成都中成房业有限责任公司2015年3月成都房地产市场月度报告公司网址：www.zc114.com客服电话：（028）86627333传真：（028）866217661成都中成房业有限责任公司2015年3月成都房地产市场月度报告目录目录2公司网址：www.zc114.com客服电话：（028）86627333传真：（028）866217662成都中成房业有限责任公司2015年3月成都房地产市场月度报告2015年3月成都市房地产市场月度报告3月成都市房地产市场摘要：?宏观动向——国管公积金新调整账户余额划定线提至5万；二套房贷、营业税工具齐出救市；?重大信息——李克强：鼓励居民自住性和改善性住房需求；美联储删除“耐心”措辞加息延至9月概率大；?土地市场——本月供应土地1183.7亩，同比减少11.1%；成交土地1574.4亩，同比增长83.3%；整体楼面均价2469元/㎡，环、同比涨幅均在110%以上；?商品住宅供销——本月主城区商品房（含部分车位）新增预售面积118.2万㎡，同比减少34.2%；大成都商品住宅成交139.2万㎡，同比大幅减少48.1%；?二手住宅——3月份主城区二手住宅市场成交4367套，环比增幅为37.9%，成交均价8239元/㎡；?新开盘——3月份大成都开盘项目22个，同比减少40个，整体认购率为30.1%，环比增长7.9个百分点；一、宏观动向1、宏观经济及政策动向?国管公积金新调整账户余额划定线提至5万17日，中央国家机关住房资金管理中心官网发布通知称，自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现调整包括账户余额划定线、15个工作日内完成审批等。通知规定，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。中成观点：公积金账户余额划定线提至5万，无疑对参加工作不久、公积金月缴存额较低的预购房者而言是一重大利好，且从之前的信贷政策利好调整再到此次两会后的公积金政策公司网址：www.zc114.com客服电话：（028）86627333传真：（028）866217663成都中成房业有限责任公司2015年3月成都房地产市场月度报告利好调整，或将对市场潜在客户形成心理影响，作为市场信息解读，从而降低对市场的观望情绪。?两部委楼市新政出炉四大住房要点或影响房价25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。住房供应偏多市县住宅用地供应要减少：对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。未开发房地产用地可转型利用：房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可研究制订未开发房地产用地用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导这类用地转型利用，用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源：整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。部门联手监督房地产市场：房地产开发企业在开发和交易环节中有严重违法违规行为或违反有关资质管理规定的，国土部门可根据住建部门信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地竞买；在土地市场中有违法违规行为的，住建部门可依据国土部门信息予以处罚，情节严重的，依法注销其资质证书。中成观点：在强调“千方百计去库存”的政策背景下，住建部要求供应过大的市县甚至停止供地，利于缓解当前供大于求的市场局面，遏制地方政府的卖地冲动。要求房地产用地转型利用，可调整规划条件，也利于避免商品房严重的同质化竞争，对房企开发适应市场需求的产品创造了条件。?二套房贷、营业税工具齐出救市3月30日下午,财政部、国家税务总局发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知称：个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。早前央行的通知则称，接下来拥有一公司网址：www.zc114.com客服电话：（028）86627333传真：（028）866217664成都中成房业有限责任公司2015年3月成都房地产市场月度报告套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例将调整为不低于40%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。面对一日内大力度救市新政接踵而出，多位房地产业内分析人士表示，“并没有特别意外，很正常。只不过，此次力度比想象中更大。”中成观点：这是自第二次降息以来，力度最大的一次政策调控，通过前几次政策调控可以看出，要取得立竿见影的效果是不可能的，高存量积压注定了房市复苏是一个缓慢而长期的过程。但对于久旱逢甘露的房市来说，利好消息总是值得期待的。2、重大信息2.1政策类?李克强：鼓励居民自住性和改善性住房需求在3月15日上午举行的国务院总理李克强与中外记者见面会上，李克强称“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”?二套房贷新政在蓉城落地多银行利率上浮10%央行等三部门出台二套房贷款首付四成这一“房贷新政”后的第二天，在蓉迅速落地。根据成都多家商业银行反馈的信息看，二套房首付最低都是四成，但在利率的执行上，有的银行将根据客户资信确定，更多银行则是至少上浮10%，与调整前利率标准相同。2.2金融类?美联储删除“耐心”措辞加息延至9月概率大美联储在当地时间18日结束的货币政策例会后发表声明说，１月以来美国经济活动增速有所放缓，但劳动力市场进一步改善。美国家庭消费温和增长，能源价格下跌提高了家庭购买力。美国企业固定投资继续增长，但房地产市场复苏仍然缓慢，出口增长有所放缓。如市场预期，美联储将“保持耐心”的措辞从利率前瞻指引中删除，为未来启动加息做铺垫。不过，美联储强调尽管修改了利率前瞻指引，但目前仍未确定首次加息时间，美联储不会在4月的议息会议上决定加息。美联储的声明和耶伦的表态让市场对美联储在今年6月加息的预期降温。路透调查显示，16家一级交易商中，认为美联储今年9月之前不会加息的数量从7家增加至12家。3、一句话新闻（全国+成都）3.1行业新闻公司网址：www.zc114.com客服电话：（028）86627333传真：（028）866217665成都中成房业有限责任公司2015年3月成都房地产市场月度报告?30家房企存货直逼6000亿元根据Wind资讯最新统计，截至3月19日，剔除数据不全的房企，30家上市房企公布2014年年报，存货总计为5996.78亿元，而去年同期则为5147.96亿元，攀升了848.82亿元，同比上涨幅度为16.49%。虽然已公布2014年年报的房企还不到沪深两市上市房企的四分之一，但存货大增的趋势已经非常明显。此外，据国家统计局数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创下了历史新高。3.2省内新闻?证监会核准通过迪康药业发行股份购买资产申请春3月19日，四川迪康科技药业股份有限公司公告称，公司于2015年3月19日收到中国证券监督管理委员会《关于核准四川迪康科技药业股份有限公司向四川蓝光实业集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可［2015］407号)。批复内容为，核准迪康药业向四川蓝光实业集团有限公司发行1,083,037,288股股份，向深圳市平安创新资本投资有限公司发行236,395,971股股份，向杨铿发行118,642,234股股份购买相关资产。?四川省将专项检查房地产取消限购落实情况我省将开展房地产市场“去行政化”工作落实情况专项检查，对各市州相关配套政策措施进行集中清理。据悉，围绕房地产“去行政化”主要包括取消限购、限价、“90/70”等规定。因此，此次检查内容包括：取消房地产市场限购政策落实情况，确保购房人无需提供居民家庭住房情况查询证明、无需提供一定年限内纳税或社保缴纳证明等；取消房地产限价政策落实情况，确保开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案时，相关管理部门不再审核申报备案价格、不再限制价格调整幅度等；取消“90/70”