昨对比2011年昨对比2010年昨对比2009年地区生产总值1,882.4100.0%1,881.６119.2%1,578.4103.2%1,529.9（亿元）第一产业0.4643.3%1.05118.5%0.8941.6%2.1（亿元）第二产业1,205.497.5%1,236.0116.1%1,064.5103.0%1,033.4（亿元）第三产业676.5105.0%644.5125.6%513.0103.8%494.4（亿元）人均生产总值98,088105.7%92,821116.8%79,485113.4%70,110（元）*数据来源于各区统计年鉴、统计公报及政府提供资料。社会消费品零售总额?龙岗区2013年社会消费品零售总额在深圳市10个区深圳市各区社会消费品零售总额（亿元）中，排名第5，比上一年增长了11.6%。2013年2012年2011年?坪地街道因人口最少，2013年社会消费品零售总额1,400在龙岗区的8个街道里排名最后，但其比上一年增长了1,2001,00010.89%，增长率也在持续增高。其在区内街道中消费800品零售总额最低的理由一部分是与街道内没有充足的消600费场所有关。400200社会消费品零售总额(亿元）02013年昨对比2012年昨对比2011年龙盐罗福南宝大坪光龙深圳市4,433.6110.6%4,008.8113.9%3,520.9岗田湖田山安鹏山明华区区区区区区新新新新龙岗区475.5111.6%426.0101.1%421.6区区区区坪地街道15.5110.9%14.0109.0%12.8平湖街道50.6111.3%45.5100.8%45.1坂田街道52.3111.9%46.8100.5%46.5龙岗区各街道社会消费品零售总额（亿元）布吉街道86.3110.9%77.9100.3%77.6南湾街道37.9111.7%33.9103.0%32.92013年2012年2011年横岗街道84.6110.9%76.3100.9%75.7100龙城街道80.8113.3%71.3100.3%71.180龙岗街道67.5111.6%60.5100.9%59.9盐田区53.3110.0%48.5116.3%41.760罗湖区924.4110.7%835.0118.0%707.940福田区1,392.9109.5%1,272.1117.1%1,086.120南山区593.8109.5%542.3118.6%457.3宝安区614.1111.2%552.478.6%703.20大鹏新区36.0110.5%32.6—包在龙岗区坪平坂布南横龙龙坪山新区54.2118.0%46.0109.6%41.6地湖田吉湾岗城岗光明新区86.6122.7